Решение № 2-218/2019 2-218/2019(2-3830/2018;)~М-2717/2018 2-3830/2018 М-2717/2018 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-218/2019

Дело № 2-218/19

№
№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Лузгановой Т.А.,

при секретаре – Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Козленко <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты>, ФИО13 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, ФИО15 <данные изъяты> ФИО16 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое встроенное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое встроенное помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО РСУ «Ситэк-К» был заключен договор об инвестировании строительства. По условиям договора, Заказчик передает в долевую собственность, а Инвесторы принимают нежилое помещение № подземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес>А, в соответствии с указанными долями в праве собственности: ФИО1 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО2 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО3 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО4 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО5 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО6 - 1/12 доля в праве (парковочное место №,№ ФИО7- 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО8 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО9 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО10 - 1/12 доля в праве (парковочное место №,№, ФИО11 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО12 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО13 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО14 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО15 - 1/12 доля в праве (парковочное место №,№ ФИО16 - 1/8 доля в праве (парковочное место №,№ ФИО10 - 10/184 доля в праве (подсобные помещения №,№). ФИО16 - 9/184 доля в праве (подсобные помещения №,№). Оплата по данному договору произведена в полном объеме, парковочные места переданы в пользование истцам по акту приема-передачи нежилого помещения № – автостоянки, общей площадью 888,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. РСУ «Ситэк-К» осуществлено строительство подземного гаража в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, оно соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременено правами иных лиц. ДД.ММ.ГГГГ ООО РСУ «Ситэк-К» составлен акт приемки законченного строительство объекта - поземного гаража по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы используют парковочные места по назначению. Однако, в связи с тем, что ООО РСУ «Ситэк-К» не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, у истцов отсутствует возможность оформить право собственности на парковочные места, при этом указанная организация ликвидирована.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на нежилое встроенное помещение № в подвале восьмиэтажного кирпичного жилого здания с мансардным этажом, расположенным по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 888,4 кв.м., в следующем порядке: за ФИО1 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО2 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО3 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО4 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО5 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО6 на 1/12 долю в праве (парковочное место №,№); за ФИО7 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО8 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО9 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО10 на 1/12 долю в праве (парковочное место №); за ФИО11 на 1/23 долю в праве (парковочное место №).; за ФИО12 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО13 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО14 на 1/23 долю в праве (парковочное место №); за ФИО15 на 1/12 долю в праве (парковочное место №,№); за ФИО16 на 1/8 долю в праве (парковочное место №); а также на подсобные помещения: за ФИО10 на 10/184 долей в праве (подсобные помещения №,№); за ФИО16 на 9/184 долей в праве (подсобные помещения №).

Истцы ФИО12, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Соистцы в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства администрации <адрес> ФИО17 (доверенность в деле) возражений против заявленных истцами требований не представила.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ТСЖ «Проспект», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, отказе от иных процессуальных прав.

С учетом приведенных выше норм права, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, выслушав истцов, представителя третьего лица, суд полагает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1,4 ст. 218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок №, площадью 3754,49 кв.м, расположенный по <адрес> был предоставлен ООО РСУ «Ситэк-К» для проектирования и строительства пяти-семиэтажного жилого дома со встроенными помещениями поликлинического отделения <адрес>вого психоневрологического диспансера с подземным гаражом в аренду сроком на 3 года.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДМИиЗО администрации <адрес> и ООО РСУ «Ситек-К» заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдало ООО «Ситэк-К» разрешение на строительство № двухсекционного 8-этажного с мансардным 9-м этажом жилого дома со встроенными помещениями подземным гаражом, трансформаторной подстанцией с пристроенным гаражом боксового типа по адресу: <адрес> на строительство от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что строительство спорного объекта осуществлено вместе со строительством жилого дома по <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО РСУ «Ситэк-К» заключен договор об инвестировании строительства. По условиям договора, Заказчик передает в долевую собственность, а Инвесторы принимают нежилое помещение № подземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес>А, в соответствии с указанными долями в праве собственности: ФИО1 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО2 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО3 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО4 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО5 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО6 - 1/12 доля в праве (парковочное место № ФИО7- 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО8 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО9 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО10 - 1/12 доля в праве (парковочное место №), ФИО11 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО12 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО13 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО14 - 1/23 доля в праве (парковочное место №), ФИО15 - 1/12 доля в праве (парковочное место №), ФИО16 - 1/8 доля в праве (парковочное место №,19,20). Подсобные помещения: ФИО10 - 10/184 доля в праве (подсобные помещения №). ФИО16 - 9/184 доля в праве (подсобные помещения №).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения № автостоянки, общей площадью 888,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по указанному договору произведена в полном объеме, парковочные места переданы в пользование, стороны претензий не имеют.

В материалах дела имеется письмо Департамента градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-дг, согласно которому, ООО РСК «Ситэк-К» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта.

Данный отказ решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, на Департамент градостроительства возложена обязанность по рассмотрению заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию повторно.

Вместе с тем, сведений о том, что Департаментом градостроительства администрации <адрес> было исполнено решение Арбитражного суда, в материалах дела не имеется.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, организация ООО РСУ «Ситэк-К» ликвидирована, прекращена деятельность, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением, подземная автостоянка, расположенная по <адрес><адрес> соответствует санитарным правилам и нормам.

Согласно заключению ООО «ДиоЛпроект», в ходе проведенного визуального обследования и оценки, технических дефектов и повреждений строительных конструкций помещений подземной автостоянки на 23 автомашины по <адрес> в частотности, и жилого дома в целом, в том числе, несущих, свидетельствующих о снижении их прочности, деформаций сверх предельных величин, а также исчерпании несущей способности, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций подземной автостоянки, согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как работоспособное.

В соответствии с заключением Красноярского Пуско-наладочного управления «Северовостокэнергомонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, электрооборудование подземной стоянки по <адрес>А, по данным замеров соответствует требованиям пунктов ПУЭ и ГОСТам Р.

Из технического паспорта помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № в подвале девятиэтажного жилого здания, расположенное по адресу: <адрес>А, имеет технико-экономические показатели: количество этажей 1, общая площадь 888,4 кв.м, в том числе, по назначению гараж 708,9 кв.м.

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности использовать объект в качестве стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, на объекте обеспечиваются требования пожарной безопасности: Объект представляет собой встраиваемую автостоянку легковых автомобилей только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев (п. 4 СП 154.13130.2013 Свод правил встроенные подземные автостоянки требования пожарной безопасности). Автостоянка отделяется от пожарных отсеков другого функционального назначения противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа (п. 5.2.2 СП 154.13130.2013). Отделка стен и потолков автостоянки выполнена из негорючих материалов (п. ДД.ММ.ГГГГ СП 154.13130.2013). Внутренний противопожарный водопровод предусмотрен в соответствии с требованиями СП 10.13130 (п. 6.2.1 СП 154.13130.2013). Система отопления, общеобменной вентиляции и противодымной защиты подземной автостоянок предусмотрена в соответствии с требованиями СП 7.13130 (п. 6.3.1 СП 154.13130.2013). Применены электрокабели с оболочкой, не распространяющей горение (п. 6.4.6 СП154.13130.2013). Установки автоматического пожаротушения и сигнализации, применяемые в автостоянке, соответствуют требованиям СП 5.13130 (п. 6.5.2 СП 154.13130.2013). Объект обеспечен первичными средствами пожаротушения в соответствии с п. 70 Правил противопожарного режима в РФ (ППР № с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). По условиям пожарной безопасности позволяет использовать в качестве: Ф5.2- складские здания, сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения.

На основании установленных по делу обстоятельств, подтвержденных совокупностью исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что указанное нежилое встроенное помещение № в подвале восьмиэтажного кирпичного жилого здания с мансардным этажом, расположенным по адресу: <адрес><адрес>», общей площадью 888, 4 кв.м, соответствует условиям, установленным ст.222 ГК РФ. Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое Департамент градостроительства администрации <адрес> не выдал застройщику по неустановленным причинам. Указанный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, ничьих прав не нарушает.

Таким образом, учитывая, что парковочные места передавались истцам по акту приема-передачи, в соответствии с которым расчет произведен полностью, стороны претензий не имеют, при этом характеристики, позволяющие идентифицировать данный объект определены, в материалы дела представлено ряд положительных заключений, техническое состояние строительных конструкций подземной автостоянки согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010, оценивается, как работоспособное, суд полагает необходимым исковые требования истцов удовлетворить, признать право общедолевой собственности на нежилое встроенное помещение № в подвале восьмиэтажного кирпичного жилого здания с мансардным этажом, расположенным по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 888,4 кв.м, определив доли согласно договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, суд не видит оснований для признании одновременно за истцами права общедолевой собственности на указанный объект недвижимости, и в отношении конкретного парковочного места, либо в отношении подсобного помещения, поскольку данные помещения/парковочные места не были образованы, как отдельные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, Козленко <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты>, ФИО13 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, ФИО15 <данные изъяты>, ФИО16 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, К-вым <данные изъяты>, Козленко <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты>, ФИО13 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, ФИО15 <данные изъяты> ФИО16 <данные изъяты> право общедолевой собственности на нежилое встроенное помещение № в подвале восьмиэтажного кирпичного жилого здания с мансардным этажом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 888, 4 кв.м, определив доли следующим образом:

- за ФИО1 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО2 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО3 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО4 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО5 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО6 <данные изъяты> на 1/12 долю в праве;

- за ФИО7 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО8 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО9 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за К-вым <данные изъяты> на 1/12 долю в праве;

- за Козленко <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО12 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО13 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО14 <данные изъяты> на 1/23 долю в праве;

- за ФИО15 <данные изъяты> на 1/12 долю в праве;

- за ФИО16 <данные изъяты> на 1/8 долю в праве;

- за К-вым <данные изъяты> на 10/184 долей в праве;

- за ФИО16 <данные изъяты> на 9/184 долей в праве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца после изготовления его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Лузганова