Решение № 2-4359/2019 2-4359/2019~М-3755/2019 М-3755/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-4359/2019

Гр. дело № 2-4359/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2017 по 01.07.2019 в сумме основного долга в размере 600 руб. 74 коп., а также пени в размере 479 руб. 99 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от 23.10.2007; обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 1163 кв.м. с кадастровым номером 16:20:082501:1, расположенным по адресу: <адрес> в муниципальную собственность.

В обоснование иска указано, что 23.10.2007 между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1163 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Нарушив условия договора, ответчик не исполняет соответствующим образом свои обязательства по перечислению арендной платы и сумма долга и пени за период с 01.07.2017 по 01.07.2019 составляет 1080 руб.73 коп. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» 10.07.2019 уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате в 10-ти-дневный срок, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ответчику направлены соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Претензия была вызвана тем, что земельный участок был передан ответчику в пользование на условиях аренды, а не на условиях безвозмездного пользования. Однако Арендатор на сегодняшний день продолжает пользоваться земель участком, земельный участок не был возвращен Арендодателю, задолженность по арендной плате не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие (л.д.29).

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, конверт вернулся без вручения адресату с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.30).

Третье лицо – МУ «ПИЗО» ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1163 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: садоводство (л.д.15).

23.10.2007 между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1163 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком с 23.10.2007 по 23.10.2056. По условиям данного договора ответчик обязан вносить арендную плату 36 руб. 26 коп. в год (п.3.1 Договора). Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее десятого числа (л.д.8-9), подписан передаточный акт (л.д.11).

28.07.2017 ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды №, а именно в п. 3.2 указано, что арендатор должен вносить ежемесячную арендную плату без учета НДС в сумме 25 руб. 20 коп., не позднее 25 числа текущего календарного месяца (л.д.12).

Письмом № 94 от 10.07.2019 ФИО1 направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с невыполнением условий договора (л.д.17).

Из пояснений представителя истца установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязанности по своевременной уплате арендных платеже.

Из представленного суду расчета задолженность по арендной плате (с нарастающим итогом) по договору аренды № (л.д.19), за период с 01.07.2017 по 01.07.2019 составила 600 руб. 74 коп.

Таким образом, судом установлено наличие задолженности по арендным платежам, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 01.07.2019 в размере 600 руб. 74 коп. (л.д.19).

Согласно п.3.5. договора, в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший расчетный период.

Из представленного суду расчета, период просрочки задолженности составляет с 25.07.2017 по 25.06.2019 – 799 дней, штраф составляет 479 руб. 99 коп. (600,74*799*0,1%). Данный расчет является арифметически верным, суд принимает представленный расчет (л.д.5).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды земельного участка № по следующим основаниям.

В силу п.4.1.1 указанного договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы более 3 месяцев (л.д.8 оборот).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 перестал вносить арендную плату с июля 2017 года, досудебный порядок соблюден.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды № так же подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1000 руб. 00 коп.

На основании ст. 196, 200, 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема- передачи в муниципальную собственность земельный участок площадью 1163 кв.м. с кадастровым номером 16:20:082501:1, расположенным по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, СНТ «Здоровье-2», уч.78,81.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 01.07.2019 в размере 600 руб. 74 коп., пени – 479 руб. 99 коп., всего – 1080 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Зеленодольского муниципального района государственную пошлину в размере 1000 руб. 00 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 17 декабря 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: