Решение № 2-1414/2025 2-1414/2025~М-944/2025 М-944/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1414/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» августа 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1414/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 723,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Земельный участок по адресу: <адрес> Яр, <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 722 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 по ? доле каждому.

Истец для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по фактическому землепользованию. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы уточняемого участка. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 116 кв.м. В ходе обработки результатов площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 616 кв.м., что на 106 кв.м. меньше, чем было зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой, которую допустил кадастровый инженер ФИО4 10.06.2020г. Ошибка состояла в том, что земельный участок был оформлен по площади, а не по забору, который установлен в 1998 году и по настоящее время не изменялся. В связи с чем изменяется конфигурация земельного участка с кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка составляет 918 кв.м. Схема расположения земельного участка на КПТ подготовлена по фактически установленному ограждению. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Споры по границам со смежными земельными участками отсутствуют.

С учетом уточнения требований истец просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее в соответствии с координатами заключения кадастрового инженера ФИО5 от 02.06.2025г.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 02.06.2025г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддерживала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявления исковые требования поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 723,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Земельный участок по адресу: <адрес> Яр, <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 722 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 по ? доле каждому.

Истец для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по фактическому землепользованию. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы уточняемого участка. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 116 кв.м. В ходе обработки результатов площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 616 кв.м., что на 106 кв.м. меньше, чем было зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой, которую допустил кадастровый инженер ФИО4 10.06.2020г. Ошибка состояла в том, что земельный участок был оформлен по площади, а не по забору, который установлен в 1998 году и по настоящее время не изменялся. В связи с чем изменяется конфигурация земельного участка с кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка составляет 918 кв.м. Схема расположения земельного участка на КПТ подготовлена по фактически установленному ограждению. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Споры по границам со смежными земельными участками отсутствуют.

Также данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании представителем истца.

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не имеется возможности в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО4 10.06.2020г. Ошибка состояла в том, что земельный участок был оформлен по площади, а не по забору, который установлен в 1998 году и по настоящее время не изменялся. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем установления границ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № огорожены забором с 1998 года и остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее в соответствии с координатами заключения кадастрового инженера ФИО5 от 02.06.2025г.:

Точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 02.06.2025г.:

Точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова