Решение № 2-7012/2018 2-861/2019 2-861/2019(2-7012/2018;)~М-6761/2018 М-6761/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-7012/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Живолуповой Л.В.,

с участием:

представитель истца <адрес> по строительному и жилищному надзору по доверенности ФИО1,

представителя ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителей ответчика ТСЖ «Орион» по доверенности ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> по строительному и жилищному надзору в защиту интересов ФИО2 к Конкурсному управляющему ТСЖ «Орион» ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> по строительному и жилищному надзору в защиту интересов ФИО2 обратилось в суд с иском к Конкурсному управляющему ТСЖ «Орион» ФИО6 о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, по адресу <адрес>, от дата, заключенному между ТСЖ «Орион», ФИО2 и ООО КПК «Славия», застройщик обязуется передать, а инвестор принять и оплатить однокомнатную <адрес> общей площадью 39,2 кв.м, на втором этаже по адресу <адрес>, с рассрочкой платежа до дата. Оплата по договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, по адресу <адрес>, ФИО2 в сумме 666 400 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей произведена в полном объеме. Денежные средства в сумме 402 200 (четыреста две тысячи двести) рублей внесены ФИО2 в за ТСЖ «Орион»кассу ООО КПК «Славия», что подтверждается чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата. Денежные средства в сумме 264 200 (двести шестьдесят четыре тысячи двести) рублей внесены на счет конкурсного управляющего ТСЖ «Орион» что подтверждается чек-ордером от дата. Согласно акту приема-передачи недвижимости от дата к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ФИО2 передана в собственность <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, лоджия 2,8 кв.м, расположенная на втором этаже, 1-го подъезда в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в квартале 163. ТСЖ «Орион» не обеспечило правовую основу для государственной регистрации права. Управлением Росреестра по <адрес> уведомлением от дата № ФИО2 было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А63-1062/2014 ТСЖ «Орион» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от дата конкурсным управляющим утвержден ФИО6, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада». <адрес> по строительному и жилищному надзору (далее - управление) вынуждено обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2 В связи с исполнением ФИО7 в полном объеме обязательств по уплате обусловленной договором стоимости квартиры, подписанием акта приема-передачи недвижимости, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, имеются основания для признания за ней права собственности на <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, лоджия 2,8 кв.м, расположенную на втором этаже, 1 -го подъезда в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в квартале 163. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, лоджия 2,8 кв.м, расположенную на втором этаже, 1-го подъезда в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в квартале 163. Указать, что решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, лоджия 2,8 кв.м, расположенную на втором этаже, 1-го подъезда в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в квартале 163 и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца <адрес> по строительному и жилищному надзору по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить их в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ТСЖ «Орион» по доверенности ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своевременно и надлежащим образом извещалось о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления прав на жилище.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (№ 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором № инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, по адресу <адрес>, от дата, заключенному между ТСЖ «Орион», ФИО2 и ООО КПК «Славия», застройщик обязуется передать, а инвестор принять и оплатить однокомнатную <адрес> общей площадью 39,2 кв.м, на втором этаже по адресу <адрес>, с рассрочкой платежа до дата.

Пунктом 2.1 договора стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>) рублей, из расчета <данные изъяты>) рублей за один квадратный метр.

Пункт 3.1 договора обязывал застройщик передает квартиру не позднее ноября 2007 года, с учетом своевременных расчетов и увеличением срока окончания строительства не более шести месяцев, предоставить все необходимые правоустанавливающие документы для регистрации прав собственности.

Дополнительным соглашением № от 21 декабря года изменен пункт 2.1 договора, в связи с чем стоимость квартиры рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра квартиры, в пределах не менее 8 ООО (восемь тысяч) рублей и не более 17 ООО (семнадцать тысяч) рублей и определяется сторонами в зависимости от затрат на строительство на конкретную дату.

Дополнительным соглашением № от дата из договора исключена сторона заказчика ООО КПК «Славия», утвержден состав сторон договора, срок передачи квартиры перенесен, квартира должна быть передана не позднее IV квартала 2011 года, с учетом своевременных расчетов.

Оплата по договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, по адресу <адрес>, ФИО2 в сумме 666 400 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей произведена в полном объеме.

Денежные средства в сумме 402 200 (четыреста две тысячи двести) рублей внесены ФИО2 в за ТСЖ «Орион»кассу ООО КПК «Славия», что подтверждается чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата.

Денежные средства в сумме <данные изъяты>) рублей внесены на счет конкурсного управляющего ТСЖ «Орион» что подтверждается чек-ордером от дата.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU 26309000-«0029-Э», выданным комитетом градостроительства администрации <адрес>, ТСЖ «Орион», разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес> в квартале 163.

Согласно акту приема-передачи недвижимости от дата к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ФИО2 передана в собственность <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, лоджия 2,8 кв.м, расположенная на втором этаже, 1-го подъезда в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в квартале 163.

В соответствии с кадастровым паспортом на жилое помещение <адрес> площадью 37.6 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>, в квартале 163, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

ТСЖ «Орион» не обеспечило правовую основу для государственной регистрации права. Управлением Росреестра по <адрес> уведомлением от дата № ФИО2 было отказано в регистрации права собственности на квартиру.

Решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А63-1062/2014 ТСЖ «Орион» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата конкурсным управляющим утвержден ФИО6, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно пункту 11 части 6 статьи 23 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.-

В соответствии с Положением об управлении, утвержденным постановлением <адрес> от дата №-п, управление является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Управление вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно статье 2 Федерального закона от дата №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Такие правоотношения возникают на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Федеральный закон № 214-ФЗ устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> по строительному и жилищному надзору в защиту интересов ФИО2 к Конкурсному управляющему ТСЖ «Орион» ФИО6 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, лоджия 2,8 кв.м, расположенную на втором этаже, 1-го подъезда в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в квартале 163.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, лоджия 2,8 кв.м, расположенную на втором этаже, 1-го подъезда в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в квартале 163 и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес>

Судья Л.В.Сподынюк