Решение № 2-2927/2017 2-2927/2017~М-3047/2017 М-3047/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2927/2017

№2-2927/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Кирилловой Т.В.,

С участием прокурора Белкина Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Норильский городской суд с исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что на основании распоряжения Администрации г.Норильска № от 29.05.2014 г. ФИО1 было предоставлено за плату во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 26.06.2014 г. Срок договора был определен до 26.06.2019 г. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство вносить плату за пользование жилым помещение 4200 рублей ежемесячно. Данную обязанность ответчик не исполняет на протяжении длительного периода времени – долг на 15.09.2017 г. составляет 159600 рублей. Задолженность по ЖКУ на 24.08.2017 г. - 185382 рубля 20 копеек. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 26.06.2014 г. Выселить ответчика из жилого помещения. расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскать задолженность по плате за пользование жилым помещением 159600 рублей и пени 56059 рублей 25 копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, участия не принимала, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

По правилам ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Положением о порядке и условиях найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 N 27-660, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (далее - жилое помещение) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем (п.1.1). Ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма (далее - плата за наем) устанавливается в денежном выражении, размер которого рассчитывается исходя из тарифа по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск на условиях найма и коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к указанному тарифу, утвержденных постановлением Администрации города Норильска (п.3.1.) Обязанность по внесению платы за наем возникает у Нанимателя с момента подписания договора найма жилого помещения (п.3.2.). Плата за наем вносится Нанимателем через кредитные организации в бюджет муниципального образования город Норильск ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.3.3). За нарушение Нанимателем срока, указанного в пункте 3.3 настоящего Положения, Управление жилищного фонда вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ (п.3.4).

Согласно п.5.2. Положения Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: а) невнесения Нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более; … д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе Нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

П.5.4. Положения предусмотрено, что в случаях прекращения срока действия договора найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени; б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 26.06.2014 г. заключенного между УЖФ Администрации <адрес> и ФИО1, ответчику было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> на срок с 26.06.2014 г. по 26.06.2019 г.(п.2.1).

П.5.1. договора была установлена ежемесячная плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования 4200 рублей, которая вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из справки формы № следует, что общая задолженность по ЖКУ на 24.08.2017 г. – 363633 рубля 93 копейки. Ответчик в жилом помещении зарегистрирован.

Из представленных суду документов также установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение с момента его предоставления, задолженность по состоянию на 15.09.2017 года оставляет 159600 рублей и пени 56059 рублей 25 копеек.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.4.5.8 истец вправе требовать в судебном порядке выселение нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого помещения в случаях: невнесения платы за наем и ЖКУ за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение, безусловно является существенным нарушением договора найма, что в свою очередь является основанием для расторжения договора найма жилого помещения от 26.06.2014 г. №29-425 и прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Достаточных и достоверных данных, свидетельствующих об оплате ЖКУ, несения расходов по найму жилого помещения, в судебное заседание ответчиком не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, контррасчета задолженности ответчиком суду не представлено, расчет истца не опровергнут, платежные документы за спорный период, ответчиком суду не представлены, и соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за коммерческий найм 159600 рублей и пени 56059 рублей 25 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход МО г.Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенных исковых требований в сумме 5356 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, -удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 26.06.2014 № с ФИО1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>89.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО г.Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 159600 рублей и пени 56059 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск государственную пошлину в размере 5356 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через канцелярию Норильского городского суда.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2017 года.