Решение № 2-1653/2024 2-1653/2024~М-1548/2024 М-1548/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-1653/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «18» декабря 2024 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1653/2024 по иску ФИО1 к администрации Покрово-Березовского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в 2003г. работал механизатором в СПК «Ермолаевский». Протоколом заседания профкома №1 от 16.01.2004г. ему была выделена жилплощадь, а именно жилой дом, общей площадью ориентировочно <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, с надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Дом был в нежилом состоянии, в нем отсутствовали чьи-либо вещи, дом был заброшен, не работало отопление, дом требовал ремонта, без которого пользоваться им было невозможно. Более 20 лет он со своей семьей проживает по указанному адресу, в 2014г. у них родилась дочь. Его семья пользуется домом, землей и надворными постройками, обрабатывают земельный участок, следят за его плодородием. В доме перекрыли крышу, поменяли окна, сделали натяжные потолки, провели водопровод. На земельном участке построили сарай, сделали забор по периметру участка, построили теплицу, душ, беседку, благоустроили дом. В доме поменяли отопительный котел, заменили батареи отопления, водопроводные трубы заменили на пластиковые. Каждый год вспахивает земельный участок, удобряет его, сажает овощи. До них в указанном доме проживал ФИО2, который съехал, не заплатив коммунальные платежи. Истец сразу оформил на себя счета на коммунальные платежи, оплачивает их без задержки. Решением суда ФИО2 20.06.2024г. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> и снят с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу 19.09.2024г. Требований по поводу права на дом ФИО2 не заявлял, освободил дом добровольно. С 2004г. он официально владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...> открыто, ни от кого данный факт не скрывает. На протяжении 20 лет он добросовестно поддерживает жилой дом и земельный участок в нормальном состоянии, улучшая их.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 99,9 кв.м, с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <...>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Покрово-Березовского сельсовета Пензенского района Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалах дела имеется протокол №1 заседания профкома СПК «Ермолаевский» от 16.01.2004г., согласно которому ФИО1 выделена жилплощадь по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, с надворными постройками.

Согласно справке главы администрации Покрово-Березовского сельсовета Пензенского района Пензенской области ФИО4 от 01.10.2024г. №86, ФИО1 с 2004г. проживает по адресу: <...>.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости от 27.01.2024г.

Установлено, что ФИО1 на протяжении более 20 лет фактически владеет спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...>. При этом он владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, жилой дом и земельный участок никогда не выбывали из его владения, он предпринимает меры по поддержанию сохранности недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, владеет имуществом как своим собственным. Спора в отношении владения и пользования жилым домом и земельным участком с третьими лицами не возникало.

Свидетели Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6 также подтвердили, что ФИО1 с 2004г. проживает со своей семьей по адресу: <...>, обустроил дом, облагородил прилегающую к дому территорию, обрабатывает земельный участок, никогда и никуда не выезжали.

Представленные истцом доказательства достаточно подтверждают, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, о чем в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели.

Истец владеет спорным домовладением по праву собственности с 2004 года, пользуется им, оплачивает коммунальные платежи.

Кроме того, суд принимает во внимание, что признание права собственности на домовладение земельный участок является единственным способом для защиты прав истца как собственника, необходимо для признании права собственности на него за истцом.

Приведенные доказательства не были оспорены в судебном заседании, в связи с чем законных оснований ставить их под сомнение суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Покрово-Березовского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((Дата) г.р., уроженец <...>, паспорт № №) право собственности на жилой дом, площадью <...> кв.м, с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Пензенский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 10 января 2025 года.

Председательствующий