Решение № 2-1656/2020 2-1656/2020~М-1565/2020 М-1565/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1656/2020

дело № 2-1656/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 17 ноября 2020 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.

при секретаре судебного заседания ТянтовойН.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Ш.А.ЗБ. обратился в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда, в котором просит сохранить нежилое помещение по <адрес> – <адрес>, <адрес> Волгограда в перепланированном (переустроенном)состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже <данные изъяты>-ти этажного дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником не жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – Крестьянская, <адрес>. В процессе эксплуатации данного помещения, им была произведена перепланировка, а именно: демонтаж гипсолитовых перегородок санузла в одной части помещения, монтаж санузла в новых габаритах с перегородками их влагостойкого гипсокартонна по комплектующим системы«<данные изъяты> (с устройством гидроизоляции) на месте ранее размещавшегося, который соответствует расположению санузлов вышерасположенных над помещением квартир. Перепланировка выполнена без изменения местоположения стояков и разводки систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. В результате перепланировки общая площадь не жилого помещения не изменилась. Согласно техническому заключению ООО «Технология» перепланировка не жилого помещения по <адрес> – <адрес>, <адрес> Волгограда – выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений подвергнутых перепланировке и жилого дома в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленной градостроительным регламентом, а так же не создают опасности для жизни и здоровья граждан. Согласно требования <адрес>, на ФИО4.З. возложена обязанность привести данное нежилое помещение в состояние до перепланировки. При обращении истца в администрацию <адрес> Волгограда с заявлением о разъяснении порядка сохранения выполненной перепланировки квартиры, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Истец Ш.А.ЗВ. в судебное заседание не явился, а дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Ш.А.ЗВ. действующая по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, в представленном письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель 3-го лица БТИ Ворошиловское отделение, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, представил ходатайство, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5ст.26ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4ст.29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец Ш.А.ЗВ. является собственником не жилого помещения расположенного на ДД.ММ.ГГГГ этаже <адрес> этажного дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В процессе эксплуатации в вышеназванномне жилом помещении истцом была произведена перепланировка.

После выполнения работ по перепланировке Ш.А.ЗВ. обратился в администрацию Ворошиловского района г.Волгограда за получением согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Согласно письменного ответа администрации Ворошиловского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №1 истцу было рекомендовано за решением вопроса о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в процессе пользования в вышеназванной помещении, истцом была произведена перепланировка, которая заключается в следующем:демонтаж гипсолитовых перегородок санузла в одной части помещения, монтаж санузла в новых габаритах с перегородками их влагостойкого гипсокартонна по комплектующим системы «<данные изъяты>» (с устройством гидроизоляции) на месте ранее размещавшегося, который соответствует расположению санузлов вышерасположенных над помещением квартир.

Согласно техническому заключению ООО «Технология» о техническом состоянии конструкций не жилого помещения <адрес> этажа в жилом дома по адресу: <адрес> – <адрес>, в процессе работ по перепланировке с переустройством встроенных помещений <адрес> этажа несущие конструкции жилого дома не затрагивались.После перепланировки с переустройством помещений <адрес> этажа в жилом доме по адресу: <адрес> не требуется усиление конструкций, не имеются дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности жилого дома и его эксплуатационную пригодность.Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировки и жилого дома в целом, и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки установленной градостроительным регламентом (л.д. <данные изъяты>).

На основании изложенного суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки и переустройства жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, иск Ш.А.ЗВ. к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить не жилое помещение расположенное на первом этаже пяти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в перепланированном (переустроенном) ссостоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2020 года.

Судья Рыков Д.Ю.