Решение № 2-1437/2026 2-1437/2026~М-751/2026 М-751/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-1437/2026

дело № 2-1437/2026

УИД № 30RS0002-01-2026-001470-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2026 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Мухтаровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань», управлению по архитектуре и градостроительству администрации МО Городской округ город Астрахань, администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношении Астраханской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества Администрации МО «Городской округ город Астрахань», управлению по архитектуре и градостроительству администрации МО Городской округ город Астрахань, администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношении Астраханской области о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что истец является членом гаражного кооператива «Лебедия» и фактически владеет и пользуется кирпичным гаражом блок 9 бокс 41, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., о чем имеется справка от председателя ГПК «Лебедия», в которой отмечено, что истец полностью выплатил паевой взнос и не имеет задолженности по членским взносам от <дата обезличена> Возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями. Обращаясь в суд, истец просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 9 бокс 41.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика управления по архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому не возражал против удовлетворения требований.

Представители ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебном заседании не участвовали, представили возражение на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, в судебном заседании не участвовал, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд принять решение на свое усмотрение и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ГПК «Лебедия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» при разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива. Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. Последующая передача муниципальным образованием в постоянное (бессрочное) пользование третьему лицу земельного участка, обремененного правами истца, правового значения для признания права собственности на вновь созданный в установленном порядке объект недвижимости не имеет.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <дата обезличена> разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от <дата обезличена> утвержден Устав гаражного кооператива Лебедия.

Организация кооператива и строительство гаражей осуществлялось в соответствии с решением исполнительного комитета Астраханского городского совета народных депутатов <№>Н от <дата обезличена> «О закреплении за Ленинским райисполкомом земельного участка под проектирование кирпичных гаражей по пром.проезду <№> в Ленинском районе» и принято решение <№> от <дата обезличена> «Об организации гаражного кооператива Лебедия по пром.проезду <№> в <адрес>».

Изготовлено архитектурно-планировочное решение <№> от <дата обезличена> на общее количество боксов – 1459 шт., выполнена смета на изыскательские работы: отвод земель под строительство ГК Лебедия, на выделенной и закрепленной за ГК и членами ГК Лебедия участке земли была построена многоместная кооперативная одноэтажная гараж-стоянка состоящая из 20 блоков.

Построенные гаражи до настоящего момента удовлетворяют интересы граждан в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечивают надлежащее содержание автотранспортных и механических средств передвижения.

Управленческие функции гаражного кооператива Лебедия долгое время не были перераспределены, в связи с чем, гаражный кооператив Лебедия своевременно не прошел перерегистрацию.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив Лебедия ОГРН <***> прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1. Федерального закона от <дата обезличена> №129-ФЗ, дата прекращения <дата обезличена>

В целях приведения учредительных документов гаражного кооператива Лебедия в соответствии с действующим законодательством, решением общего собрания от <дата обезличена> на базе гаражного кооператива Лебедия был создан Гаражный потребительский кооператив Лебедия. Членами ГПК Лебедия выступили члены ГСК Лебедия, входившие в первичный список гаражного кооператива «Заболдинский», утвержденный в 1991-2007г.<адрес> и единственная цель ГПК Лебедия полностью повторяет цели гаражного кооператива Лебедия- удовлетворение потребностей граждан в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечивают надлежащее содержание автотранспортных и механических средств передвижения.

Гаражный потребительский кооператив Лебедия зарегистрирован <дата обезличена>, как вновь созданное юридическое лицо. Однако в силу юридической неграмотности в уставе ГПК Лебедия отсутствует указание на преемственность от ГК Лебедия.

Данная регистрация поставила под сомнение факт предоставления земельного участка ГПК Лебедия. При этом земельный участок, закрепленный за гаражным кооперативом Лебедия, на основании решения исполнительного комитета Астраханского городского совета народных депутатов <№>Н от <дата обезличена> «О закреплении за Ленинским райисполкомом земельного участка под проектирование кирпичных гаражей по пром.проезду <№> в Ленинском районе» и принято решение <№> от <дата обезличена> «Об организации гаражного кооператива Лебедия по пром.проезду <№> в <адрес>», предоставленный для строительства кирпичных гаражей, в настоящее время эксплуатируется членами ГПК Лебедия. На протяжении всего времени с момента предоставления (1991г.) по настоящий день земельный участок находится в ведении и пользовании членов ГПК Лебедия и никогда не выбывал из их ведения и пользования.

ГПК Лебедия постоянно, непрерывно, открыто пользуется данным земельным участком в границах, согласно плану землепользования и, как единственный правопреемник, использует земельный участок по целевому назначению.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> установлен факт правопреемства Гаражного потребительского кооператива «Лебедия», ОГРН <***>, расположенного по адресу: <адрес> кооператива «Лебедия» ОГРН <***>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Истец является членом гаражного кооператива «Лебедия» и фактически владеет и пользуется кирпичным гаражом блок 9 бокс 41, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., о чем имеется справка председателя ГПК «Лебедия», в которой отмечено, что ФИО1 полностью выплатил паевой взнос и не имеет задолженности по членским взносам.

В соответствии с техническим паспортом <№>, выполненным ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на <дата обезличена>, бокс <№> гаражного блока 9, расположенного по адресу: <адрес>, Энергетическая, 14, гаражный потребительский кооператив «Лебедия», имеет общую площадь 68 кв.м.

Из технического заключения ООО «Партнер-Плюс» следует, что по результатам обследования несущих, ограждающих конструкций и объемно-планировочных решений гаража бокс <№> гаражного блока 9, расположенного по адресу: <адрес>, Энергетическая, 14, гаражный потребительский кооператив «Лебедия», установлено, что планировка гаражей выполнена согласно требованиям СНиП РФ 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП <дата обезличена> «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Несущие и ограждающие конструкции гаражей находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП <дата обезличена>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». На основании вышеизложенного бокс <№> гаражного блока 9, расположенного по адресу: <адрес>, Энергетическая, 14, гаражный потребительский кооператив «Лебедия» пригоден для эксплуатации по назначению.

Согласно топографической съемке объект недвижимости (гараж, расположенный по адресу <адрес>, <№>, блок 9, бокс 41) расположен в пределах земельного участка, закрепленного под проектирование кирпичных гаражей «Лебедия» и на территории ГПК «Лебедия».

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, судом не установлено.

Таким образом, суд, установив, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью выплативший паевой взнос за строительство гаража, размещением на соответствующем земельном участке гаража градостроительные требования не нарушены, гараж возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, приходит к выводу о законности требований ФИО1 о признании за ним права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к к управлению муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань», управлению по архитектуре и градостроительству администрации МО Городской округ город Астрахань, администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношении Астраханской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <№><№>) право собственности на гараж блок IX бокс 41, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., ГПК «Лебедия».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года

Судья С.Р. Цыганкова