Решение № 2-69/2017 2-69/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-69/2017

№ 2- 69/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальное хозяйство» (далее по тексту – ООО «Коммунальное хозяйство»), третье лицо Администрация сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

М. обратился в суд с иском к ООО «Коммунальное хозяйство», третье лицо Администрация сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска он указал, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден И. С момента введения конкурсного производства управляющим была проведена работа, предусмотренная статьей 129 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) № от ДД.ММ.ГГГГ, где принято введение имущества должника и проведена его инвентаризация, произведена оценка. В соответствии с договорами купли-продажи ООО «Коммунальное хозяйство» приобрело в собственность у МУП ЖКХ сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан недвижимое имущество: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ликвидировано. Продавец и покупатель не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников ООО «Коммунальное хозяйство» было принято решение о снятии с бухгалтерского учета основных средств общества в связи с их реализацией. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи М. приобрел в собственность у ООО «Коммунальное хозяйство» недвижимое имущество: <данные изъяты>. Стоимость указанного недвижимого имущества составило 2 140 000 рублей. Оплата произведена полностью и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ему переданы объекты. С момента покупки указанных недвижимых имуществ он открыто добросовестно владеет и пользуется данным имуществом по назначению, несет расходы на их содержание. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации зданий отказывает в связи с отсутствием первичных правоустанавливающих документов. В связи, с чем просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>. Установление права собственности в судебном порядке необходимо для последующей регистрации права собственности.

Третье лицо – представитель Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, своим письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ глава сельсовета Н. просит дело рассмотреть без участия представителя, согласны на удовлетворение иска и просят принять решение по фактическим обстоятельствам дела, на основании представленных истцом доказательств, подтверждающих их требования.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, представителя ответчика, не возражавших рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривает без участия представителя третьего лица.

Истец М., его представитель Е. (заявленный в соответствии с п.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенном в иске.

Ответчик – представитель ООО «Коммунальное хозяйство» Ф. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, который имеет собственника, может быть приобретено на основании договора – купли продажи имущества или иной сделки.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на недействительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден И., что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего И. и ООО «Коммунальное хозяйство» в лице директора Ф. заключены договора купли-продажи, в соответствии с которыми ООО «Коммунальное хозяйство» выкупило у МУП ЖКХ сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан объекты недвижимости: <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, МУП ЖКХ сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников ООО «Коммунальное хозяйство» было принято решение о снятии с бухгалтерского учета основных средств общества в связи с их реализацией, в том числе: <данные изъяты>, что подтверждается протоколом общего собрания участников общества № и приказом №-п от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальное хозяйство».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества и акта приема передачи, директор ООО «Коммунальное хозяйство» Ф. реализовал М. недвижимое имущество: <данные изъяты>, цена имущества составила 2 140 000 рублей, указанная сумма истцом полностью оплачена.

Из технических паспортов следует, что нежилое здание (контора), расположено по адресу: <данные изъяты>.

Из уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № следует, что право собственности на указанные выше объекты недвижимости не зарегистрированы, здание пилорамы и здание мастерской приняты на учет сельского поселения как бесхозные объекты недвижимости.

Справкой, выданной МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию спорных объектов недвижимых имуществ не выдавались, проектная документация в архиве отдела отсутствует.

Применительно к данному требованию судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости заключен между истцом и ответчиком, истцом полностью оплачена стоимость приобретенного недвижимого имущества, ответчик не зарегистрировал в свое время объект в регистрационной службе, в связи с этим Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказала регистрировать сделку. В настоящее время процедура банкротства в отношении МУП ЖКХ сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, которая ранее реализовала ответчику спорное недвижимое имущество, завершено, предприятие ликвидировано.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных М. исковых требований, поскольку МУП ЖКХ сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ликвидирована, но принятые на себя сторонами - МУП ЖКХ сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ООО «Коммунальное хозяйство» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Коммунальное хозяйство» и М. обязательства исполнены. Купля-продажа недвижимых имуществ, расположенных по адресу: <адрес> оформлены в соответствии с гражданским законодательством, при этом кто-либо претензий не предъявлял, признание права собственности за М. не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истец от возмещения судебных расходов с ответчика, предусмотренных ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования М. - удовлетворить.

Признать за М. право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за М. право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за М. право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

<адрес> Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.