Решение № 2-178/2021 2-178/2021(2-2698/2020;)~М-2807/2020 2-2698/2020 М-2807/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-178/2021

К делу № 2-178/2021 23RS0042-01-2020-005008-89


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 09 марта 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО3 и его представителя Локоть В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, также принадлежащий ей на праве собственности. При проведении кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ было установлено изменение фактических границ принадлежащего ей земельного участка, а также наложение границ, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН») земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО3, с фактическими границами принадлежащего ей земельного участка. Считает, что такое наложение границ земельных участков стало возможным из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка, заменив сведения об уточненной площади на декларированную 900 кв.м. и, в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> - на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 14.09.2020 г.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования истца, ссылаясь на отсутствие у ФИО4 спора с ФИО3 о праве на земельный участок

ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца в связи с наличием у него спора о праве на земельный участок с ФИО3, что исключает возможность устранения реестровой ошибки до разрешения спора о праве.

ФИО3 и его представитель возражали против удовлетворения требований ФИО4, пояснив, что в соответствии с правоустанавливающим документами и сведениями ЕГРН, общая граница, принадлежащего ему земельного участка и земельного участка ФИО4, является прямой. На сегодняшний день истцом изменена указанная граница земельного участка, которая представляет собой дугу. По результатам работ кадастрового инженера видно, что фактическая граница земельного участка истца расположена на его земельном участке в глубину от 0,26 до 0,30 м. и на расстоянии около 33 м. В связи с наличием спора с ФИО4 о праве на земельный участок им подано соответствующее исковое заявление в Приморский районный суд г. Новороссийска.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО4 незаконными, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> и право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный в <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, эксперты установили несоответствие сведений ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№> его фактическим границам. Указанное несоответствие варьируется от 6,23 м. до 11.8 м. Фактическая площадь указанного земельного участка (911 кв.м) на 5,0 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 251 кв.м.). Экспертом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> которая была допущена в первичном земельном участке с кадастровым номером <№>, из которого образован земельный участок с кадастровым номером <№>. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в соответствии с которым он предлагает признать реестровой ошибку в первичном земельном участке с кадастровым номером <№>, а именно в карте(плане) границ земельного участка ФИО6, отвод которого произведен на основании постановления №214 от 05.11.1992 г. и свидетельстве №1362 от 28.12.1992 г. и в сведениях ЕГРН, заменив сведения о площади и координатах поворотных точек границ указанного земельного участка значениями, указанными исполнительном чертеже №1 к настоящему экспертному заключению. Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным по причине отсутствия в нем сведений о координатах поворотных точек данного земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил выводы судебной экспертизы, пояснив, что при проведении дополнительного исследования земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, при предложенном в экспертном заключении от <ДД.ММ.ГГГГ><№> варианте исправления реестровой ошибки образуется пересечение в 0.12 м. земельного участка с кадастровым номером <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>. Вариантом исправления реестровой ошибки экспертом предложено исключение из сведений ЕГРН координат поворотных точек границ земельный участок с кадастровым номером <№>, с заменой его уточненной площади (906 кв.м.) на декларированную.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав п. 7 ч. 2 чт. 14 Федерального закона установлен межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 этой же статьи, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как установлено в судебном заседании, при подготовке межевых планов, ФИО4 и ФИО3 подписали друг другу акты согласования границ земельных участков, хотя в действительности у ФИО3 имеется спор с ФИО4 о местоположении общей границы между земельными участками.

Согласно разъяснениям, данным Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 совместного постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом.

Требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, с заменой его уточненной площади на декларированную направлены на исключение существующего наложения границ земельных участков ФИО4 и ФИО3 и узаконивание истцом границ, принадлежащего ему земельного участка, без разрешения спора об установлении фактической границы с указанным земельным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что для разрешения спора о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО4, истцу необходимо, в установленном законом порядке, установить фактические границы, принадлежащего ей земельного участка и разрешить спор с ФИО3 о границе, принадлежащих каждому из них, земельных участков, что позволит исключить факт наложения данных границ.

Принимая во внимание, что между Плеская А.С. и ФИО4 имеется спор об общей границе земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу, суд приходит к выводу об избрании истцом неверного способа защиты, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её исправлении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2021 г.

Судья Н.С. Семенов