Решение № 2-4981/2017 2-4981/2017~М-5281/2017 М-5281/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4981/2017

Дело № 2-4981/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглаков Г.Г., при секретаре судебного заседания Киштеевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал, а ответчик принял нежилое помещение № (501), площадью 56,62 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.2 договора арендная плата составляет 10 000 рублей ежемесячно. Арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ до даты возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи. Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет арендодателя в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, а в соответствии с п. 5.4 компенсировать коммунальные, эксплуатационные и иные обязательные платежи, осуществляемые арендодателем в течение 3 банковских дней с момента предоставления арендодателем счетов по этим затратам, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Согласно п. 8.2 договора – за просрочку выплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей в сумме 28 908,24 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения имеющейся задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, но ответа так и не поступило, задолженность не погашена. По договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет надлежащим образом свое обязательство по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, у него образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 55 486 рублей, а также пеня за просрочку платежей в сумме 28 908,24 рубля.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 486 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу пеню за просрочку ежемесячных платежей в сумме 28 908,24 рублей; взыскать с ответчика уплаченную государственных пошлину в сумме 2 732 рубля.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д. 26)

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 22), исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 24,25), о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору, а субарендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование объект – часть нежилого помещения № (501) на поэтажном плане, общей площадью 56,62 кв.м., расположенного на 5 (пятом) этаже пятиэтажного нежилого строения расположенного по адресу: <адрес>. Объект субаренды используется субарендатором под офис и общественное питание для осуществления предпринимательской деятельности. (л.д. 8-11).

Согласно п. 2.4 договора субаренды, объект принадлежит арендатору на основании договора аренды, заключенного между арендатором и арендодателем № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект сдается в субаренду с согласия арендодателя – собственника нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 5.1.-5.3. договора субаренды субарендатор обязуется уплачивает арендатору за пользование объектом, арендную плату. Арендная плата за владение и пользование объектом субаренды составляет 10 000 рублей за пользование всем объектом субаренды в месяц без учета НДС. Электроэнергия оплачивается по счетчику и не входит в сумму арендной платы. Субарендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо иным, не запрещенным законом и согласованным сторонами способом.

Субарендатор перечисляет арендную плату и оплату за коммунальные услуги (показания э/энергии) на основании выставленных счетов ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Неполное внесение арендной платы приравнивается к ее неуплате. (п. 5.4 договора субаренды).

Указанный объект аренды передан субарендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию заказным письмом с уведомлением, в которой указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2 имеется задолженность по оплате арендованного помещения, а также начислены пени на ненадлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному договору, потребовал погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д. 14).

Претензию истца о погашении указанной задолженности ответчик оставил без ответа.

До настоящего времени ответчик не исполнила обязательства по оплате арендованного помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 486 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком возражений и доказательств в обоснование возражений на исковые требования не представлено, доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по внесению арендной платы также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 55 486 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку ежемесячных платежей в размере 28 908,24 рублей. Суду представлен расчет пени по договору за ненадлежащее исполнение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 908,24 рублей. (л.д. 19)

По смыслу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Согласно п. 8.2 договора субаренды за просрочку выплаты арендной платы, в установленный настоящим договором срок, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, а ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, с учетом всех фактических обстоятельств дела, периода просрочки, суд считает исковые требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере, поскольку заявленный к взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств; принимая во внимание, что истец воспользовался своим правом на судебное разрешение спора, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ неустойка не подлежит уменьшению, соответственно, заявленная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени по договору субаренды за период действия договора субаренды - за период с 15.04.2017 года по 25.08.2017 года в размере 28 908,24 рублей.

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины.

При подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 732 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Государственная пошлина исчислена, верно, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, истец понес расходы по уплате государственной пошлины, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 732 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 486 рублей, пени в размере 28 908,24 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 732 рубля.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Щеглаков

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года