Решение № 2-14/2021 2-14/2021(2-335/2020;)~М-232/2020 2-335/2020 М-232/2020 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-14/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.

при секретаре Губиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (ордер от 09.04.2020 года),

представителя ответчиков ФИО2 (доверенность от 24.11.2020 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным акта согласования границ земельного участка и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным акта согласования границ земельного участка и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Требования в исковом заявлении и в судебном заседании через представителя ФИО1 мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи от 24.12.1998 года истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,14 га. Из имеющегося плана на земельный участок от 20.05.1998 года в приусадебном хозяйстве ФИО3 отражены границы земельного участка истца от соседнего участка ответчиков по линии 2-4. Такие границы имели место давно и соответствовали фактическому расположению земельных участков на местности, что подтверждается актом установления и согласования границ. Межевой контур с соседями был установлен и согласован, в том числе с ФАА в период с 2005 года по 2020 год ответчики без согласия истца провели межевание своего участка и захватили часть участка истца, включая строения на нем. Часть строений истца стали находиться на участке ответчика. Истцу не давались на подпись никакие документы о согласовании границ при проведении повторных межеваний ответчиками. Полагал, что границы земельного участка должны быть изменены и приведены в первоначальное положение, определенное в 1998 году при согласовании границ. С учетом измененных исковых требований просит суд признать недействительным акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от 20.08.2007 года, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики - ФИО4, ФИО5, представитель ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности (Т.1 л.д.172-173), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО5 поступили возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым она с заявленными требованиями не согласна. Пояснила, что границы спорных земельных участков согласованы в установленном законом порядке, выполнены в ходе выполнения технических работ по межеванию. При согласовании и подписании акта согласования у ФИО3 не возникло вопросов и разногласий. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании требования истца полагала не подлежащими удовлетворению, не отрицая факт наличия наложения земельных участков, просила не исключать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 24:40:0250130:68, а уточнить сведения о его границах в ЕГРН.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Из исследованных судом доказательств следует, что согласно договору купли-продажи от 24.12.1998 года ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 25.12.1998 года. Из свидетельства на право собственности на землю от 20.05.1998 года следует, что общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 0,14 га, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. В материалах дела имеются планы границ земельного участка по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>.

Актом установления и согласования границ от 08.05.1998 года подтверждается, что в присутствии ТГН (продавца, который продал земельный участок ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24.12.1998 года) произведено установление границ землевладения по адресу: <адрес>. Акт согласован с соседними землевладельцами, заверен представителем городской администрации и передан владельцу земельного участка. В указанном акте указан ФАА - собственник земельного участка по адресу: <адрес>.

Из справочной информации следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 931 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления администрации Уярского района от 19.10.1992 года №88 указанный участок передан в собственность ФАА, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 03.02.1993 года, государственным актом от 04.03.1993 года. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Кроме этого материалы дела содержат топографический план земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес>, аэрофотосъемки г.Уяр 1994 года в масштабе 1:2000.

По запросу суда в материалы дела представлены копии землеустроительных дел на земельные участки с местоположением: <адрес> край <адрес>. В данных копиях содержится, в том числе, акт согласования границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт содержит подписи собственников смежных земельных участков, в том числе, ФИО7 В материалы дела представлены извещения БВН для участия в согласовании и установлении границ земельного участка.

Из сообщения администрации г.Уяр от 12.05.2020 года следует, что архива с землеустроительными делами в администрации г.Уяр не имеется.

ФАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 19.06.2006 года.

Согласно представленной копии наследственного дела после смерти ФАА, умершего 19.06.2006 года, наследниками стали сын – ФИО4, дочь – ФИО5

В материалы дела представлен акт определения фактического местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> от 12.12.2019 года, местоположение характерных точек определено методом спутниковых геодезических измерений с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT М3 GNSS номер Госреестра 66126-16. Схема расположения в натуре границ земельного участка в масштабе 1:500 прилагается.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 1400 кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 931 +/-10,5 кв.м. Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО5, доля в праве ., что также подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 27.03.2008 года.

Согласно ответу на запрос Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в архиве отделения инвентаризационное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в части расположения жилого дома и строений на земельном участке на момент ввода в эксплуатацию, по состоянию на 1998 год отсутствует.

Из ответа на запрос МКУ «Архив Уярского района» следует, что предоставить разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как вышеуказанные документы в архивный фонд №40 администрации г.Уяр МКУ «АУР» на постоянное хранение не поступали. Ответом на запрос администрации г.Уяра Уярского района Красноярского края подтверждается, что за период с 2006 года по настоящее время документация, разрешающая ФИО4, ФИО6, ФИО5 осуществление строительства на территории земельного участка по адресу: <адрес>, администрацией г.Уяра не выдавалась. До этого времени выдача указанных разрешений входила в компетенцию администрации Уярского района.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 14.05.2021 года по гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 12.07.2021 года при сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертом определено, что местоположение смежной границы земельного участка № с границей земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует местоположению фактической (существующей на местности) границе. Граница между данными земельными участками по сведениям ЕГРН отображена ровной линией, однако на местности она таковой не является. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает (накладывается на хозяйственную постройку ( до 0,50 м.) по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению границы определенной забором (на расстояние до 1,20 м) происходит пересечение (наложение) на участке ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неверно отображены в сведениях ЕГРН.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских права осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, исходя из следующего.

В силу положений ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства; установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. п. 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Судом установлено, что в настоящее время граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на хозяйственную постройку ( до 0,50 м.) по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы определенной забором (на расстояние до 1,20 м) происходит пересечение (наложение) на участке ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неверно отображены в сведениях ЕГРН.

Доводы ответчиков о том, что акт согласования от 20.08.2007 года был согласован с супругой ФИО3 - БВН судом во внимание не принимаются, поскольку собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО3, а не БВН.

Суд принимает во внимание, что личная подпись ФИО3 в акте согласования отсутствует, границы земельного участка по адресу: <адрес> не соответствуют фактическому расположению на местности.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования ФИО3, предъявленные к ФИО4, ФИО5, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным акта согласования границ земельного участка и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 24:40:250130 (24:40:0250130:68) ФИО6 от 20.08.2007 года и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 24:40:0250130:68 по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: Привалова О.В.

.