Решение № 2-64/2019 2-64/2019~М-58/2019 М-58/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-64/2019

Дело № 2-64/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Махт М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 07 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Для оформления прав на земельный участок по указанному адресу, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение она обратилась в администрацию Колосовского муниципального района <адрес> с соответствующим заявлением. Однако получила отказ в предоставлении указанного земельного участка в собственность, поскольку она является собственником многоквартирного дома. Согласно ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1992 году. Уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен – ФИО3.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив которые просила их удовлетворить - признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку является единственным собственником квартиры, расположенной на указанном земельном участке. Собственником соседнего земельного участка расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, с которым никогда не возникало споров, связанных с использованием земельных участков, между участками установлено ограждение в виде забора.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, принятие решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании решения Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (лд.13-15) за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) отсутствует правообладатель земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из ответа администрации Колосовского муниципального района Омской области на заявление ФИО2 (л.д. 7-9) следует, что истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку объединение земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> не представляется возможным, т.к. земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого дела на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-52), кадастрового дела объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-82) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежал ФИО3 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ В 2008 году установлены границы указанного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), кадастрового дела объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-60) следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с 2009 года. Указанный земельный участок граничит с земельным участком, находящимся в пользовании истца. Каких-либо споров относительно использования земельных участков и их границ между ФИО3 и ФИО2 не возникало. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик, отказывая ФИО2 в предоставлении земельного участка в собственность, руководствовался указанными положениями закона, в результате поставил истца в неравное положение с другими участниками земельных отношений, что недопустимо и нарушает право истца на приобретение земельного участка в собственность, которое ему предоставлено в силу закона, как собственнику жилого помещения, расположенного на данном земельном участке.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Колосовского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ