Решение № 2-1771/2025 2-1771/2025~М-1426/2025 М-1426/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1771/2025

Дело *****

УИД *****RS0*****-39


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 августа 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав в обоснование требований, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, записи регистрации права от <дата> за *****, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:010227:364, по адресу: <адрес>, а ФИО2 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:010227:364, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, записи регистрации права от <дата> за *****. Согласно данных ЕГРН от <дата>, жилой дом с кадастровым номером 26:30:010227:364, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 169,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности только им, ФИО3 и ФИО2, по 1/4 доле каждой. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 26:30:010227:2211. Помещение с кадастровым номером 26:30:010227:2211, расположенное в пределах здания - жилого дома с кадастровым номером 26:30:010227:364, имеет общую площадь 105,3 кв.м и принадлежит ответчикам ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле каждой, на основании заочного решения Ессентукского городского суда от <дата>. Заочным решением Ессентукского городского суда от <дата> по гражданскому делу ***** по иску ФИО7 в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на обособленную часть жилого дома, внесении изменений в запись о государственной регистрации и исключении записи, было прекращено право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО4 и ФИО8 на жилой дом литер А, по адресу: <адрес>; за ФИО5 и ФИО4 было признано право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой, на обособленную часть жилого дома в литере А общей площадью 105,3 кв.м по адресу: <адрес>; внесены изменения в ЕГРН, исключены записи регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 по 1/4 доли каждой на жилой дом литер А общей площадью 87,8 кв.м, в ЕГРН внесены записи регистрации их права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой, на обособленную часть жилого дома общей площадью 105,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Как следует из заочного решения Ессентукского городского суда от <дата>, порядок пользования жилым домом по <адрес> между его сособственниками сложился. В пользовании ФИО8, являвшейся на тот момент сособственником жилого дома в 1/2 доле, находились в пользовании помещения общей площадью 64,3 кв.м, жилая комната *****,2 кв.м, жилая комната *****,9 кв.м, коридор *****,6 кв.м, кладовая *****,6 кв.м, жилая комната *****,4 кв.м, прихожая *****,0 кв.м, кухня *****,5 кв.м, санузел *****,1 кв.м. Истцы являются правопреемниками ФИО8 и в их пользовании в жилом доме по <адрес> сохраняется изолированное жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, состоящее из жилой ***** пл. 10,9 кв.м, жилой ***** пл. 10,2 кв.м, коридора ***** пл. 2,6 кв.м, кладовой ***** пл. 5,6 кв.м, жилой ***** пл. 15,4 кв.м, коридора ***** пл. 4,0 кв.м, санузла ***** пл. 3,1 кв.м и кухни ***** пл. 12,5 кв.м, что подтверждается технической документацией жилого помещения от <дата> и техническим паспортом жилого дома от <дата>. Фактически, после выдела ответчикам из жилого дома по адресу: <адрес> на основании заочного решения Ессентукского городского суда от <дата> жилого помещения общей площадью 105,3 кв.м с кадастровым номером 26:30:010227:2211, жилой дом общей площадью 169,6 кв.м с кадастровым номером 26:30:010227:364, был преобразован на обособленные жилые помещения. При этом, доли в праве собственности на него остались только у истцов. Выдел жилого помещения с кадастровым номером 26:30:010227:2211 площадью 105,3 кв.м привел к тому, что оставшееся в пользовании истцов жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, прекратило свое существование как 1/2 доля жилого дома. Поэтому, для оформления права собственности на сохранившееся во владении и пользовании истцов жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 169,6 кв.м, с кадастровым номером 26:30:010227:364. Поэтому, они вынуждены обратиться в суд. Как участники долевой собственности они имеют право на предоставление в свое владение и пользование части общего имущества, соразмерной своей доли, и возможность этому имеется. Находящееся в их пользовании жилое помещение обособлено и изолировано, помещения общего пользования с другими лицами, отсутствуют. Реальная возможность выделить их 1/2 долю из общего имущества – жилого дома с кадастровым номером 26:30:010227:364, по адресу: <адрес>, передав им в счёт 1/2 доли в нём изолированное жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, состоящее из жилой ***** пл. 10,9 кв.м, жилой ***** пл. 10,2 кв.м, коридора ***** пл. 2,6 кв.м, кладовой ***** пл. 5,6 кв.м, жилой ***** пл. 15,4 кв.м, коридора ***** пл. 4,0 кв.м, санузла ***** пл. 3,1 кв.м и кухни ***** пл. 12,5 кв.м, имеется, и изоляционных работ это не требует.

Выделить принадлежащую им 1/2 долю (по 1/4 доли у каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:010227:364, общей площадью 169,6 кв.м, по адресу: <адрес>, передав им в собственность по 1/2 доли в праве каждой, на изолированное жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, состоящее из жилой ***** пл. 10,9 кв.м, жилой ***** пл. 10,2 кв.м, коридора ***** пл. 2,6 кв.м, кладовой ***** пл. 5,6 кв.м, жилой ***** пл. 15,4 кв.м, коридора ***** пл. 4,0 кв.м, санузла ***** пл. 3,1 кв.м и кухни ***** пл. 12,5 кв.м.

Прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:010227:364, общей площадью 169,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ними право собственности на жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, состоящее из жилой ***** пл. 10,9 кв.м, жилой ***** пл. 10,2 кв.м, коридора ***** пл. 2,6 кв.м, кладовой ***** пл. 5,6 кв.м, жилой ***** пл. 15,4 кв.м, коридора ***** пл. 4,0 кв.м, санузла ***** пл. 3,1 кв.м и кухни ***** пл. 12,5 кв.м в жилом доме с кадастровым номером 26:30:010227:364, по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве за каждой.

Разъяснить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации права от <дата> за ***** и записи регистрации права от <дата> за *****, и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности со всеми правами и обязанностями стороны по делу просила дело рассмотреть в ее отсутствие и отсутствие истцов, в заявлении просит удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом установленных заочным решением Ессентукского городского суда от <дата> обстоятельств.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, представитель привлеченного к участию в деле Управления Росреестра несмотря на надлежащее их извещение о времени и месте слушания дела, в суд не явились.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда <адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела *****, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателями 1/2 доли жилого с кадастровым номером 26:30:010227:364, по адресу: <адрес>, общей площадью 169,6 кв.м являются ФИО3 и ФИО2, по 1/4 каждая.

Принадлежность ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, записью регистрации права ***** от <дата>.

Принадлежность ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, записью регистрации права ***** от <дата>.

Из имеющихся в материалах гражданского дела выписок из ЕГРН следует, что иные участники общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого дома отсутствуют, так как прекратили право общей долевой собственности.

В здании - жилом доме с кадастровым номером 26:30:010227:364, по адресу: <адрес> расположено помещение с кадастровым номером 26:30:010227:2211.

Помещение с кадастровым номером 26:30:010227:2211, расположенное в пределах здания - жилого дома с кадастровым номером 26:30:010227:364, с общей площадью 105,3 кв.м и принадлежит ответчикам ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле каждой.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственником жилого помещения, с кадастровым номером 26:30:010227:2211, расположенного в пределах жилого дома с кадастровым номером 26:30:010227:364.

Как следует из заочного решения Ессентукского городского суда от <дата> по гражданскому дела ***** по иску ФИО7 в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на обособленную часть жилого дома, внесении изменений в запись о государственной регистрации и исключении записи, судом было прекращено право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО4 и ФИО8 на жилой дом литер А, по адресу: <адрес>; за ФИО5 и ФИО4 было признано право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой, на обособленную часть жилого дома в литере А общей площадью 105,3 кв.м по адресу: <адрес>; внесены изменения в ЕГРН, исключены записи регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 1/4 доли каждой на жилой дом литер А общей площадью 87,8 кв.м, в ЕГРН внесены записи регистрации их права общей долевой собственности 1/2 доли в праве каждой, на обособленную часть жилого дома общей площадью 105,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ессентукским городским судом в заочном решении от <дата> установлено, что в пользовании ФИО8, являвшейся на тот момент сособственником жилого дома <адрес>. в <адрес>, в 1/2 доле, находились в пользовании помещения общей площадью 64,3 кв.м, жилая комната *****,2 кв.м, жилая комната *****,9 кв.м, коридор *****,6 кв.м, кладовая *****,6 кв.м, жилая комната *****,4 кв.м, прихожая *****,0 кв.м, кухня *****,5 кв.м, санузел *****,1 кв.м.

Эти же помещения общей площадью 64,3 кв.м истцы как правопреемники ФИО8 просят выделить им в счет их 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 26:30:010227:364, общей площадью 169,6 кв.м, фактически состоит из двух изолированных частей, одна из которых общей площадью 105,3 кв.м выделена в натуре ответчикам ФИО4 и ФИО5, а вторая общей площадью 64,3 кв.м – сохраняется в общей долевой собственности истцов ФИО3 и ФИО2

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пунктах 6, 7 постановления от <дата> ***** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» Пленумом Верховного Суда РФ разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату имправа на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ *****, Пленума ВАС РФ ***** от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также указано, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся вобщей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В материалы дела представлена техническая документация, а именно технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от <дата>, техническая документация жилого помещения в <адрес> в <адрес>, составленная кадастровым инженером ИП ФИО9<дата>, из которой видно, что самовольно возведенные помещения в жилом доме по <адрес>, отсутствуют. Жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, составляет изолированную часть жилого дома. Оставшееся в пользовании ФИО3 и ФИО2 в жилом доме жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м изолировано и обособлено.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, при рассмотрении дела невозможности выдела долей не представлено.

В соответствии со ст. 287.2 ГК РФ помещения могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение. При государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В силу ч. 2 п. 5 ст. 14 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Решил:

исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.

Выделить принадлежащую ФИО3, ФИО2 1/2 долю (по 1/4 доли у каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:010227:364, общей площадью 169,6 кв.м, по адресу: <адрес>, передав им в собственность по 1/2 доли в праве каждой, изолированное жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, состоящее из жилой ***** пл. 10,9 кв.м, жилой ***** пл. 10,2 кв.м, коридора ***** пл. 2,6 кв.м, кладовой ***** пл. 5,6 кв.м, жилой ***** пл. 15,4 кв.м, коридора ***** пл. 4,0 кв.м, санузла ***** пл. 3,1 кв.м и кухни ***** пл. 12,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 26:30:010227:364, общей площадью 169,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, состоящее из жилой ***** пл. 10,9 кв.м, жилой ***** пл. 10,2 кв.м, коридора ***** пл. 2,6 кв.м, кладовой ***** пл. 5,6 кв.м, жилой ***** пл. 15,4 кв.м, коридора ***** пл. 4,0 кв.м, санузла ***** пл. 3,1 кв.м и кухни ***** пл. 12,5 кв.м в жилом доме с кадастровым номером 26:30:010227:364, по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве за каждой.

Разъяснить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации права от <дата> за ***** и записи регистрации права от <дата> за *****, а также для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Судья Е.А. Аветисова