Решение № 2-962/2017 2-962/2017~М-901/2017 М-901/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-962/2017

Дело № 2-962/2017 Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области, администрации Слободского района Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 гараж по адресу: <адрес>Г, общей площадью 30,4 кв.м. Данный гараж выстроил Распопов на земельном участке, предоставленном ему Слободским откормочным совхозом. Истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>Г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал, подтвердил изложенное в исковом заявлении, пояснил, что гараж был куплен истцом у ФИО2, в письменной форме заключен договор купли-продажи, не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку отсутствует разрешительная документация на спорный гараж, с <данные изъяты> года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, несет бремя его содержания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что его отец ФИО4, являясь работником Слободского совхоза, получил от совхоза земельный участок под строительство гаража. ФИО4 построил гараж в восьмидесятых годах. С тех пор ФИО4 и его семья, в том числе сын ФИО2, пользовались гаражом. ФИО4 умер в <данные изъяты> году. После смерти ФИО4 наследство принял ФИО2 Гараж в наследственную массу не вошел, поскольку право собственности на него не было оформлено. ФИО2 продолжал пользоваться гаражом, оплачивал электроэнергию, потребленную в гараже. В <данные изъяты> году ФИО2 продал гараж ФИО1, деньги за гараж от ФИО1 получил полностью.

Представитель ответчика администрации Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии добросовестного открытого и непрерывного пользования истцом данным имуществом, а также просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом.

Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по Слободскому откормочному совхозу выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для микрорайона благоустроенных домов совхоза в д. Стулово в количестве 0,5 гектара в границах: с запада – пруд, восточная сторона – дорога, южная сторона 65 метров от хозяйственных построек совхоза, северная сторона – речка.

Согласно архивной выписке, выданной МУ «Муниципальный архив города Слободского» решением Стуловского сельского Совета народных депутатов Слободского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для индивидуальных владельцев автомобилей на 80 мест – стоянок, на выделенном земельном участке Слободского совхоза. Зарегистрирован Устав кооператива № по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, списки граждан к данному решению не приложены.

Из объяснений ответчика ФИО2 установлено, что его отцом ФИО4 сразу после выделения земельного участка был выстроен гаражный бокс в здании гаражей на 18 боксов, который в настоящее время имеет №. Данный факт подтвержден также свидетелем ФИО6

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Факт окончания строительства спорного гаража подтверждается техническим и кадастровым паспортом на гаражный бокс №, которому присвоен кадастровый №.

Каких-либо нарушений закона при возведении гаражного бокса не допущено: он построен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Право собственности ФИО4 на гаражный бокс не было зарегистрировано. В тоже время необходимо отметить, что право собственности ФИО4 на спорный гаражный бокс возникло до введения в действие Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Таким образом, ФИО2, построив спорный гараж, приобрел право собственности на него.

Из пояснений ФИО2 следует, что его отец ФИО2 умер в <данные изъяты> году, ФИО2 принял наследство после его смерти, в том числе спорный гараж.

Таким образом, в силу ст.1152 ГК РФ ФИО2 приобрел право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. В договоре указано, что деньги ФИО2 получил полностью (л.д.7).

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаражного бокса в полной сумме. ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи являлся собственником гаражного бокса, поэтому обладал полномочиями по его отчуждению.

Постановлением администрации Стуловского сельского поселения Слободского района № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном в д. Стулово на пересечении <адрес>, зданию на 18 боксов (с № по №) присвоен адрес – <адрес>Г.

В соответствии с распоряжением администрации Слободского района от ДД.ММ.ГГГГ № ГСПК «Стулово» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием - гаражная застройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м в д. <адрес>, заключен договор аренды.

В списках членов ГСПК «Стулово» значится ФИО1 – гаражный бокс №.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.Л.Лумпова