Решение № 2-203/2017 2-203/2017(2-3474/2016;)~М-3387/2016 2-3474/2016 М-3387/2016 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-203/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя третьего лица Администрации города Нижний Тагил – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьего лица ФИО3

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-203/2017 по иску ФИО4 к ФИО1 о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит: применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.метра с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, совершенной в виде договора купли-продажи от 01 апреля 2010 г. между ФИО1 и администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил».

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцом уточнены исковые требования в части указания кадастрового номера земельного участка, а именно просила применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.метра с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, совершенной в виде договора купли-продажи от 01 апреля 2010 г. между ФИО1 и администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил».

В обоснование исковых требований указала, что решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 09 декабря 2010г. частично удовлетворены требования ФИО5 к ФИО1 и администрации МО «<адрес>». Решением суда признан недействительным договор купли-продажи №102 земельного участка площадью <...> кв.метра с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, заключенный 01 апреля 2010 года между ФИО1 и администрацией МО «город Нижний Тагил». Как было установлено судом на основании договора купли-продажи от 07 августа 1996г. ФИО5 приобрел в собственность недвижимое имущество <адрес>, состоящее из земельного участка площадью <...> кв. метров в границе плана, прилагаемого к договору, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и из жилого бревенчатого дома со служебными строениями, расположенного на этом земельном участке. Также судом было установлено, что ФИО1 на основании купли-продажи земельного участка №102 от 01 апреля 2010г. (признанный в последствии недействительным) приобретен в собственность земельный участок площадью <...> кв. метра по <адрес> категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером №. Право на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 04 мая 2010г. Также судом было установлено, что данным земельным участком на протяжении многих лет пользовался ФИО5 На основании договора купли-продажи от 18 октября 2013г. ею - ФИО4 (на тот момент ФИО5) у ФИО5 был приобретён жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Права на данные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы и получены свидетельства 01 ноября 2013г. ФИО5 обратился в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области с просьбой прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись № от 04 мая 2010г., приложив копию Решения Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 09 декабря 2010г. На что им был получен письменный отказ в котором указано, что прекратить в ЕГРП запись № о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку решение Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 09 декабря 2010г., о признания договора купли-продажи без применения последствий недействительности сделки не является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. Из выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.05.2016г. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № до сих пор числится ФИО1 Таким образом, ответчик не предпринял ни каким действий по исключению сведений и ЕГРП о своем праве на данный участок. Так как в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> и находящийся на нем дом с кадастровым номером № принадлежат ей на праве собственности и она также имеет право на равных с иными лицами условиях претендовать на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящуюся непосредственно за принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №. Считает необходимым применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.метра с кадастровым номером №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила рассматривать дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и указал, что с иском о применении последствий недействительности сделки может выступить сторона договора, либо заинтересованное лицо. Из материалов иска ФИО4 следует, что заинтересованным лицом является не она, а бывший собственник земельного участка – ФИО5, зарегистрированный и проживающий по <адрес>, который уже не являясь собственником смежного с его земельным участком и обращался в Росреестр с письмом, в котором просил прекратить запись в ЕГРП во внесудебном порядке. Получив ответ Росреестра на свое заявление, ФИО5 воспринял его как руководство к действию и в результате появился иск ФИО4 Из этого следует, что заинтересованным лицом является не ФИО4, а ФИО5 В своем иске ФИО4 не обосновала свои законные интересы, которые нарушаются его правом собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель Администрации города Нижний Тагил с заявленными исковыми требованиями не согласился и указал, что истцом пропущен срок исковой давности. В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. ФИО4 приобрела земельный участок (кад. номер №) и жилой дом (кад. номер №) на основании договора купли-продажи от 18 октября 2013, заключённого с ФИО5 В суд ФИО4 обратилась только 21 ноября 2016, т.е. после истечения 3-х летнего срока исковой давности. Кроме этого, ФИО4 не доказала, что ее права действительно нарушаются, не представлено документов, подтверждающих намерение Истца приобрести спорный земельный участок с кадастровым номером №. Согласно п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ). Считают, что Истец не указала, какой законный интерес может возникнуть у нее при применении последствий недействительности сделки, так как в предмет договора купли-продажи земельного участка (кад. номер №) и жилого дома (кад. номер №) от 18.10.2013 не входило право требования по оспариванию законности, либо не законности предоставления спорного земельного участка ФИО6 Просят суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4

Третье лицо ФИО3 с заявленными требованиями не согласен, просил в их удовлетворении отказать.

Третьи лица ФИО5, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 09 декабря 2010г. удовлетворены частично исковые требования ФИО5 к ФИО1 и администрации МО «город Нижний Тагил» о признании незаконной передачи в собственность части земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. Решением суда признан недействительным договор купли-продажи №102 земельного участка площадью <...> кв.метра с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, заключенный 01 апреля 2010 г. между ФИО1 и администрацией МО «город Нижний Тагил».

Как было установлено судом на основании договора купли-продажи от 07 августа1996г. ФИО5 приобрел в собственность недвижимое имущество по <адрес>, состоящее из земельного участка площадью <...> кв. метров в границе плана, прилагаемого к договору, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и из жилого бревенчатого дома со служебными строениями, расположенного на этом земельном участке.

ФИО1 на основании купли-продажи земельного участка №102 от 01 апреля 2010 года (признанный в последствии недействительным) приобретен в собственность земельный участок площадью <...> кв. метра по <адрес> категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером №.

Право на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 04 мая 2010г.

Также судом было установлено, что данным земельным участком на протяжении многих лет пользовался ФИО5

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании договора купли-продажи от 18 октября 2013г. ФИО4 (ранее - ФИО5) приобрела у ФИО5 жилой бревенчатый дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Права на данные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы и получены свидетельства о государственной регистрации права № (на земельный участок) и № (жилой дом) 01 ноября 2013.

Из материалов дела следует, что истец с момента регистрации права собственности в администрацию МО «город Нижний Тагил» не обращалась, документов, подтверждающих намерение приобрести спорный земельный участок, не представила.

В ходе рассмотрения дела, каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении своих прав, не представила. Доказательств, что права истца нарушены, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того суд считает, что подлежит применению заявленный ответчиком, срок исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствие с п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действующей на момент совершения спорных сделок, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составлял три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинался со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Поскольку переход права собственности за истцом зарегистрирован 01 ноября 2013г., истец обратилась в суд с настоящим иском только 21 ноября 2016г. (иск сдала на отделение почтовой связи 17 ноября 2016г.), т.е. с пропуском срока исковой давности, при этом доказательств уважительности причин пропуска срока суду представлено не было.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.метра с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, совершенной в виде договора купли-продажи от 01 апреля 2010 года между ФИО1 и администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил», отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 10 мая 2017 года.

Председательствующий – подпись.

Копия верна.

Председательствующий – Т.А.Орлова