Решение № 2-2434/2018 2-247/2019 2-247/2019(2-2434/2018;)~М-2418/2018 М-2418/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-2434/2018

дело № 2-247/2019
27 февраля 2019 года
г. Евпатория

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Цихончук И.А,, с участием истца – ФИО1 и его представителя – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация <адрес> Республики Крым, о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В октябре 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании 2/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №, расположенной в корпусе 2 <адрес> в <адрес> Республики Крым и признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, состоящую из помещений: 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., а также на 1/6 долю сарая литер «Ж».

Иск мотивирован тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №-н/82-2018-1-617 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой несколько отдельно стоящих 1-но. 2-х и 3-х этажных зданий состоящий из основных строений литеры: А, Б, В, Е, Д и Е, общей площадью 2 275,4 кв.м., жилой площадью 1186,5 кв.м. В его конкретном пользовании находиться квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, состоящая из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7 общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., а также 1/6 доля сарая литер «Ж». Совладельцами являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Истец желает выделения в натуре его доли, однако у ответчиков отсутствуют денежные средства для оформления их собственности, в связи, с чем он обратился в суд с исковыми требованиями о признании 2/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №, расположенной в корпусе 2 <адрес> в <адрес> Республики Крым и признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, состоящую из помещений: 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., а также на 1/6 долю сарая литер «Ж».

В судебное заседание истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить и выделить долю согласно предложенному экспертом варианту.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду неизвестны.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статья 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №-н/82-2018-1-617 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8 – 9).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой несколько отдельно стоящих 1-но. 2-х и 3-х этажных зданий состоящий из основных строений литер: А, Б, В, Е, Д и Е, общей площадью 2 275,4 кв.м., жилой площадью 1186,5 кв.м.

В конкретном пользовании истца находиться квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, состоящая из помещений: № – прихожая, площадью 4,5 кв.м., № – коридор, площадью 1,1 кв.м., № – туалет, площадью 1,0 кв.м., № – кухня, площадью 5,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м., № – кухня, площадью 5,5 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м., а также 1/6 доля сарая литер «Ж».

Согласно справки филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.10)

Таким образом, стороны являются участниками общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлена техническая возможность выдела принадлежащей истцу доли указанного недвижимого имущества. Экспертом предложен один вариант выдела доли согласно сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом.

Суд, проанализировав предложенный экспертом вариант, с учетом позиций сторон, считает возможным произвести выдел в натуре доли спорного жилого строения, принадлежащей истцу ФИО1

В соответствии с выводами эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № жилые дома литеры <адрес> входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются многоквартирными жилыми домами.

При анализе инвентарного дела БТИ № на домовладениепо <адрес> было установлено, что с целью отчуждения,был проведен расчет доли, которую составляет <адрес> общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м, в жилом доме литера «Б, п/Б» домовладения № по<адрес> в <адрес>. По данному расчету стоимость <адрес> отобщей стоимости жилых домов и хозяйственных строений домовладения по <адрес> составляла 2/100 доли.

На дату проведения осмотра объемно-планировочное решение, общая и жилаяплощади <адрес> жилом доме литера «Б, п/Б» домовладения № по <адрес> в <адрес> не изменились, и соответствуют, указанным в расчете.Учитывая выполненных с целью отчуждения расчет 2/100 доли, сложившийсяпорядок пользования, выделить в натуре 2/100 долей домовладения, расположенногопо адресу: <адрес>, возможно.

На рассмотрение суда предложен один вариант выдела, с учетомсложившегося порядка пользования и выполненного расчета перед отчуждением<адрес> литере «Б, п/Б».

После выдела 2/100 долей, домовладения по <адрес>, принадлежащих ФИО1, образуется объект недвижимого имущества – квартира в многоквартирном жилом доме литер «Б, п/Б», в соответствии с нумерацией БТИ – №.

При выделе 2/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выплата компенсации совладельцам домовладения не требуется.

Рыночная стоимость 2/100 долей домовладения, расположенного по адресу:<адрес> составляет 3 255 946 руб.

При выделе 2/100 доли домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащих ФИО1 проведение работ по переустройству, перепланировке или переоборудованию не требуется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворения иска полностью.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при обращении в суд требований об оплате судебных расходов на проведение экспертизы, государственной пошлины сторонами не заявлялось; платёжных документов, подтверждающих факт соответствующих затрат на проведение экспертизы, суду представлено не было, суд не решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 98, статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО11 Леонидовича к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация <адрес> Республики Крым, о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.

Выделить в натуре ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 2/100 доли домовладения, в виде <адрес> состоящей в лит. «Б, п/Б» из помещений № – прихожая, площадью 4,5 кв.м., № – коридор, площадью 1,1 кв.м., № – туалет, площадью 1,0 кв.м., № – кухня, площадью 5,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м., № – кухня, площадью 5,5 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м., а также 1/6 часть сарая литер «Ж».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в жилом доме лит. «Б, п/Б», состоящую из помещений № – прихожая, площадью 4,5 кв.м., № – коридор, площадью 1,1 кв.м., № – туалет, площадью 1,0 кв.м., № – кухня, площадью 5,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м., № – кухня, площадью 5,5 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м., а также 1/6 часть сарая литер «Ж».

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.А.Каменькова