Решение № 2-127/2018 2-127/2018 (2-1751/2017;) ~ M-1812/2017 2-1751/2017 M-1812/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-127/2018

дело № 2-127/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Буденновск 02 февраля 2018 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Сологуб К.А.,

с участием истца ФИО1,,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО3 - адвоката АК <адрес> Рудомановой И.В., предоставившей удостоверение № и ордер №,

помощника Буденновского межрайонного прокурора Цибулиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО2, ФИО10 о признании утратившими право пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в <адрес> городской суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Х.Б.А. был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи и его регистрации в квартире были зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО2, ФИО3, что подтверждается п. <данные изъяты> договора и отметкой о регистрации по месту жительства в домовой книге, которые обязались выписаться из квартиры добровольно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ По истечении указанно срока в договоре о добровольном снятии с регистрационного учета, он обратился к ответчикам с требованием о необходимости их выписки из квартиры, но ему было сказано, что у них нет времени и вообще они собираются уехать. В дальнейшем связь с ответчиками была утрачена и о нахождение их ему не известно.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности к нему перешло в день регистрации договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ Законных оснований, по которым за ответчиками может быть сохранено право пользования квартирой не имеется.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, ст. 31,35 ЖК РФ, просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено впорядке заочного производства.

В связи с чем, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Истец ФИО1, помощник Буденновского межрайонного прокурора Цибулина Н.П. не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просив суд удовлетворить их.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО3 - адвокат Рудоманова И.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, так как у суда отсутствуют сведения, имеют ли ответчики возможность зарегистрироваться в ином жилом помещении.

В судебном заседании помощник Буденновского межрайонного прокурора Цибулина Н.П. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора о безвозмездном пользовании или ином законном основании.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Х.Б.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чём так же был заключен договор передачи указанной недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги следует, что ответчики зарегистрированы в домовладении истца по настоящее время.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики были зарегистрированы в указанном домовладении прежним собственником, то есть до момента возникновения права собственности у нынешнего истца.

В связи с изменением собственника вышеназванного домовладения права пользования жилым помещением за бывшими собственниками, а также за членами их семьи подлежит прекращению. Каких-либо соглашений, а также иных правовых оснований, позволяющих ответчикам продолжить пользоваться жилым помещением истца, не имеется. В связи с чем, требования истца о прекращении за ФИО2, ФИО2, ФИО3 права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам ФИО2, ФИО2, ФИО3 право в течение 7 дней со дня вручения им копии решения суда подать заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Озеров В.Н.

Решение составлено в совещательной комнате