Решение № 2-587/2019 2-587/2019~М-422/2019 М-422/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-587/2019

Дело №2-587/2019

УИД: 24RS0059-01-2019-000612-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 04 июня 2019 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к администрации Шушенского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просили признать их право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру общей площадью 119,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> после реконструкции, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на праве собственности указанная квартира по 1/2 доли каждому, к которой они сделали жилую пристройку, что повлекло изменение площади квартиры. Пристройка к квартире была выполнена без нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, просила признать их право собственности по 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 119,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> после реконструкции. Так же пояснила, что администрация Каптыревского сельсовета не возражала против данной реконструкции. Затем она обратилась в администрацию Шушенского района, ей было направлено уведомление о несоответствии параметров. Они являются собственниками квартиры и земельного участка, соседям не мешает данная реконструкция.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Шушенского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ответчика администрации Шушенского района К. , действующий на основании доверенности, в отзыве на исковое заявление указал, что решение по делу оставляют на усмотрение суде, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю по доверенности Г. , ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.02.2013, заключенного между администрацией Шушенского района (администрация) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (граждане) с другой стороны, администрация передала, а граждане приняли в совместную собственность (по 1/2 доли каждому) квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 89,30 кв.м.

Право собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09 апреля 2014 года.

На основании договора купли-продажи от 19.07.2017 истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 580,72 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2018.

Истцами на принадлежащем им земельном участке осуществлена пристройка к квартире и в настоящее время общая площадь принадлежащей истцам квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> составляет 119,6 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 04.02.2019.

Строительство пристройки было осуществлено истцами без соответствующего разрешения.

Из экспликации к поэтажному плану квартиры следует, что площадь принадлежащей истцам квартиры по адресу <адрес> за счет проведения реконструкции увеличилась на 30,3 кв.м.

В адрес истцов 21.02.2019 года администрация Шушенского района направила уведомление № 11 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Согласно экспертному заключению №01/08/04 от 08.04.2019, выполненному ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности», пристроенное помещение площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес> соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к объектам данной категории. Расположение пристроенного помещения не нарушает требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Решения Шушенского районного Совета депутатов Красноярского края от 21.12.2012 №335-22/Н «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки МО «Каптыреский сельсовет», Правила землепользования и застройки МО «Каптыревский сельсовет». Строительные конструкции пристроенного помещения находятся в работоспособном техническом состоянии. Пристроенное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемое пристроенное помещение соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Пристроенное помещение пригодно для проживания.

Поскольку указанные выводы сделаны лицами, обладающими специальными познаниями в данной области, оснований не согласиться с ними у суда нет.

Выводы, содержащиеся в заключении стороной ответчика не опровергнуты.

Таким образом, учитывая, что истцы произвели реконструкцию принадлежащей им на праве собственности квартиры, на принадлежащем им земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание заключение о том, что пристроенное помещение соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 119,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 119,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года