Решение № 2-4747/2023 2-4747/2023~М-3542/2023 М-3542/2023 от 6 декабря 2023 г. по делу № 2-4747/2023

Дело № 2-4747/2023

УИД 39RS0002-01-2023-004101-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Сичкаревой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что договором № от < Дата > краткосрочной аренды земельного участка, с учетом дополнительных соглашений, арендодатель - администрация Октябрьского района г. Калининграда предоставил арендатору - ФИО1 в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: < адрес > под садово-огородное хозяйство. Указанный земельный участок предоставлялся ФИО1 и ранее. Администрация городского округа «Город Калининград», являющаяся правопреемником администрации Октябрьского района г. Калининграда на основании решений окружного Совета депутатов г. Калининграда от < Дата > №, от < Дата > №, в связи с окончанием срока аренды земельного участка уведомила ФИО1 о прекращении действия договора. Обременения в отношении земельного участка исключены из ЕГРН. Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости: нежилое строение (кадастровый номер №) площадью 49 кв.м., в отношении которого зарегистрировано право собственности ФИО2; жилое здание (кадастровый номер №) площадью 150 кв.м., в отношении которого сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. < Дата > специалистами комитета муниципального контроля администрации был осуществлен выезд в целях проведения визуального осмотра и фотофиксации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: < адрес >, в результате которого установлено, что земельный участок для ведения какой-либо деятельности не используется. На участке произрастают дикорастущие многолетние деревья и кустарники. Нахождение строений в ходе визуального осмотра не зафиксировано. С учетом уточнений от < Дата > просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером № в < адрес > Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное: < адрес > (запись регистрации от < Дата > №). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о постановке на государственный учет объекта недвижимого имущества - жилое здание с кадастровым номером №, расположенное: < адрес >.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные возражения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Дополнительно пояснил, что на участке ранее располагалось нежилое строение, которое было уничтожено пожаром. Однако каких-либо документов, подтверждающих это, не имеется. На участке имеются следы строения - кирпичи.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чем фактическом владении находится спорное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что < Дата > между администрацией Октябрьского района г. Калининграда и ФИО1 заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: < адрес > под садово-огородное хозяйство. С учетом дополнительных соглашений № от < Дата >, № от < Дата > срок аренды земельного участка действует до < Дата >.

< Дата > Управлением Росреестра по Калининградской области была произведена государственная регистрация права аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м, категории земель земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под садово-огородное хозяйство, расположенного по адресу: < адрес >, запись о регистрации №.

Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости: нежилое строение (кадастровый номер №) площадью 49 кв.м., в отношении которого < Дата > зарегистрировано право собственности ФИО1; жилое здание (кадастровый номер №) площадью 150 кв.м., в отношении которого сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка, администрация городского округа «Город Калининград» в письме от < Дата > уведомила ФИО1 о прекращении действия договора аренды земельного участка № от < Дата >.

Также судом установлено, что нежилое строение с кадастровым номером №, Отсутствие объекта подтверждено актом от < Дата >, согласно которому специалистами комитета муниципального контроля совместно с ответчиком осуществлен совместный выезд в < адрес >. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под садово-огородное хозяйство» для ведения какой-либо деятельности не используется. Нахождение зданий, строений в ходе визуального осмотра не зафиксировано.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика в судебном заседании пояснял, что ранее на земельном участке располагалось нежилое здание, которое сгорело, остался только фундамент. Однако, доказательств того, что объекты недвижимости существовали, суду не представил.

Из регистрационного дела следует, что по заявлению ФИО1 от < Дата > о государственной регистрации права на объект недвижимости – нежилого здания общей площадью 49 кв.м, к/н №, находящегося по адресу: < адрес >, право собственности было зарегистрировано в упрощенном порядке.

При этом, в материалах регистрационного дела отсутствует заключение кадастрового инженера, подтверждающий осмотр дома и его возведение, кроме того, на чертеже градостроительного земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке), выполненного < Дата >, объекта недвижимости не имеется.

Сохранившийся фрагмент фундамента, на который ссылается представитель ответчика, не может выступать как самостоятельный объект гражданских прав, поскольку невозможно установить (индивидуализировать) оставшийся фундамент как объект недвижимости "строение".

Таким образом, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на нежилое строение с кадастровым номером № нарушает права истца, как муниципального собственника земельного участка.

Доказательств о продлении срока аренды земельного участка либо заявления о передаче его в собственность ответчика, материалы дела не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в отношении недвижимости с кадастровым номером кадастровым номером №, поскольку установлено, что объект недвижимости, на который за ответчиком зарегистрировано право, фактически не существует, а действие договора аренды земельного участка прекращено.

Что касается объекта недвижимости с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенное: < адрес >.

Согласно выписке из ЕГРН ФППК «Роскадастр по Калининградской области», данные о правообладателе данного объекта, сведения о дате и номер государственной регистрации права, регистрационное дело на объект недвижимости, отсутствуют. На схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке объект отсутствует.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Однозначно установлено, что право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, следовательно, требования об исключении объекта недвижимости с кадастровым номером №, указанного по адресу: < адрес > из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, подлежат рассмотрению в ином порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером № в < адрес >.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи № от < Дата > о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером № в < адрес >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья