Решение № 2-263/2018 2-263/2018~М-283/2018 М-283/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-263/2018

Дело № 2-263/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 28 ноября 2018 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Андреевского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями, указывая, что в 1998 году между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной по адресу: ... имеющей кадастровый № и земельного участка по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв. м., имеющего кадастровый №.

При этом был составлен договор купли-продажи в письменной форме, который в последствии был ФИО2 утерян.

Расчет по сделке купли-продажи между сторонами был совершен в полном объеме.

26 декабря 2013 года между ею (истицей) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества – жилого помещения и земельного участка. Договорная стоимость приобретенных мной объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей 00 копеек, при этом договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, а ФИО2 в подтверждение факта заключения договора и получения от покупателя денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек за проданные дом и земельный участок была составлена расписка.

Расчет по сделке купли-продажи был совершен в тот же день путем передачи покупателем наличных денежных продавцу.

При этом до совершения указанной сделки по приобретению ею жилого помещения и земельного участка ФИО2 в установленном законом порядке свое право собственности на указанные объекты недвижимости не регистрировала и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом не обращалась.

По данной причине в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до настоящего времени собственником жилого помещения и земельного участка значится ФИО1.

Однако, после приобретения указанного недвижимого имущества и до настоящего времени она (истица) владеет им как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его обслуживания и содержания, оплачивает коммунальные платежи по данному объекту недвижимости.

В настоящее время оформить право собственности на спорное недвижимое имущество путем регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер <дата обезличена>, а ФИО2 умерла <дата обезличена>. Следовательно, ее право собственности на спорное недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, спорное имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременено.

Ссылаясь в своих требованиях на ст.ст.11, 12, 209, 218, 432, 550, 130, 131, 164, 165 ГК РФ, ст.ст.2, 14, 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просила: признать договор купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: ..., имеющей кадастровый № и земельного участка по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №, заключенный <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся. Признать право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: ..., имеющую кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, за ФИО3, <дата обезличена> года рождения.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, Администрация Андреевского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав на отсутствие возражений против требований истца.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании установлено, что в 1998 году между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной по адресу: ... имеющей кадастровый № и земельного участка по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв. м., имеющего кадастровый №.

26 декабря 2013 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества – жилого помещения и земельного участка. Договорная стоимость приобретенных мной объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей 00 копеек, при этом договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, а ФИО2 в подтверждение факта заключения договора и получения от покупателя денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек за проданные дом и земельный участок была составлена расписка (л.д.8).

Как следует из справок ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» ... расположенная по адресу: ..., принадлежит на основании регистрационного удостоверения № <дата обезличена> ФИО1, <дата обезличена> г.р., указанная квартира под арестом, запретом или другим обременением не состоит (л.д.12).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, также указан ФИО1 (л.д.9).

Согласно справке Администрации Андреевского сельского поселения (л.д.15) ФИО3, <дата обезличена> г.р., проживает по адресу: ..., с <дата обезличена>. Бывший владелец квартиры ФИО1 умер <дата обезличена>, наследников в настоящее время не имеется. ФИО2 умерла <дата обезличена>, наследственное дело не заводилось.

Таковое следует из ответа нотариуса Оконешниковского нотариального округа ФИО4 от <дата обезличена>.

Кроме того факт сделки, осуществленной между ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме по расписке, подтверждает в своих показаниях и свидетель ФИО7.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи состоявшимся, и признании за истцом права на квартиру и приусадебный земельный участок.

На основании изложенного, учитывая, что факт заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка подтвержден в судебном заседании, суд считает, что сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, а также принимая во внимание, и то, что в данный момент в силу заявительного характера проведение государственной регистрации прав договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью 34,6кв.м., расположенной по адресу: ..., имеющей кадастровый № и земельного участка по указанному адресу, площадью 600 кв.м., имеющего кадастровый №, заключенный <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 - состоявшимся.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 34,6кв.м., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером № и земельный участок расположенный по адресу: ..., площадью 600 кв.м., кадастровый №, за ФИО3 <дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Трофименко.