Решение № 2-3723/2023 2-466/2024 от 14 января 2024 г. по делу № 2-3723/2023

копия Дело №2-466/2024

24RS0028-01-2023-001537-15


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Фонаревой Е.М.,

с участием: - представителя истца ФИО1,

- законного представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности, мотивировав тем, что на основании договора управления №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией. С ДД.ММ.ГГГГ ООО ГУК «Жилфонд» сменил свое фирменное наименование на ООО УК «ЖСК». Согласно выписки из ЕГРН ФИО5 являлась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №52 в Кировском районе г. Красноярска отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО5 в связи с ее смертью. Сведений о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО5 у истца не имеется. В связи с неисполнением должником обязанностей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 61 884,63 руб. После поступления копии наследственного дела истец уточнился относительно ответчиков, ходатайствовал о привлечении к участию в деле наследников, принявших наследство после смерти ФИО5 – ФИО4, ФИО6 С учетом уточнений просят взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества по адресу: <адрес> размере 61 884, 63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 056, 54 руб.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО1 (доверенность в материалах дела) в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений относительно субъектного состава поддержала, суду пояснила, что имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственником нежилого помещения в котором являлась наследодатель. В настоящее время установлены наследники, которые обязаны отвечать по долгам наследодателя, при этом не соглашаются с применением срока исковой давности.

Законный представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования с учетом применения пропуска срока исковой давности признал, полагал возможным взыскать сумму в размере, определенном за период, за который не прошел срок предъявления требований. Суду пояснил, что ответчик ФИО4 выехал из города, в настоящее время собственностью распорядился, также соглашается со взысканием задолженности с учетом срока давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходить к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений п. 49 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 61, с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО5.

Нежилое помещение имеет следующие характеристики: кадастровый №

ООО УК «ЖСК» (до 05.12.2017 ООО «ГУК «Жилищный фонд») осуществляет управление приведенным домом на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме, в рамках которого оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, тогда как собственники помещений приняли обязательства по своевременному и полному внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги (3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.4.2. договора).

В соответствии с разделом 7, приведенного договора, последний заключен сроком на 1 год с момента заключения. Условия договора вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действуют до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон настоящего договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

Сведений о наличии заявлений со стороны собственников помещений многоквартирного дома, либо управляющей компании о прекращении договора управления многоквартирным домом, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений МКД.

Как следует из расчета задолженности в отношении нежилого помещения № по пр-кт. им. газеты Красноярский рабочий, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за ЖКУ не поступала, в связи с чем образовалась задолженность в размере 61 884,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО5, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти последней обратились сын ФИО4, дочь ФИО2 указав сведения об иных наследниках по закону: ФИО2 (дочь), ФИО8 (отец), ФИО9 (мать).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (отец), ФИО9 (мать), заявили об отказе от доли на наследство, в пользу ее сына ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились ФИО4, ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; нежилого здания. находящегося по адресу: <адрес> нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся а ПАО «Сбербанк России», а также в Банк ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся а ПАО «Сбербанк России», а также в Банк ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которым наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4, ФИО2, будучи наследниками ФИО5 первой очереди – сыном, дочерью, приняв наследство после смерти матери посредством обращения к нотариусу, являются общими долевыми собственниками нежилого помещения <адрес>, с момента открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ, а потому должны нести расходы по содержанию приведенного объекта независимо от регистрации права собственности на него.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений ст. ст. 36, 37 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из вышеприведенных требований закона, обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках всех без исключения помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных в этом многоквартирном доме.

Понятие нежилого помещения в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 которых нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные; для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения сто отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статья 157 ЖК РФ).

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО4 являются собственниками нежилого помещения <адрес>, то в силу вышеприведенных норм права должны нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем с ответчиков подлежит взыскать образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 61 884,63 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом, срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из норм гражданского законодательства, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

В п.20 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Учитывая, что ответчиком должны исполняться обязательства по частям, путем внесения ежемесячных платежей, исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу самостоятельно со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По каждому повременному платежу кредитору стало известно о нарушении его права на следующий день после установленного договором срока внесения каждого ежемесячного платежа по отдельности.

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (поступило ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, принимая во внимание, что с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о частичном пропуске истцом срока исковой давности и наличии оснований для взыскания задолженности, образовавшейся за трехлетний период, предшествовавший предъявлению иска в суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Так согласно представленным выпискам задолженность ответчика перед истцом составит: ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 398,10 руб., в соответствии с долей в праве собственности, подлежит взысканию сумма задолженности в следующем размере с ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 298,58 руб. (из расчета 16 398,10 руб. / 4 х 3 доли в праве), с ФИО2 в сумме 4099,52 руб. (из расчета 16398,10 руб. / 4 х 1 доли в праве).

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «ЖСК» к ФИО4, ФИО2, следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, с учетом изложенного суд взыскивает с ответчика ФИО4 в пользу истца государственную пошлину в размере 492 руб., с ФИО2 в размере 400 руб.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО4 (№ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 298 рублей 58 копеек, возврат государственной пошлины 492 рубля.

Взыскать с ФИО2 (№) в лице законного представителя ФИО3 (№ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4099 рублей 52 копейки, возврат государственной пошлины 400 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ООО УК «ЖСК» к ФИО4, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 22.01.2024 года.