Решение № 2-6893/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-6893/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на основании Акта приема-передачи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации №.

На данном земельном участке ранее был расположен гараж, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как Лит. Г7.

В виду ветхости принадлежащего ему гаража, он провел его реконструкцию и возвел мансардный этаж.

В настоящее время реконструированный гараж имеет следующие характеристики: 2-х этажный, общая площадь гаража 187,2 кв.м. 1-й этаж: лит. «1Б» помещение № площадью 99,2 кв.м., 2-й этаж: лит. «1Б» общая площадь 88 кв. м. состоящий из помещений: № площадью 11,9 кв.м.; № площадью 12,3 кв.м.; № площадью 12,8 кв.м.; № площадью 2,6 кв.м.; № площадью 1,3 кв.м.; № площадью 1,3 кв.м.; № площадью 5,2 кв.м.; № площадью 1,5 кв.м.; № площадью 10,7 кв.м.; № площадью 18,2 кв.м.; № площадью 10,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Красногорским филиалом ГУП Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаража лит. «1Б» не согласованно.

Данный гараж лит. «1Б» возведен им на собственные средства, с соблюдением градостроительных, санитарно-технических, противопожарных норм и правил.

Строительством гаража не нарушены права и охраняемые интересы других лиц, он (гараж) не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшают архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

Гараж расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный участок находится в собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Возведенный гараж расположен на месте ранее существующего гаража.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним, ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный двухэтажный гараж лит. 1Б, общей площадью 187,2 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено заочное решение.

Определением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве привлечена Администрация городского округа Красногорск Московской области.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса Московской области переведено из числа ответчиков в третьи лица.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области – ФИО3, действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, и подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м., граница земельного участка согласована в соответствии с действующим законодательством.

На данном земельном участке расположено здание дом приезжих, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Имущество расположено по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется хозяйственное строение, обозначенное как Лит. «Г7», кроме этого о данном строении были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости как гараж с кадастровым номером №.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам, которой самовольно реконструированное не жилое здание (гараж) не нарушает противопожарные требования, санитарно-бытовые условия и градостроительные нормы, кроме этого не жилое строение (гараж) расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, не портит архитектурный облик, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охранную зону ОКС (л.д.146-164).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный двухэтажный гараж лит. 1Б, общей площадью 187,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный двухэтажный гараж лит. 1Б, общей площадью 187,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости гараже общей площадью 187,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева