Решение № 2-1344/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1344/2025

Дело №2-1344/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ленковской Е.С., при секретаре Семкиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ичу о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее – Комитет) обратился с иском в суд к ответчику ИП ФИО1, в обоснование заявленных требований указал, что между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2021 № 03320.

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до 23.05.2041.

Условиями договора предусмотрено внесение ежегодной арендной платы, которая составляет 61 168 руб. Исходя из п.п. 3.2 п. 3 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 61168 руб. (сумма основного долга)

Условиями договора предусмотрена ответственность за нарушения сроков внесения арендных платежей в виде неустойки равной 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

За период с 11.06.2022 по 05.06.2024 начислена неустойка в размере 7199,34 руб.

Исходя из п.п. 4.2.3 п.4.2 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы по договору более двух раз подряд.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Комитетом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 07.06.2024 №04/2963 с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы и предложением о расторжении договора. Претензия осталась без ответа, задолженность по арендной плате не погашена.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.05.2021 №03320 с ИП ФИО1; обязать ИП ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 783 кв.м. с кадастровым номером 73:23:014215:67, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ИП ФИО1 в пользу Комитета задолженность по договору аренды от 24.05.2021 № 03320 в размере 68367,34 руб., составляющих: 61168 руб. - сумма основного долга за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 и пени в размере 7199,34 руб. за период с 11.06.2022 по 05.06.2024, пени с 06.06.2024 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель Комитета не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ИП ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодателем) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2021 № 03320. Предметом договора является передача в аренду земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №* по адресу: <адрес> для индивидуальной жилой застройки. Договор заключен до 23.05.2041 г. Размер ежегодной арендной платы составляет 61168 руб. Исходя из п.п. 3.2 п. 3 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Согласно п.п. 4.2.2 п. 4 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться полностью от исполнения договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору более 2 раз подряд.

Исходя из п.п. 5.4, 5.5. п. 5 при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендодатель направляет арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае не выполнения данного требования в десятидневный срок арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.04.2024 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 в соответствии со ст. 22 ЗК РФ, согласно которого права аренды земельного участка по <адрес> ФИО1 были переданы ФИО2

Согласно п. 4 договора передачи прав ФИО2 обязуется в месячный срок с момента подписания настоящего договора уведомить арендодателя (Комитет по управлению имуществом города Димитровграда) о заключении настоящего договора.

Кроме того, п. 5 указанного договора предусмотрена обязанность ФИО2 незамедлительно, после проведения государственной регистрации изменений в ЕГРН представить арендодателю земельного участка выписку из ЕГРП, подтверждающую проведение государственной регистрации и наличие у ФИО2 прав по договору аренды земельного участка №03380 от 20.03.2023 г.

В материалах дела отсутствуют доказательства извещения ФИО1 или ФИО2 о заключении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.04.2024 г.

Также из выписки из ЕГРН на настоящий момент имеются сведения об аренде земельного участка по <адрес> ФИО1, сведений о наличии иного арендатора земельного участка, а также об уведомлении истца о смене арендатора материалы дела не содержат.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику земельного участка сторонами не оспаривается. Таким образом, Арендодателем предусмотренные договором аренды обязательства исполнены.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 61168 руб. за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 (сумма основного долга).

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 07.06.2024 № 04/2963 с требованием о погашении задолженности.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа.

Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенным с истцом договору аренды земельного участка, отсутствия задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом РФ в определении от 16.12.2010 г. № 1642-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 24.05.2021 № 03320 в размере 61168 руб. - сумма основного долга за период с 01.07.2023 по 30.06.2024.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы составляет за период с 11.06.2022 по 16.06.2025 в сумме 21050,28 руб.

Указанный расчет ответчиком также не опровергнут, доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу надлежит взыскать пени в указанном размере, а также пени по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Факт не внесения арендной платы по договору более двух раз подряд подтвержден в судебном заседании. Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о досрочном истребовании задолженности, предлагалось погасить задолженность по арендной плате в полном объеме, указывалось о намерении отказа от исполнения договора, однако данное уведомление ответчиком оставлено без внимания.

В связи с изложенным, требование истца о расторжении договора и понуждении ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.05.2021 № 03320.

Обязать ФИО1 ича (ИНН №*) освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 783 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ича (ИНН №*) в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 24.05.2021 № 03320 в размере 82218 руб., составляющих: 61168 руб. - сумма основного долга за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 и пени в размере 21050 руб. 28 коп. за период с 11.06.2022 по 16.06.2025

Взыскать с ФИО1 ича (ИНН №*) в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН <***>) пени по договору аренды от 24.05.2021 № 03320 в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на 16.06.2025 составляет 82218 руб. 28 коп., начиная с 17.06.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 ича (ИНН №*) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, которое в окончательной форме будет изготовлено 19.06.2025.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.С.Ленковская