Решение № 2-599/2019 2-599/2019~М-436/2019 М-436/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-599/2019

Дело № 2-599/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кореновск 27 июня 2019 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

в присутствии ответчика ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ГБУ КК «Управление ветеринарии Кореновского района» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Исковые требования мотивированы тем, что согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от <...> № 42-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, находящегося у государственного учреждения Краснодарского края «Управление ветеринарии Кореновского района», на основании договора о передаче в безвозмездное пользование федерального имущества, в собственность Краснодарского края» (в редакции распоряжения от 16.06.2008 № 667-р); акту приема-передачи имущества, составляющего казну Российской Федерации, находящегося у государственного учреждения Краснодарского края «Управление ветеринарии Кореновского района», на основании Договора о передаче в безвозмездное пользование федерального имущества, передаваемого в собственность Краснодарского края», от 01.10.2008; приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края от 29.12.2008 № 1251 «О закреплении государственного имущества Краснодарского края на праве оперативного управления за государственным учреждением Краснодарского края «Управление ветеринарии Кореновского района», производственное здание с жилыми помещениями и пристройками лит. «А», «а», «а1», площадью 137.7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, учтено в Реестре государственной собственности Краснодарского края. Право собственности Краснодарского края и право оперативного управления и ГБУ «Управление ветеринарии Кореновского района» на производственное здание было зарегистрировано в установленном законом порядке 24.06.2009 (записи о регистрации от 23<...> и <...>). Между ФИО1 и учреждением 08.08.2011 был заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 17.04.2017 исковое заявление ФИО1 к департаменту и учреждению о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в порядке приватизации удовлетворено. На основании решения Кореновского районного суда Краснодарского края от 17.04.2017 зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером <...>, площадью 75.6 кв. м, расположенное по адресу: <...> Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации <...> от <....>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.08.2017 по делу № 33-26069/2017 решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 17.04.2017 отменено. Учитывая изложенное, ФИО1 владеет государственным имуществом Краснодарского края без правовых оснований, поскольку правоустанавливающий документ (решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 17.04.2017) является недействительным, ввиду его отмены вышестоящим судом. Таким образом, принимая во внимание судебные акты, в настоящее время спорное жилое помещение является собственностью Краснодарского края. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером <...> не означает, что ответчик владеет имуществом на законных основаниях. Сохранение за ответчиком регистрационной записи на жилое помещение с кадастровым номером <...> ведет к возникновению противоречий между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, что не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их прав в отношении объектов недвижимости, создает правовую неопределенность в отношении этих объектов, препятствует Краснодарскому краю осуществлять правомочия по распоряжению таким недвижимым имуществом. В этой связи истец обратился в суд и просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в собственность Краснодарского края жилое помещение с кадастровым номером <...>, площадью 75.6 кв. м, расположенное по адресу: <...>. Указать, в резолютивной части судебного акта, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности Краснодарского края на жилое помещение с кадастровым номером <...>, площадью 75,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила отказать в удовлетворении требований истца, суду пояснила, что была зарегистрирована по договору социального найма в спорном жилом помещении - <...>. Указанное недвижимое имущество она содержит более 10 лет. Она произвела капитальный ремонт помещения, установила новые окна, двери, регулярно проводит текущие ремонты. Полагает, что имеет право на признание за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что жилой дом в <...>, семье Куслий был передан ГБУ «Управление ветеринарии Кореновского района» на основании договора социального найма жилого помещения от 29 декабря 2009 года. 8 августа 2011 года по договору социального найма было передано жилое помещение, по тому же адресу, площадью 75, 6 кв.м. 8 июня 2012 года из жилых помещений, занимаемых семьей Куслий, образована квартира № 1, в <...> в <...>, что подтверждено техпаспортом. При подписании договоров квартира была передана в фактическое владение и пользование истца, о чем составлялся акт передачи. Управление ветеринарии не возражает против приватизации указанного жилого помещения.

19 сентября 2016 года ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о разрешении приватизации спорного жилого помещения, 20 октября 2016 года получен ответ, согласно которому разрешить данный вопрос не представляется возможным. Истец работает в управлении ветеринарии с 1982 года, является действующим работником предприятия. Согласно действующему законодательству, если изменяется собственник помещения, то права и обязанности нанимателя по договору социального найма не изменяются. Полагает, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель ГБУ КК «Управление ветеринарии Кореновского района» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебном заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседание представитель ГБУ КК «Управление ветеринарии Кореновского района» не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, ответчика и его представителя по доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, Государственное бюджетное учреждение «Управление ветеринарии Кореновского района» на основании договора социального найма жилого помещения от 29.12.2009 г. передало ФИО1, ФИО6, А., А. жилое помещение, площадью 75,6 кв.м., по адресу: <...>.

Государственное бюджетное учреждение «Управление ветеринарии Кореновского района» на основании договора социального найма жилого помещения от 08.08.2011 г.передало ФИО1, А.. жилое помещение, площадью 75,6 кв.м., по адресу: <...>.

08.06.2012 г. из жилых помещений, занимаемых семьей ФИО1, образована <...>. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от 08.02.2010 г., инвентарный номер 15828.

Установлено, что при подписании вышеуказанных договоров квартира была передана в фактическое владение и пользование истца ФИО1, что подтверждается актом передачи жилого помещения. Истец ФИО1 ранее в приватизации жилого помещения не участвовала, зарегистрирована в указанной квартире и продолжает её использовать в качестве жилого помещения по настоящее время. ФИО4 и ФИО5 дали свое письменное согласие на приватизацию спорного жилого помещения.

19.09.2016 г. ФИО1 обратилась в Государственное бюджетное учреждение «Управление ветеринарии Кореновского района» и департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о разрешении приватизации занимаемых жилых помещений. 20.10.2016 г. из департамента имущественных отношений Краснодарского края в адрес истца поступил письменный ответ об отказе в приватизации.

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 17.04.2017 г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру, состоящую из жилых помещений, общей площадью 75,6 кв.м., расположенных по адресу: <...>, в порядке приватизации.

Погашна в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Субъекта Российской Федерации –Краснодарский край на производственное здание с жилыми помещениями и пристройками, площадью 137,7 кв.м, по адресу: <...>. Погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве оперативного управления ГУ Управление ветеринарии Кореновского района на производственное здание с жилыми помещениями и пристройками, площадью 137,7 кв.м., по адресу: <...>.

На основании решения Кореновского районного суда Краснодарского края от 17.04.2017 зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером <...>, площадью 75.6 кв. м, расположенное по адресу:<...> Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации <...> от <....>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.08.2017 г. решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 17.04.2017 отменено. По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края и Государственное бюджетному учреждению «Управление ветеринарии Кореновского района» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Судебный акт вступил в законную силу 29.08.2019 г.

В соответствии с пунктом 2.3 Положения о департаменте, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края 23.04.2007 г. № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» одной из задач департамента имущественных отношений Краснодарского края является обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Согласно пункту 3.2 вышеуказанного Положения департамент осуществляет от имени Краснодарского края в установленном порядке управление и распоряжение имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.

В силу пункта 4.5 Положения департамент имеет право обращаться в суд от имени Краснодарского края в защиту его имущественных прав и законных интересов в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Пунктом 1 статьи 214 ГК РФ установлено, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 25.01.2008 № 42-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, находящегося у государственного учреждения Краснодарского края «Управление ветеринарии Кореновского района», на основании Договора о передаче в безвозмездное пользование федерального имущества, в собственность Краснодарского края» (в редакции распоряжения от 16.06.2008 № 667-р); акту приема-передачи имущества, составляющего казну Российской Федерации, находящегося у государственного учреждения Краснодарского края «Управление ветеринарии Кореновского района», на основании Договора о передаче в безвозмездное пользование федерального имущества, передаваемого в собственность Краснодарского края», от 01.10.2008; приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края от 29.12.2008 № 1251 «О закреплении государственного имущества Краснодарского края на праве оперативного управления за государственным учреждением Краснодарского края «Управление ветеринарии Кореновского района», производственное здание с жилыми помещениями и пристройками лит. «А», «а», «а1», площадью 137.7 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее - производственное здание), учтено в Реестре государственной собственности Краснодарского края.

Право собственности Краснодарского края и право оперативного управления и ГБУ «Управление ветеринарии <...>» на производственное здание зарегистрировано в установленном законом порядке 24.06.2009 г. (записи о регистрации от <...>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <...> является собственностью <...>.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, выраженной в письме от 13.11.2008 № 126 (пункт 11), имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении

Также, согласно пункту 39 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда РФ владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Сохранение за ответчиком регистрационной записи на жилое помещение с кадастровым номером 23:12:0801001:427 ведет к возникновению противоречий между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, что не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их прав в отношении объектов недвижимости, создает правовую неопределенность в отношении этих объектов, препятствует Краснодарскому краю осуществлять правомочия по распоряжению таким недвижимым имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, при ходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в собственность Краснодарского края жилое помещение с кадастровым номером <...>, площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности Краснодарского края на жилое помещение с кадастровым номером <...>, площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский районный суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья