Решение № 2-9731/2017 2-9731/2017 ~ М-11470/2017 М-11470/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-9731/2017

К делу № 2-9731/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «02» ноября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новосфера» о защите прав потребителей, в котором просит о взыскании неустойки в размере 192 960 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Обязательства дольщика по финансированию строительства жилого дома были исполнены своевременно и в полном объеме. Согласно п. 4.1 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушении условий договора, объект долевого строительства не был передан истцу.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Новосфера» в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосфера» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанного договора, имущественные права представляют собой право требования к ООО «Новосфера» передачи объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры № в 17-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1. договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года. Срок передачи объекта участнику – 3 квартал 2015 года (т.е. до 30 сентября 2015 года).

В соответствии с п. 3.2. договора, цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами и отсутствием отрицаний представителей сторон в судебном заседании.

Согласно предоставленных материалов квартира истцу в настоящее время по акту приема-передачи застройщиком не передана. Однако, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 8.3 заключенного между ООО «Новосфера» и истцом договора, в случае нарушения предусмотренного данным договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по договору.

Из приведенного договора следует, что ответчик должен был окончить строительство и передать квартиру истцу до 01 октября 2015 года. Решением суда, была взыскана неустойка с ответчика в пользу истца за период с 01.10.2015 года по 10.10.2016 года. Следовательно, с 11 октября 2016 года до 05 июля 2017 года срок просрочки исполнения обязательства составил 440 дней. Таким образом, размер неустойки составляет: <данные изъяты> 192 960 рублей, исходя из суммы, оплаченной истцом за долевое участие в строительстве.

До обращения в суд истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, которая получена ООО «Новосфера» ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой возместить неустойку. Ответ на претензию застройщик не направил.

По материалам дела следует, что ответчик не окончил строительство вовремя и не передал квартиру в собственность истцу, поскольку сдача дома в срок не предоставляется возможным, так как внесены изменения в проектную документацию многоквартирного дома.

Суд, учитывая, что неустойка, подлежащая уплате участнику долевого строительства, является мерой ответственности застройщика и носит характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, считает необходимым также применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и находит возможным уменьшить неустойку до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении требования о взыскании компенсации морального вреда необходимо руководствоваться разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствие с которым достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав участника долевого строительства, которому не надо доказывать, что ему причинены моральные и нравственные страдания.

С учетом вины ответчика ООО «Новосфера», его финансового положения, полагает правильным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя (продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя вышеуказанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, с ответчика, уклонившегося от уплаты в добровольном порядке суммы неустойки (пени), подлежит взысканию в пользу истца и общественной организации штраф, размер которого составляет: 30 000 рублей + 2 000 рублей х 25 % = 8 000 рублей.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 8 000 рублей.

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 8 000 рублей.

Взыскать с ООО «Новосфера» в доход государства государственную пошлину в размере 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –