Решение № 2-2305/2019 2-2305/2019~М-1817/2019 М-1817/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2305/2019

Дело №2-2305/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре: Михайловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим, признании права собственности, по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим, признании права собственности, в котором просит признать право отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права отсутствующим, признании права собственности, в котором просят признать право отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 и ФИО3 и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 и ФИО3

В обоснование требований истцы указывают, что ФИО2, ФИО4, ФИО1 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При регистрации прав собственников земельные участки были перепутаны. За ФИО1 признан земельный участок с кадастровым номером №, который фактически принадлежит ФИО2 и ФИО4, а участок №, оформленный на ФИО2 и ФИО4, фактически принадлежит ФИО1

Наличие данной ошибки нарушает права истцов, так как они лишены возможности реализовать принадлежащее им имущество, поскольку фактически владеют имуществом, которое оформлено за ними неправильно. В ином порядке, кроме судебного, внести изменения в сведения о кадастре не представляется возможным.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 29 мая 2019 года гражданское дело №2-2306/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права отсутствующим, признании права собственности, а также гражданское дело №2-2305/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим, признании права собственности, причиненного имуществу объединены в одно производство для совместного разрешения и рассмотрения с присвоением объединенному гражданскому делу № 2-2305/2019.

Истец (ответчик) ФИО1, представитель ответчика (истца) ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях.

Истец (ответчик) ФИО3, ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из пункта 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не моет быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка площадью 855+/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым, земельного участка площадью 855+/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> что подтверждаются выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено из материалов дела, право собственности на земельные участки № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли –продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласий на образование земельного участка путем раздела от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (продавец) и ФИО6, ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключен договор № купли- продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность (ФИО6 – ? долю, ФИО2 ? долю, ФИО1 ? долю, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1658,25 кв.м., по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Как следует из представленного согласия на образование земельного участка путем раздела от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1, собственники земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласны на образование двух земельных участков из исходного участка с кадастровым номером №, с характеристиками, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости исходного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № путем его раздела в соответствии со ст. 11.2 и ст. 11.4 Земельного кодекса РФ в следующем соотношении: земельный участок № закрепляется за ФИО1, земельный участок № закрепляется за ФИО2, ФИО4, в размере ? доли у каждого (л.д. 4), земельный участок площадью 855 кв.м. по адресу: Российская <адрес>, зарегистрировать в собственность за ФИО1, земельный участок площадью 855 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировать в собственность за ФИО2 и Барановой (Несмачных ) А.В. по ? доли каждому.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что за ФИО1, который фактически является собственником земельного участка площадью 855+/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ошибочно зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а за ФИО2, ФИО3, которые фактически являются собственниками земельного участка площадью 855+/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым, зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №.

Указанная государственная регистрация права собственности истцов нарушает их права и законные интересы, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО3 (по ? доли) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина