Решение № 2-2124/2018 2-2124/2018~М-2197/2018 М-2197/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2124/2018

Дело №2-2124/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г.Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Русиевой Н.Г., с участием истца ФИО1., его представителя - ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о снятии ее с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Апелляционным определением ВС РБ от 10.05.2018 решение Нефтекамского городского суда от 07.08.2017 по делу №№ отменено. Принято новое решение. Признан недействительным договор мены квартиры. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, акт приема передачи квартиры. Применены последствия недействительности сделки. Суд обязал ФИО3 вернуть ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на квартиру.

Истец ФИО1. и его представитель - адвокат ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что ФИО2 в квартире не проживает, квартира возращена истцу в ходе исполнительного производства. Право собственности ФИО1. в ЕГРН восстановлено, что подтверждается выпиской. Просит признать ответчика утратившим право пользования и снять ее с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, от получения судебной повестки отказалась.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Федеральной миграционной службы по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с п.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса РФ владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из обстоятельств дела, 07.06.2016 между ФИО1. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. По условиям данного договора стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры в размере 2000000 рублей, которые передаются покупателем до подписания договора. 07.06.2016 составлен акт приема-передачи, где в п.2 указано, что расчет между сторонами произведен полностью. Данные документы согласно заявлению были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. 10.06.2016 ФИО4. в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ направил заявление прекращении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект, поскольку покупатель не произвел с ним расчет. 14.07.2016 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ направило в адрес истца сообщение об отказе в регистрации перехода права собственности в соответствии с требованием абз.2 п.3 ст.19 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по причинам отсутствия волеизъявления сторон договора предусмотренного п.1ст.16 вышеуказанного Закона, так как одной из сторон было отозвано заявление на регистрацию. В последующем ФИО4. 15.06.2016 заключил договор мены с ФИО2 спорной квартиры в обмен на квартиру принадлежащей ФИО5.

Решением Нефтекамского городского суда РБ от 07.08.2017 в удовлетворении иска ФИО1. отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10.05.2018 решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 07.08.2017 отменено. Принято по делу новое решение:

Признать недействительным договор мены от 15 июня 2016 года квартиры <адрес> на квартиру <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 (номер государственной регистрации № от 08 августа 2016 года).

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес> от 12 февраля 2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным акт приема-передачи квартиры <адрес> от 12 февраля 2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, обязав:

- ФИО4 вернуть ФИО2 полученную по сделке квартиру по адресу: <адрес>;

- ФИО3 вернуть ФИО1 полученную по сделке квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для аннулирования записей регистрации договора мены от 15 июня 2016 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4; договора купли-продажи от 12 февраля 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 (№ от 24 февраля 2018 года).

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, инвентарный №№, кадастровый №№).

В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО1 о признании заключенного между ними договора купли-продажи квартиры <адрес> от 07 июня 2016 года недействительным - отказать.

Справками ООО УЖХ г.Нефтекамск от 23.07.2018 и 05.10.2018 подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО2 с 19.08.2016.

Актом о совершении исполнительных действий от 20.09.2018 подтверждена передача ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 подтверждено исполнение Апелляционного определения Верховного суда РБ от 10.05.2018 в части государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, на основании Апелляционного определения Верховного суда РБ от 10.05.2018 право собственности ответчика ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено. Следовательно, ответчик утратил и право пользования этой квартирой, а истец, как собственник, в соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, имеет право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой и его требование на основании ст.292 Гражданского кодекса РФ о признании прежнего собственника данного жилого помещения утратившим право пользования этим помещением является обоснованным.

Из обстоятельств дела также следует, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1., так как брак между ними расторгнут, следовательно, не имеется оснований для сохранения ее права проживания в квартире, руководствуясь ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» и в соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства, также является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья А.А.Ханова

А.А.Ханова