Решение № 2-1752/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1752/2018

Дело №2-1752/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Жих Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.04.2009 года №352 и взыскать задолженность по арендной плате в размере 4 300 рублей 00 копеек, пени в размере 21 005 рублей 51 копейку.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 апреля 2009 года заключен договор №352 аренды земельного участка в соответствии, с которым администрацией, как арендодателем был предоставлен в аренду арендатору сроком до 31 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > Согласно п. 4.5 договора в случае невнесения до окончания календарного года арендной платы за прошедший год с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 3 февраля 2017 года задолженность ответчика по договору аренды составила 4 300 рублей 00 копеек, пени в размере 21 005 рублей 51 копейка. 10 августа 2016 года администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, однако законные требования администрации Гурьевского городского округа до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. Согласно поступившей в материалы дела телефонограмме, представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям? изложенным в иске, также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду при этом, что сумма задолженности по арендным платежам и пени его доверителем погашена в полном объеме. Кроме того, указал, что оснований для расторжения указанного договора аренды в настоящее время не имеется не имеется, поскольку состояние земельного участка не ухудшается, интерес к земельному участку его доверителем не потерян и он намерен использовать его в дальнейшем по целевому назначению. В связи с изложенным, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №1282 от 6 апреля 2009 года ФИО4 предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2019 года земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления 27 апреля 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО4 был заключен договор №352 аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 9 июля 2009 года за №39-39-01/247/2009-005.

Соглашением №388 от 9 июля 2009 года заключенным между ФИО4 и ФИО1 права и обязанности арендатора ФИО4 по договору №352 от 27 апреля 2009 года на передачу в аренду сроком до 31 декабря 2019 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов – для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, был переданы ФИО1

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер арендной платы за земельный участок с 6 апреля 2009 года по 31 декабря 2009 года составляет 796 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата начисляется с 6 апреля 2009 года.

В случае неуплаты арендной платы в предусмотренные законом сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5).

В соответствии с п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с 15 сентября 2009 года по 31 января 2017 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 4300 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму 21 005 рублей 51 копейка.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, а также суммы штрафа за просрочку платежей суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 задолженность перед истцом была погашена в полном объеме, что также подтверждается представленным истцом в материалы дела актом сверки арендных платежей от 13 ноября 2018 года, согласно которому задолженность ответчика ФИО1 по указанному договору аренды земельного участка погашена в полном объеме.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца по оплате суммы основного долга – арендной платы по договору №352 аренды земельного участка от 27 апреля 2009 года, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей, удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчиком ФИО5 заявленная к взысканию задолженность по арендной плате погашена добровольно в полном объеме в ходе рассмотрения дела, учитывая, что за допущенные ответчиком нарушения условий договора в части оплаты арендных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пеней, истец воспользовался правом на обращение в суд о взыскании арендных платежей и пени, что также является способом защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о том, что нарушения условий договора арендатором ФИО1 устранены, что не может свидетельствовать о существенном нарушении его условий.

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования в части расторжения договора №352 аренды земельного участка от 27 апреля 2009 года также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года.

Судья Т.А. Макарова