Решение № 2-4181/2020 2-4181/2020~М-4675/2020 М-4675/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-4181/2020

УИД 23RS0059-01-2020-007900-18

к делу № 2-4181/2020


Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 19 ноября 2020 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

Истец - администрация г. Сочи обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, снятии с государственного кадастрового учета в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) в части местоположения границ. Указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок площадью 648 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) 9, внесен в ЕГРН (Дата) на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от (Дата) (Номер), изменения к перечню от 08.06.2007 № 3, постановления Главы администрации Центрального внутригородского района города Сочи от (Дата) (Номер).

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер) на момент внесения сведений в ЕГРН не уточнены.

Прокуратурой центрального района города Сочи проведена проверка по обращению депутата Законодательного Собрания Краснодарского края ФИО2

В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером (Номер) внесен в ЕГРН (Дата) на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от (Дата) (Номер), изменения к перечню ранее учтенных земельных участков от (Дата) (Номер), постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (Дата) (Номер), переданных Территориальным отделом по городу Сочи Управления Росреестра. Местоположение границ и площадь земельного участка указанного земельного участка на момент внесения сведений в ЕГРН не уточнены в соответствии с требованиями законодательства.

(Дата) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений от (Дата) (Номер) и межевого плана от (Дата) в ЕГРН внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер). По результатам уточнения площадь составила 656 кв.м.

В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер) составляет 661 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от (Дата) собственником земельного участка площадью 661 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) является ФИО1, что подтверждается записью о регистрации права собственности (Номер) (Дата).

Также следует исследовать вопрос о первоначальном местоположении спорного земельного участка с кадастровым номером (Номер).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером (Номер) внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании постановления администрации Центрального района г. Сочи (Номер) от (Дата) без установления границ.

На момент межевания границы не могли быть учтены, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствовали.

Кроме того, согласно данным свидетельства о государственной регистрации права, назначение земельного участка с кадастровым номером (Номер) – для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером (Номер) относится к категории земель населенных пунктов, его целевое использование предполагает осуществление на нем индивидуального жилищного строительства, то есть возведение жилого дома для личного проживания.

Однако согласно публичной кадастровой карте на данном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, правообладателем земельный участок не используется по назначению длительное время, что дополнительно позволяет сделать вывод об отсутствии доказательства о закреплении границ спорного земельного участка.

Кроме того, следует учесть, что земельный участок с кадастровым номером (Номер) имел вид разрешенного использования «сквер», что не предполагало осуществление строительства объектов жилого назначения на всей его территории.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от (Дата) по делу (Номер) ФИО1 отказано в исковом заявлении к филиалу ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (Номер); об установлении местоположения границ указанного земельного участка.

Как установлено судом, сообщением от (Дата) (Номер), истцу в исполнении межевого плана отказано, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах отсутствует документ, устанавливающий его местоположение, а координаты, указанные в землеустроительном деле не соответствуют фактическому местоположению и пересекают фактические и кадастровые границы смежного земельного участка.

В рамках указанного дела проведена судебно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «ГеоМаркер» следует, что произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) по координатам, содержащимся в землеустроительном деле № 6162-ФЦ не представляется возможным.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации г.Сочи.

Представители третьих лиц – УФСГРКиК по Краснодарскому краю и администрации Центрального района г.Сочи в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Земельный участок площадью 648 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), внесен в ЕГРН (Дата) на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от (Дата) (Номер), изменения к перечню от (Дата) (Номер), постановления Главы администрации Центрального внутригородского района города Сочи от (Дата) (Номер).

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер) на момент внесения сведений в ЕГРН не уточнены.

Прокуратурой центрального района города Сочи проведена проверка по обращению депутата Законодательного Собрания Краснодарского края ФИО2

В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером (Номер) внесен в ЕГРН (Дата) на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от (Дата) (Номер), изменения к перечню ранее учтенных земельных участков от (Дата) (Номер), постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (Дата) (Номер), переданных Территориальным отделом по городу Сочи Управления Росреестра. Местоположение границ и площадь земельного участка указанного земельного участка на момент внесения сведений в ЕГРН не уточнены в соответствии с требованиями законодательства.

(Дата) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений от (Дата) (Номер) и межевого плана от (Дата) в ЕГРН внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер). По результатам уточнения площадь составила 656 кв.м.

В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер) составляет 661 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от (Дата) собственником земельного участка площадью 661 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) является ФИО1, что подтверждается записью о регистрации права собственности (Номер) (Дата).

Также следует исследовать вопрос о первоначальном местоположении спорного земельного участка с кадастровым номером (Номер).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером (Номер) внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании постановления администрации Центрального района г. Сочи (Номер) от (Дата) без установления границ.

На момент межевания границы не могли быть учтены, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствовали.

Кроме того, согласно данным свидетельства о государственной регистрации права, назначение земельного участка с кадастровым номером (Номер) – для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером (Номер) относится к категории земель населенных пунктов, его целевое использование предполагает осуществление на нем индивидуального жилищного строительства, то есть возведение жилого дома для личного проживания.

Однако согласно публичной кадастровой карте на данном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, правообладателем земельный участок не используется по назначению длительное время, что дополнительно позволяет сделать вывод об отсутствии доказательства о закреплении границ спорного земельного участка.

Кроме того, следует учесть, что земельный участок с кадастровым номером (Номер) имел вид разрешенного использования «сквер», что не предполагало осуществление строительства объектов жилого назначения на всей его территории.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от (Дата) по делу (Номер) ФИО1 отказано в исковом заявлении к филиалу ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (Номер); об установлении местоположения границ указанного земельного участка.

Как установлено судом, сообщением от (Дата) (Номер), истцу в исполнении межевого плана отказано, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах отсутствует документ, устанавливающий его местоположение, а координаты, указанные в землеустроительном деле не соответствуют фактическому местоположению и пересекают фактические и кадастровые границы смежного земельного участка.

В рамках указанного дела проведена судебно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «ГеоМаркер» следует, что произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) по координатам, содержащимся в землеустроительном деле № 6162-ФЦ не представляется возможным.

Согласно статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее-ФЗ № 218), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно статье 22 ФЗ № 218, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из: сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данным заявлением администрация города Сочи обратилась в защиту муниципальных интересов и в соответствии с п.1.1 статьи 333.36 «Налогового кодекса Российской Федерации» от 05.08.2000 года № 117-ФЗ освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации города Сочи к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, снятии с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес) в части местоположения границ;

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, (Адрес)

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда с учетом выходных и праздничных дней изготовлено 26 ноября 2020 года.

Председательствующий: