Решение № 2-2210/2020 2-2210/2020~М-1892/2020 М-1892/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2210/2020

Отметка об исполнении решения суда Дело № 2-2210/2020

_____________________________________________________________________________________


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи – Кантовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания –Тамазян Р.Э.,

с участием:

представителя истца – адвоката Гончаровой Ж.В., действующей на основании доверенности от 02.07.202 года и ордера № 2063 от 14.09.2020 года,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волгодонского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности Гончаровой Ж.В., обратился в суд с иском к Администрации Волгодонского района Ростовской области и, после уточнения предмета своих требований, просил признать за ним право на ? доли в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что его мать – ФИО2 на протяжении многих лет состояла в фактических брачных отношениях с И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с которым проживала в спорной квартире. 28.04.1997 года указанное жилое помещение было приобретено матерью и И. в общую долевую собственность. Летом 2018 года И. потребовались денежные средства, в связи с чем, ему предложили выкупить ? доли в праве собственности на квартиру. 24 августа 2018 года он заключил договор купли-продажи ? доли квартиры № по <адрес>. Оплату по договору он произвел в полном объеме, передав И. денежные средства в сумме 200 000 рублей после подписания договора. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ И. скоропостижно скончался. Поскольку обязательства сторон по сделке исполнены, оплата произведена, имущество передано, договор не оспорен и не расторгнут, со ссылкой на ст.ст. 8, 218, 39, 310, 432, 551 ГК РФ просил удовлетворить вышеуказанные исковые требования (л.д.3-4, 40).

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, реализовал свое право на ведение дела посредством участия представителя. суд, руководствуясь совокупностью ст.ст.35, 48, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца, действующая на основании доверенности адвокат Гончарова Ж.В., настаивала на удовлетворении требований доверителя по доводам, изложенным в иске. При разрешении требований просила обратить внимание на отсутствие наследников у И. и фактическое отсутствие спора относительно прав на принадлежащую ему долю в квартире.

Представители Администрации Волгодонского района Ростовской области и Управления Росреестра по Ростовской области, а также ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Исковые требования ФИО1 о признании за ним права на ? доли в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованы заключением сделки с предыдущим собственником спорного имущества, а именно договора купли-продажи от 24.08.2018 года с И.. Истец заявляет об исполнении сторонами договора его условий в части оплаты и передачи имущества. В качестве доказательства своих доводов ФИО1 предоставил копию указанного договора (л.д.7).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Действительно, как следует из материалов дела, на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан от 28.04.1997 года И. и ФИО2 являлись собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности (по ? доли у каждого) на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

24.08.2018 года И. и ФИО1 подписали договор купли-продажи, по условиям которого истец купил и принял в собственность ? квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная ? доли квартиры продана за 200 000 рублей, которые наличными денежными средствами переданы ФИО1 в день подписания договора. Стороны договора приняли на себя также обязательство передать его на государственную регистрацию в срок до 24.09.2018 года (л.д.7).

Момент перехода доли в общей собственности к приобретателю по договору определен ст. 251 ГК РФ: доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи от 24.08.2018 года не успели зарегистрировать по причине смерти И. подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <данные изъяты>. о чем ДД.ММ.ГГГГ в ОЗАГС Администрации Волгодонского района Ростовской области составлена актовая запись о смерти № (л.д.11).

Согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на 16.09.2020 года собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и И. обременений не зарегистрировано (л.д.51-52).

Наследственное дело после смерти И. у нотариуса Волгодонского нотариального округа Ростовской области не заводилось (л.д.25).

Вместе с тем, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с недоказанностью доводов ФИО1 о заключении 24.08.2018 года договора купли-продажи с И.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч. 3 ст.163 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

К указанным в п. 1 ч. 2 ст. 163 ГК РФ случаям относится ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент заключения договора от 24.08.2018 года):

- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Поскольку ФИО1 не предоставил суду доказательства нотариального удостоверения заключенного им 24.08.2018 года с И. договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, данная сделка в силу ч.3 ст.163 ГК РФ является ничтожной.

С учетом вышеуказанных законоположений, применительно к установленным судом обстоятельствам, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Волгодонского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.11.2020 года.

Судья Т.В.Кантова