Решение № 2-1219/2025 2-1219/2025~М-844/2025 М-844/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-1219/2025

УИД №66RS0008-01-2025-001346-48

Дело №2-1219/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Марецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации «города Нижний Тагил» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация «города Нижний Тагил» в лице представителя Ч., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка <№>в-2020 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 586 рублей 77 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 631 рубля 74 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 955 рублей 03 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости (здание теплой мойки литер А, здание административного корпуса литер А21 с кадастровым номером <№>), расположенный на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> Вид разрешенного использования участка – предпринимательство.

На основании решения Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№>в-2020. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, занимаемого ответчиком, определена в размере 1303 кв.м на основании апелляционного определения Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7.1 Договора все споры, возникающие по договору, разрешаются в суде по месту нахождения земельного участка. Земельный участок по адресу <Адрес>, относится к подсудности Дзержинского районного суда г. Н. Тагил. Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В соответствии с п.3.4 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством Свердловской области. В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года №82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

22 января 2025 года истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия № 9 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая ответчиком оставлена без внимания.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Дзержинского судебного района города Нижний Тагил Свердловской области от 15 мая 2025 года судебный приказ №2-2484/2024 от 07 мая 2025 года, вынесенный за спорный период, отменен.

Представитель истца Администрации г. Н.Тагил в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении. В исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, адресу фактического проживания, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения, то есть с фактическим не востребованием адресатом.

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В силу пункта 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку уведомление о судебном заседании было направлено ответчику по адресу его регистрации и по месту жительства и не было вручено ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации корреспонденция считается доставленной. Таким образом, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял. Неявка ответчика для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований об их извещении, отказавшись от получения судебной корреспонденции, ответчик по своему усмотрению распорядился своими процессуальными правами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом приняты все возможные меры по извещению ответчика, всеми доступными способами.

Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальном сайте Дзержинского районного суда г. Н.Тагила в сети «Интернет».

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался.

Учитывая изложенное выше, а также надлежащее извещение ответчика и отсутствие ходатайств и возражений, судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 25 марта 2020 года между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <№>в-2020, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, с разрешенным использованием «предпринимательство», общей площадью 3520 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды) (л.д.19-20).

Срок договора с 01 января 2020 года до 01 января 2069 года (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в Приложении № 2 к договору, а именно 347688 рублей в год (л.д.21).

Решением Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил от 22 июля 2021 года исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворены. На ФИО1 возложена обязанность, заключить с Администрацией города Нижний Тагил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№>в-2020, в том числе на следующих условиях: п. 3.1 договора: расчет и размер арендной платы за Участок на 2020 год указан в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора; п. 3.2: арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя; п. 3.3: арендная плата начисляется на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года№1855-ПП (л.д.23-26).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 27 января 2023 года решение Дзержинского районного суда г. Нижнего Тагила от 22 июля 2021 года изменено. В пункте 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№>в-2020, определено указать площадь земельного участка <№>, подлежащего передаче в аренду, 1 303 кв. м. Приложение к договору аренды (расчет арендной платы) изложено в следующей редакции:

Расчет арендной платы Арендатор:

ФИО1

Арендатор УИП: <№>

ЗУ Адрес: <Адрес>

ЗУ Кадастровый <№>

ЗУ Площадь: 1303 кв.м.

Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка: 5

П. 48. Земельные участки под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств

ЗУ Кадастровая стоимость: 2 574 076,50

Формула:

За период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ: 2 574 076,5*5.0*1.0*1.0*1.0*1.0*1.0/100 =128703,83.

Ежемесячные платежи:

январь 10901,14 УИН <№>

февраль 10 197,84 УИН <№>

март 10 901,14 УИН <№>

апрель 10 549,49 УИН <№>

май 10 901,14 УИН <№>

июнь 10 549,49 УИН <№>

июль 10 901,14 УИН <№>

август 10 901,14 УИН <№>

сентябрь 10 549,49 УИН <№>

октябрь 10 901,14 УИН <№>

ноябрь 10 549,49 УИН <№>

декабрь 10 901,19 УИН <№>

Итого: 128 703,83

Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (л.д.27-32).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения.

В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате и санкций, установленных п. 5.2 договора, составила 91 586 рублей 77 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 631 рубль 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 955 рублей 03 копейки.

Пункт 3.5 договора предусматривает, что в случае изменения арендной платы Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы (пункт 3.6).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения.

Согласно представленному истцом расчету пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 7 955 рублей 03 копейки.

Судом указанный расчет задолженности признается соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Ответчиком расчет не оспаривался, иного расчета ответчиком суду представлено не было.

Также ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено и судом оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка <№>в-2020 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 586 рублей 77 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 631 рубль 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 955 рублей 03 копейки.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации «города Нижний Тагил» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН <***><данные изъяты>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате, штрафные санкции по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№>в-2020 в размере 91 586 рублей 77 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 631 рубль 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 955 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН <№>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.С.Недоспасова

Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.

Судья: Н.С.Недоспасова