Решение № 2-852/2018 2-852/2018 ~ М-537/2018 М-537/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-852/2018

№ 2-852/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом МУП «Тамбов-недвижимость», составленным по состоянию на , состоящий из помещений: жилых комнат площадью коридоров - ; кухни - . туалета - ванной - хол. пристроек - , общей площадью всех частей здания общей площадь жилого дома - , в том числе жилой площадью - ., признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью всех частей здания - общей площадь жилого дома - , в том числе жилой площадью -

В исковом заявлении указал, что ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от принадлежит жилой, общей площадью расположенный по адресу: . с кадастровым номером . Кроме того, ему также принадлежит земельный участок, площадью , расположенный по адресу: . с кадастровым номером . с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок принадлежит ему на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ., а также на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от . Указанный жилой дом расположен на земельном участке и не выходит за его границы. Им была произведена реконструкция жилого дома. Вследствие проведенной инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» были установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентарного дела, что отражено в акте к Техническому паспорту на жилой дом по состоянию на .: возведение жилой пристройки площадью с установкой сантехнических и газовых приборов, возведение холодной пристройки площадью заделка дверного проема между коридором и коридором , заделка оконных проемов в жилой комнате пробивка дверного проема между коридором и коридором с изменением назначения из жилой в коридор, обкладка кирпичом части . В настоящее время, после реконструкции жилой дом по данным технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на . состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью коридоров - ; кухни - . туалета - ., ванной- хол. пристроек - общей площадью всех частей здания общей площадь жилого дома - , в том числе жилой площадью - . При обращении в Комитет градостроительства администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ему было отказано из-за отсутствия разрешения на реконструкцию. В связи с чем, он вынужден обратится и суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде. Произведенная реконструкция жилого дома не привела к нарушению требований строительных норм, пожарной безопасности и не нарушила прав третьих лиц, что подтверждается техническим и экспертным заключениями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку разрешение на реконструкцию спорного жилого дома не выдавалось.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно выпискам из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 является собственником жилого дома, площадью и земельного участка, площадью ., расположенных по адресу:

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 произвел реконструкцию жилого помещения, состоящее из возведения жилой пристройки площадью . с установкой сантехнических и газовых приборов, возведения холодной пристройки площадью заделкой дверного проема между коридором и коридором , заделкой оконных проемов в жилой комнате пробивкой дверного проема между коридором и коридором с изменением назначения из жилой в коридор, обкладкой кирпичом части

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Возведение жилой пристройки с установкой санитарно -технических и газовых приборов, возведение холодной пристройки заделка дверного и оконных проемов в стенах, пробивка дверного проема в стене, изменение назначения коридора в жилую комнату, обкладка кирпичом стен части не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспе чения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Над пробитым дверным проемом в стене предусмотрена металлическая перемычка, обеспечивающая прочность и устойчивость конструкций не ниже исходной. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строи тельным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома возможно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » . жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу 7.1.12. табл. 7.1.1. новой редакции СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

План границ земельного участка согласован с Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации .

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что доказательств представителем ответчика администрацией о нарушении его прав и законных интересов, не представлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом МУП «Тамбов-недвижимость», составленным по состоянию на , состоящий из помещений: жилых комнат площадью .; коридоров - .; кухни - ., туалета - ванной - хол. пристроек - общей площадью всех частей здания общей площадь жилого дома - ., в том числе жилой площадью -

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью всех частей здания - , общей площадь жилого дома - , в том числе жилой площадью -

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «13» июня 2018 года.

Судья: А.В. Макаров