Решение № 2-1032/2026 2-1032/2026(2-6366/2025;)~М-5316/2025 2-6366/2025 М-5316/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-1032/2026

№ 2-1032/2026 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2025-014188-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:председательствующего судьи Панина С.А.,при секретаре Юсуповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО«Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитногодоговора <***> от 25.07.2022, взыскании задолженности по кредитномудоговору <***> от 25.07.2022 в размере 688 918,42 руб., расходов по оплатегоспошлины в размере 58 778,37 руб., обращении взыскания на заложенноеимущество - квартиру по адресу: <адрес>,

установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился с указанным иском к ФИО1 указав, что истец на основании кредитного договора <***> от 25.07.2022 выдало кредит заемщику ФИО1 в сумме 650 000 руб. на срок 360 мес. под 11,6 % годовых. Кредит выдавался на приобретение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 42,7 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости, а именно, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,00% годовых. За несвоевременное страхование/возобновление страхования - ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (пункт 13 Договора). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 16.06.2025 по 14.11.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 688 918,42 руб., в том числе: просроченные проценты - 38 433,33 руб.; просроченный основной долг - 642 669,45 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 7 166,20 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 22,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 626,70 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 070 875,70 руб. (п. 11 Договора).

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судебная корреспонденция вернулась по истечению срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в исковом заявлении не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора <***> от 25.07.2022 выдало кредит заемщику ФИО1 в размере 650 000 руб. на срок 360 мес. под 11,6 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 42,7 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости, а именно, квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №), в том числе 2/3 доля ранее принадлежащих ответчице и 1/3 приобретаемая за счет кредитных денежных средств.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,00% годовых. За несвоевременное страхование/возобновление страхования - ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (пункт 13 Договора).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 16.06.2025 по 14.11.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 688918,42 руб., в том числе: просроченные проценты - 38 433,33 руб.; просроченный основной долг - 642 669,45 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 7166,20 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 22,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 626,70 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Доказательств обратного сторона ответчика суду не представила.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 070 875,70 руб. (п. 11 Договора).

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 813 ГК РФ последствия утраты обеспечения обязательств заемщика: при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплатыпричитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, еслииное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользованиезаймом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ и ст. 33 Федерального закона от 02.10.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает банку неустойку.

Согласно представленного в материале дела истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору за период с 16.06.2025 по 14.11.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 688 918,42 руб., в том числе: просроченные проценты - 38 433,33 руб.; просроченный основной долг - 642 669,45 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 7 166,20 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 22,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 626,70 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. С учетом изложенного, суд принимает расчет представленный истцом.

Ответчик в порядке выполнения требований ст. 56 ГПК РФ контррасчет в опровержение представленного банком расчета суду не представил и расчет истца не оспорил.

Оснований для снижения взыскиваемого размера неустоек по ст. 333 ГК РФ с учетом обстоятельств дела суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользуПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № 374251от 25.07.2022 за период с 16.06.2025 по 14.11.2025 задолженность по просроченномуосновному долгу в размере 642 669,45 руб., по просроченным процентам в размере38 433,33 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 7 166,20 руб.,неустойку за просроченный основной долг в размере 22,74 руб., неустойку запросроченные проценты в размере 626,70 руб.,

По настоящему иску истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу статьи 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пп. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек в связи с нарушением ответчиком графика платежей. Также заемщику было предложено расторгнуть кредитный договор.

Неоплата задолженности заемщиком признается судом существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с чем кредитный договор <***> от 25.07.2022, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 подлежит расторжения в судебном порядке.

На основании изложенного, требования истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Как установлено судом, кредит выдавался на приобретение 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости - квартиру по указанному выше адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную и стоимость заложенного имущества в размере 2 070 875,70 руб. (п. 11 Договора).

Согласно отчета об оценке № 803/22 от 04.07.2022. произведенного ООО «Консалт Черноземье», рыночная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 29.06.2022 составляет 2 300 973 руб., 80% от указанной суммы составляет 2 070 875,70 руб.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Учитывая изложенное суд находит обоснованным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 070 875,70 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 58778,37 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, положений ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественному характера о взыскании задолженности по кредитному договору, требованию расторжении кредитного договора и требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в заявленном размере 58 778,32 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 25.07.2022, заключенный между ПАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>) и ФИО1 (№).

Взыскать с ФИО1 (№) в пользуПАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>) по кредитному договору № 374251от 25.07.2022 за период с 16.06.2025 по 14.11.2025 задолженность по просроченномуосновному долгу в размере 642 669,45 руб., по просроченным процентам в размере38 433,33 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 7 166,20 руб.,неустойку за просроченный основной долг в размере 22,74 руб., неустойку запросроченные проценты в размере 626,70 руб., расходы по оплате государственнойпошлины в размере 58 778,37 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности Задунаевой ЕленеВладимировне (№), путем продажи с публичных торгов,установив начальную продажную цену в размере 2 070 875,70 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 марта 2026 года.