Решение № 2-1-1320/2025 2-1-197/2026 2-1-197/2026(2-1-1320/2025;)~М-1-1112/2025 М-1-1112/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-1-1320/2025

Дело № 2-1-197/2026 УИД: 40RS0008-01-2025-001462-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самохина М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания Быстрицкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Жуков в зале суда

30 января 2026 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> общество с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания» (далее ООО «МУК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, указав в обоснование следующее.

ООО «МУК» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Жители квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ> указанного дома обратились к истцу с заявлениями о недопоставках холодной воды. Квартира <НОМЕР ИЗЪЯТ> находится на втором этаже по стояку холодного водоснабжения над квартирой <НОМЕР ИЗЪЯТ> указанного дома. При обследовании инженерных систем в квартире <НОМЕР ИЗЪЯТ> выявлено, что возможной причиной недопоставки воды является засор стояка холодной воды в квартире <НОМЕР ИЗЪЯТ>, принадлежащей ответчику. Требование истца о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования ответчиком оставлено без ответа, добровольно обеспечить доступ в квартиру отказывается. В связи с изложенным просят обязать ФИО1 обеспечить доступ в квартиру <АДРЕС> представителям ООО «МУК» с обеспечением свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям холодного водоснабжения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), открыть доступ к инженерным системам (общему трубопроводу), не препятствовать представителям ООО «МУК» в обследовании, ремонте и необходимых действиях для устранения аварии в системе холодного водоснабжения, устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из дела видно, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>

ООО «МУК» является управляющей компанией данного многоквартирного дома, что подтверждается договором подряда <НОМЕР ИЗЪЯТ> и протоколом общего собрания от <ДАТА>.

В ООО «МУК» поступило обращение от жителей квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ> вышеуказанного дома о слабом напоре в системе холодного водоснабжения.

В ходе обследования установлено, что возможной причиной неисправности системы холодного водоснабжения является засор стояка холодного водоснабжения.

На основании изложенного истцом в адрес ответчика <ДАТА> направлено уведомление с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и устранения аварии. Согласно отчета об отслеживании почтовой корреспонденции, ответчик уклонился от получения данного уведомления.

В соответствии с актами о не предоставлении доступа в квартиру от <ДАТА> и <ДАТА>, составленных комиссией из сотрудников управляющей компании, ответчик отказался обеспечить доступ в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктами 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "е" п. 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Право требовать допуска в занимаемое помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, согласно которым факт непредоставления ответчиком доступа управляющей компании к осмотру общедомового имущества установлен, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ <НОМЕР ИЗЪЯТ>) обеспечить доступ в принадлежащую ему на праве собственности <АДРЕС><АДРЕС> представителям общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания» <НОМЕР ИЗЪЯТ> с обеспечением свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям холодного водоснабжения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), открыть доступ к инженерным системам (общему трубопроводу), не препятствовать представителям общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания» <НОМЕР ИЗЪЯТ> в обследовании, ремонте и необходимых действиях для устранения аварии в системе холодного водоснабжения, устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания» <НОМЕР ИЗЪЯТ> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 02.02.2026 года.

Судья М.Ю. Самохин

Копия верна. Судья М.Ю. Самохин