Решение № 2-633/2019 2-633/2019~М-483/2019 М-483/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-633/2019

К делу № 2-633/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 08 июля 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Левченко В.О.,

с участием:

истцов ФИО1,

ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика – администрации МО г. Горячий Ключ ФИО4,

третьих лиц ФИО6,

ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок, и просят с учетом уточненных исковых требований признать право общей долевой собственности на ? доли за ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: г.Горячий Ключ №«...», <адрес>, с уточненной в соответствии со схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью решения суда, фактической площадью земельного участка №«...» кв.м.; указать в резолютивной части, что решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности по ? доли каждой за ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: г.ФИО5 №«...», <адрес>, основанием для составления межевого плана земельного участка и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: г.ФИО5 №«...», <адрес>.

В обоснование иска указали, что они владеют на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.ФИО5 <адрес>. ФИО8 (ФИО9) владеет долей в указанном доме на основании договора купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет долей на основании решения Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Чтобы привести все документы в соответствии, и зарегистрировать жилой дом в Росреестре, поставить на кадастровый учет, они обратились в ООО «Горячеключевской центр по землепользованию и застройке», где был подготовлен технический план здания. Ими было подано заявление о регистрации в Управление Росреестра по <адрес>, заявление было приостановлено по причине того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителей на земельный участок с кадастровым номером №«...», на котором расположен объект учета, т.е. жилой дом. У ФИО10 в свидетельстве о праве собственности на землю №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ей принадлежит №«...» га в собственности и 0,0475 га в пользовании, что составляет ? долю общей площади участка. У ФИО2 отсутствуют документы, подтверждающие право владения земельным участком. В связи с чем, они вынуждены были обратиться в администрацию Безымянного сельского округа за сведениями о принадлежности земельного участка. Им была выдана справка №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в равных долях ФИО11 и ФИО2, где указано, что земельный участок имеет общую площадь №«...» кв.м., из которых №«...» кв.м. в собственности, №«...» кв.м. в пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ они получили справку №«...», выданную администрацией Безымянного сельского округа МО г.Горячий Ключ о том, что им принадлежит на праве пользования по ? доле спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию МО г.Горячий Ключ с заявлением о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ими был получен отказ №«...».№«...».

Считают, что они открыто пользуются и обрабатывают спорный земельный участок. ФИО2 пользуется земельным участком уже 30 лет, ФИО12 – 27 лет, садят плодовые деревья и кустарники, овощные культуры, собирают урожай. В доме, находящимся на этом земельном участке проживает ФИО1

Определением Горячеключевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО14.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 поддержали уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нём.

Представитель ответчика – администрации МО г. Горячий Ключ ФИО4 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения уточенных исковых требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Представила письменный отзыв, согласно которого просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, так как признание права собственности на земельный участок за истцами, не нарушает его права.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Горячеключевской центр по землепользованию и застройке» ФИО15 пояснила, что к ней обратилась ФИО1 с целью проведения геодезических работ для составления межевого плана, в ходе указанных работ была установлена площадь земельного участка с кадастровым номером №«...» кв.м., поскольку право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.ФИО5, <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, и не установлен порядок пользования спорным земельным участком, ею только частично было проведено межевание земель.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, пояснения специалиста ФИО15, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

Конституция РФ в статье 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Безымянного сельского совета города ФИО5 <адрес> №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, переданы безвозмездно в собственность гражданам приусадебные земельные участки, находящиеся на территории сел №«...», <адрес>, поселка Мирный, согласно приложениям №№«...», №«...»

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ №«...», на основании решения Главы администрации №«...» сельского совета города ФИО5 <адрес> №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 в собственность (бессрочно) предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в процентом соотношении №«...», в постоянное пользование – №«...» га, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании решения Горячеключевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на ? долю домовладения, расположенного в <адрес> г.ФИО5 <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственников общей долевой собственности по ? доли жилого дома за каждой указаны ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №«...».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 переменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством и перемени имени, актовая запись №«...», выданное отделом ЗАГС г.ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №«...» с местоположением, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г.ФИО5, с/о Безымянный, <адрес>, имеется кадастровый №«...», сведения о регистрации правах отсутствуют, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, площадью №«...» кв.м.

Согласно схеме границ, составленной ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО13, земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенным по адресу: <адрес>, г.ФИО5 <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, площадь участка составляет №«...» кв.м.

Таким образом, учитывая, что истцы, не являясь собственником спорного земельного участка более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, содержа его в надлежащем состоянии, суд находит уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в порядке приобретательной давности права общей долевой собственности по ? доли каждой за ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:41:0708001:289, расположенный по адресу: <...> с уточненной в соответствии со схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения суда, фактической площадью земельного участка 2377 кв.м.

Осведомленность истцов об отсутствии у них документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, само по себе не может свидетельствовать об их недобросовестности как давностных владельцев.

В течение всего указанного времени более 30 лет никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по ? доли каждой за ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО5, <адрес>, с уточненной в соответствии со схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения суда, фактической площадью земельного участка №«...» кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности по ? доли каждой за ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО5, <адрес>, основанием для составления межевого плана земельного участка и внесении изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО5, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10.07.2019 года.

Председательствующий