Решение № 2-884/2017 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-884/2017

Дело № 2-884/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Комковой И.В.,

с участием прокурора ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 кызы, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и прекращении правовой регистрации, выселении, мотивируя свои требования тем, что она со своими детьми является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО

В соответствии с п. 3.2. договора в квартире на момент заключения договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Указанные лица приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.

Однако ответчики до настоящего момента с регистрационного учета не снялись.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены по последнему известному месту жительства. Мнение по иску не выражено.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и ее представителя в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

О времени и месте судебного разбирательства ответчики извещались надлежащим образом, в том числе и телеграммой (л.д. 107), тем самым обязанность суда по извещению ответчиков выполнена.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, ими не представлены документы, подтверждающие уважительность причины неявки в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, допустивших явное злоупотребление предоставленными им правами, выразившиеся в уклонении от явки в судебные заседания и необеспечение явки своего представителя.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Отдела по вопросам миграции УМВД по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 26).

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, проходит к следующему.

Возникшие правоотношения регулируются нормами как гражданского, так и жилищного законодательства РФ.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей, и ФИО5. с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Как следует из п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

До настоящего времени указанное обязательство ответчиками не исполнено (л.д. 18).

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения в указанной квартире были зарегистрированы и проживали ответчики, которые не являются членами семьи истца или бывшими родственниками, каких-либо договорных обязательств между сторонами не установлено, в связи с чем отсутствуют законные основания, представляющие ответчикам право пользования спорным жилым помещением.

Суд принимает во внимание, что решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки (л.д.77-82).

Учитывая, что право собственности истца и ее детей на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Суд также учитывает, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования этим жилым помещением.

Доказательства наличия соглашения между сторонами по делу о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Поскольку ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, а истец, являясь собственником квартиры, не может в соответствии со ст. 209 ГК РФ в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, вынужден вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, за ответчиков в повышенном размере, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в связи с прекращением права пользования квартирой и выселением из жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 кызы, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 кызы, ФИО4 квартирой № по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 кызы, ФИО4 из квартиры № по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 кызы, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.