Решение № 2-72/2026 2-72/2026~М-33/2026 М-33/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-72/2026

Производство № 2-72/2026

Дело (УИД) 48RS0017-01-2026-000055-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 г. с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Привал М.Н.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тербунского муниципального округа по Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Тербунского муниципального округа по Липецкой области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что 19.06.2025 обратился в Тербунский отдел ОБУ «УМФЦ Липецкой области» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с приложением технического плана на здание от 17.06.2025. По состоянию на 27.11.2025 административным ответчиком жилой дом на государственный кадастровый учет не поставлен. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится во владении истца более 15 лет с 21.10.2007. Истец облагородил участок, обслуживает дом, расположенный на данном земельном участке. Право истца на постановку построенного жилого дома на кадастровый учет нарушается в связи с неопределенностью прав на земельный участок. Жилой дом и земельный участок не могут использоваться в отрыве друг от друга. В связи с чем, просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 19.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика администрации Тербунского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Конституция Российской Федерации, исходит из того, что земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства, что, в частности, нашло отражение в статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации, а имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, охватывающие совокупность возникающих из сделок (иных правомерных юридических действий) гражданско-правовых обязательств, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (части 1 и 3).

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Положения закона о единстве юридической судьбы земельного участка с расположенными на них зданиями и строениями, предусмотренные частью 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются императивными.

На основании части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие? Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 по договору купли-продажи от 09.09.2007, заключенному с ФИО2, приобрел в собственность незаконченный строительством жилой дом, процент готовности 18%, расположенный на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов общей площадью 977,0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, продавец по указанному договору –ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2025, жилой дом с кадастровым номером №, степень готовности незавершенного строительства – 18%, проектируемая площадь 159,1 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположен по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1, дата регистрации права собственности 27.10.2007.

Согласно техническому плану от 17.06.2025, объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Индивидуальный жилой дом, который приобретен по вышеуказанному договору, размещен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В материалах дела имеется копия постановления №2 от 01.02.1994 г. (архивная копия) о выделении земельных участков под индивидуальную постройку в с.Тербуны, согласно которого в соответствии со ст.23,36 Земельного Кодекса РФ, Закона о местном самоуправлении РСФСР, постановлено: выделить земельные участки под строительство жилых домов по 0,20 га гражданам. Под номером I.12 указан ФИО9

Согласно п.2 договора купли-продажи недостроенного дома, указанный выше дом принадлежит продавцу на основании технического паспорта на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства жилого дома, составленного Тербунским БТИ филиалом ОГУП «Липецктехинвентаризация» по состоянию на 02.08.2007 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2007 года, выданного ФИО4, нотариусом нотариального округа Тербунского района Липецкой области по реестру №5078.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследником после смерти ФИО2 к имуществу в виде: недостроенного жилого дома, кирпичного входа в погреб, кирпичного погреба, кирпичного сарая, расположенных на земельном участке размером 977, 0 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего умершему на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, являет сын – ФИО2

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.02.2025, земельный участок, площадью 977 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО2

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно материалам реестрового дела права на земельный участок с кадастровым номером № никем не зарегистрированы.

Как следует из материалов дела, на сегодняшний день собственника на земельный участок с кадастровым номером №, нет.

Как следует из материалов реестрового дела и установлено судом, на основании постановления №113 от 29.07.2025 администрации Тербунского муниципального района Липецкой области об утверждении карт-планов территории, подготовленных в результате комплексных кадастровых работ на территории сельского поселения Солдатский сельсовет, Тербунский сельсовет, в кадастровом квартале № были выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается схемой геодезических построений, схемой границ земельных участком, актом согласования местоположения границ земельных участков.

Из выписки из ЕГРН от 19.02.2026 на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что площадь земельного участка в связи с проведением комплексных кадастровых работ, по состоянию на дату рассмотрения дела составляет 1074 +/-11 кв.м.

Суду администрацией Тербунского муниципального округа Липецкой области, ФИО2 возражений относительно заявленных требований не представлено.

Таким образом, судом установлено, что именно земельной участок с кадастровым номером № был предоставлен в пользование ФИО1 при переходе права собственности на недостроенный жилой дом и его площадь составляет 1074+/-11 кв.м.

Кроме того, в материалах дела имеются договора поставки газа от 09.08.2024 г., заключенный между ООО «Газпроммежрегионгаз Липецк» и ФИО1, договор холодного водоснабжения от 01.03.2016 г., заключенный между филиала «Юго-западный» ОГУП «Липецкоблводоканал» и ФИО1, подтверждающие владение и пользование недостроенным жилым домом и земельным участком под ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

Истцом не заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в связи с рассмотрением дела, а также государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 1074+/-11 кв.м. с кадастровым номером <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ М.Н. Привал