Решение № 2-2443/2020 2-2443/2020~М-2185/2020 М-2185/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2443/2020

2-2443/2020

61RS0005-01-2020-004150-85
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

с участием ст. помощника прокурора Предко Е.В.

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица Отдел УФМС в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, указывая, что ... г. был заключен договор купли- продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 на <...> в <...>. По которому они выступили продавцами. Покупателем по договору являлся ФИО1 Брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен ... г.. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем 2/3 из общей долевой собственности на квартиру является ФИО1 Правообладателем 1/3 доли является ФИО4 Расчет между сторонами согласно условиям договора был произведен до подписания настоящего договора. Согласно условиям договора был произведен до подписания настоящего договора. Согласно условиям договора, а именно п. 6 стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. Согласно условиям договора продавцы брали обязательство сняться с регистрационного учета и освободить указанную недвижимость в срок до ... г.. До настоящего момента ответчики не снялись с регистрационного учета, не освободили указанное помещение. При таких обстоятельствах факт проживания в указанном помещении и регистрационного учета в квартире, 2/3 доли которой принадлежат истцу, нарушают права ФИО1 по пользованию и распоряжению своим имуществом. В добровольном порядке ответчики не исполняют требования истца освободить квартиру и прекратить свою регистрацию в ней.

На основании изложенного просил суд признать прекращенным право пользования ФИО6 пользования квартирой № по адресу: <...>. Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>. Выселить ФИО2, ФИО3 из <...> по адресу: <...>-на-дону, <...>.

Протокольным определением суда от 29.07.2020 года к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен ФИО4.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности явились, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований в отношении ФИО2, не возражали против удовлетворения исковых требований о выселении, снятии с регучета ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ФИО4 по доверенности, в судебном заседании возражала против выселения и снятия с регучета ФИО2, не возражала против выселения и снятия с регучета ФИО3

Представитель 3-го лица Отдел УФМС в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав мнение ст.помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2019 г. истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли квартиры по адресу: <...>. Совладельцем спорной квартиры (1/3 доли) является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО3, с которой 20.12.2019 года был заключен договор купли- продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 на <...> в <...>, по которому они выступили продавцами.

Доводы истца о том, что имеются законные основания к признанию ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета, признаются судом состоятельными.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено какое-либо соглашение, на основании которого они приобрели бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик ФИО3 прекратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению.

Также истцом, указывается на проживание в квартире ответчика ФИО2, как нарушающее права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснено в абзацах первом и втором пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.

Согласно договора купли – продажи от ... г., заключенного между ФИО2 от себя и от имени ФИО3 с ФИО1 продавцы ФИО3 и ФИО3 продали ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности: из них ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности, а ФИО1 купил 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>. Указанная недвижимость принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ... г.. Галкину О.О. как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит также на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ... г., право собственности зарегистрировано ЕГРН.

Ответчик ФИО2 остается до настоящего времени проживать в спорной квартире.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилы помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из содержания и смысла приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства, при разрешении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регучета к обстоятельствам, имеющим значение для дела, подлежащих доказыванию и установлению в судебном заседании, относится в качестве кого она проживает в нем в настоящее время после смены собственника жилого помещения. Как указывалось выше и не отрицалось в судебном заседании истцом ФИО2 проживает в спорном жилом помещении с 1991 года, была вселена вместе со своей семье, после перехода права собственности на принадлежащую ей долю в спорной квартире, продолжала проживать в квартире в качестве члена семьи своего сына собственника данной квартиры (1/3 доли).

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные нормы жилищного законодательства, оснований считать, что в силу смены собственника жилого помещения у ФИО2 прекратилось право пользования этим жилым помещением, не имеется, в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица Отдел УФМС в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <...>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2020 года.