Решение № 2-1423/2024 2-1423/2024~М-525/2024 М-525/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-1423/2024

Дело №2-1423/2024

УИД 73RS0001-01-2024-000781-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Жилкиной А.А.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании права на подачу заявления на учетно-регистрационные действия без согласия сособственника, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в подготовке технического плана жилого помещения и регистрации права на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем признания права истца на обращение в АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» и Управление Росреестра по Ульяновской области, без участия ответчицы, являющейся долевым сособственником вышеуказанного недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения суда в собственности ФИО3 находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Так же собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект является ФИО4 В настоящее время ФИО2 и ФИО4 достроили дом и намерены ввести его в эксплуатацию. Однако подготовить документы без ответчицы не возможно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 по договоренности с ФИО3 явились в БТИ для заключения оговора на подготовку технического плана, однако ответчица отказалась подписывать договор на оказание услуг по кадастровому учёту, запросив 300 000 руб. В настоящее время ее фактическое местонахождение неизвестно, объективной возможности подачи с ней любых совместных обращений, касающихся домовладения по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, для выполнения работ по кадастровому учету недвижимого имущества и последующего обращения в регистрирующие органы необходимо участие, обращение всех собственников домовладения, включая ответчика. Со стороны ФИО4 никаких препятствий для осуществления кадастровых работ не имеется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно указала, что в ходе рассмотрения настоящего истицей была предпринята попытка известить ответчицу о необходимости явки в БТИ, для чего была направлена заказная корреспонденция и корреспонденция курьерской доставки. Вручить корреспонденцию не удалось, на телефонные звонки ответчица не отвечает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не является, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации. Судебная корреспонденция направлялась по указанному адресу, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения, о перемене места жительства ФИО3 не уведомляла.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО3 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Ульяновской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов, а пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить. Произвести раздел совместно нажитого ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 имущества в виде незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО14 на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>. Признать за ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ? долю в праве долевой собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2

В настоящее время ФИО2 и ФИО4 достроили дом и намерены ввести его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 по договоренности с ФИО3 обратились в БТИ для заключения оговора на подготовку технического плана, однако ответчица отказалась подписывать договор на оказание услуг по кадастровому учёту, запросив 300 000 руб.

Кадастровым инженером в порядке личного приема было разъяснено, что для проведения кадастровых работ необходимо обращение всех долевых собственников объекта недвижимости. В свою очередь, совместное обращение с долевым собственником ФИО3 по данному вопросу затруднительно ввиду того, что сособственники не располагают информацией о ее месте нахождения.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 29.1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер имеет право требовать при выполнении кадастровых работ от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, от заказчика кадастровых работ или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ, если иное не установлено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что местонахождение сособственника недвижимого имущества ФИО3 не известно, истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку для осуществления регистрационных действий должны обратиться все сособственники недвижимого имущества.

Также суд принимает во внимание, что проведение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости является не только правом, но и обязанность собственников, служит целью упорядочивания документации, и не приводит к нарушению прав ответчика.

Истцом представлены доказательства о том, что она является собственником незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности, что в результате бездействия ответчика по совместному обращению к кадастровому инженеру и в регистрирующие органы для осуществления государственного кадастрового учета нарушены права истца как собственника недвижимого имущества. Непредставление другими сособственниками заявлений о государственном кадастровом учете влечет для истца негативные последствия, поскольку по независящим от нее обстоятельствам ФИО2 лишена возможности самостоятельно, без получения согласия другого собственника, в установленном порядке осуществить кадастровые работы и постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенных прав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., расходы по ксерокопированию в сумме 96 руб., по направлению почтовой корреспонденции в сумме 539,54 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 о признании права на подачу заявления на учетно-регистрационные действия без согласия сособственника, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ФИО19 право осуществить подачу заявления о проведении кадастрового учета в АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» и учетно-регистрационных действий в Управлении Росреестра по Ульяновской области в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия сособственника ФИО1 ФИО20.

Взыскать с ФИО1 ФИО21 в пользу ФИО2 ФИО22 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., расходы по ксерокопированию в сумме 96 руб., по направлению почтовой корреспонденции в сумме 539,54 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Вернуть ФИО2 ФИО23 излишне уплаченную госпошлину по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Жилкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.04.2024 г..