Решение № 2-2538/2019 2-2538/2019~М-1739/2019 М-1739/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2538/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 го г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2538/2019 по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив-291», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением Главы Администрации города Самары № 727 «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по ул.Бронной в Кировском районе, Администрации Кировского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №1» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории города Самары. 08.09.1993г. - Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № 6003 «О создании гаражно-строительного кооператива № 291» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по ул. Бронной, с присвоением ему № - Согласно Постановлению Главы, г. Самары № 857 «О предоставлении ГСК № 291 в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» - был изъят у МП «Спецдорремстрой №1» земельный участок площадью 0, 3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № 291 было предоставлено четыре земельных участка в Кировском районе по ул. Бронной общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года. 09.06.1994г. - Согласно Акту об отводе границ № 6842 - гаражно-строительному кооперативу № 291 были выделены в <адрес> - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0, 0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. 28.05.1997г. - Постановлением главы города Самары № 746 «О предоставлении гаражностроительному кооперативу № 291 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес> районе» - ГСК № 291 в аренду сроком на 1 (один) год был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>. 11.07.2005 г. протоколом № 1 общего собрания членов ГСК № 291 был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 291». Согласно п. 2.1, 2.2 Устава - целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража- стоянки. 06.10.2008г. - Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района г.о. Самара № 302 «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: <адрес> - земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № 291 под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: <адрес> Истец является членом ГСК № 291 и ему принадлежит гараж № 167, которым он постоянно пользуется с 1995 г., паевый взнос истцом оплачен полностью по состоянию на 31.12.1995 г. Данные обстоятельства подтверждаются Справкой от 12.11.2018г., выданной ГСК № 291, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК. Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ»- гараж № 167 в ПК «ГСК № 291» имеет общую площадь 19,7 кв.м. Гараж стоит на кадастровом учёте с площадью 19,7 кв.м., ему присвоен кадастровый номер. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража № 167 в ПК «ГСК № 291» на возможность его дальнейшей эксплуатации, изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2019г. - состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № 167, находится в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Согласно заключению 19/19 от 09.04.2019г. выполненному ООО «Аудит-Безопасность», - на объекте защиты: Гараж <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Истец также обращался в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» для изготовления санитарно-эпидемиологического заключения, однако ему пояснили, что санитарно-гигиенических требований для индивидуальных гаражей-боксов, расположенных в составе Гаражно-строительного кооператива не существует. Ответ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» будет представлен в судебное заседание. Истец на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № 167 в ПК ГСК № 291, эксплуатация гаража безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Однако в связи с тем, что разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК № 291. Таким образом, гараж построен на земельном участке, выделенном ГСК для строительства гаражей, гараж построен на денежные средства истца, истцом эксплуатируется, он соответствует строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для безопасности истца и третьих лиц, истец является членом ГСК, паевой взнос им полностью выплачен. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства ПК ГСК № 291.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 157, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ГСК-291 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № Администрации Кировского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0, 0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой № 1» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> под нормами, действующими на территории города Самары, согласно предлагаемой схеме (л.д. 7)

На основании указанного постановления 21.06.1993г. был разработан проект индивидуальных гаражей в <адрес>, площадь участка 0,0992га, территория базы муниципального предприятия «Спецдорремстрой № 1». В п.2.1. указано запроектировать одноэтажные индивидуальные гаражи боксового типа. Проектирование вести в соответствии с плановым заданием заказчика, с применением планировочных и конструктивных решений типовых проектов.

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 08.09.1993г. № 6003 был создан ГСК № 291 (л.д. 9)

Согласно Постановлению Главы г.Самары № 857 от 03.06.1994г., ПК ГСК № 291 было предоставлено в <адрес> четыре земельных участка, общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0, 0381 га в аренду сроком на 3 года и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей (л.д. 10)

Согласно Акту №., гаражно-строительному кооперативу № 291 были предоставлены в <адрес> земельные участки: 0, 3011 га в собственность и 0, 0381 га в аренду сроком на 3 года и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей (л.д. 11)

Постановлением Главы г.Самары № ПК ГСК № 291 был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок, площадью 0, 265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по ул. <адрес> (л.д. 12-13)

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.01.1995г. в ГСК 291 по ул. <адрес> 128 гаражей приняты в эксплуатацию

Согласно Уставу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 291», утвержденного протоколом № 1 общего собрания членов ГСК № 291 от 11.07.2005 г., целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража-стоянки....(л.д. 14-17)

Распоряжением заместителя городского округа – главы администрации Кировского района г.о. Самара № 302 от 06.10.2008 г., ПК «ГСК № 291» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18)

Нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес>» поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: № что усматривается из кадастрового паспорта по состоянию на 18.10.2011г. (л.д. 26)

09.09.2010г. между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права на гаражный бокс, согласно условиям которого, ФИО3 передал ФИО1 оплаченный в полном объеме пай в Потребительском кооперативе ГСК-291 за 195 000 рублей, данному паю закреплен гаражный бокс № 167 в ПК ГСК – 291, находящийся по адресу: <адрес>

09.09.2010г. ФИО1 Председателю ГСК-291 было подано заявление о вступлении в члены кооператива ПК ГСК 291, а ФИО3 09.09.2010г. было подано председателю ГСК-291 заявление об исключении его из членов кооператива, принятии вместо него ФИО1 с закреплением за ним гаражного бокса № 167

Согласно справке от 12.11.2018г., выданной ПК ГСК-291, ФИО1 является членом ГСК № 291 и ему принадлежит гараж № 167, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос на 31.12.1995г. выплачен полностью (л.д. 19)

Однако, ввиду отсутствия Постановления Главы г.Самары об утверждении решения государственной приемочной комиссии от 18.01.1995г. о приемке построенных гаражей в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Согласно плану границ земельного участка, отведенного ГСК № 291, гараж № 167 находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отведенного для строительства гаражей.

Из технического паспорта, составленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на 10.12.2018г., следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 19,7 кв.м. (л. д. 21-25).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража № 167 по адресу: <адрес> (2019 год), в результате проведенного обследования установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкции гаража № 167 ПК ГСК-291 находится в работоспособном состоянии, пригодном к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкции достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2012 «Стоянка автомобилей»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействие»; СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»; СП 17.13330.2011 «Кровли»; СП 29.13330.2011 «Полы». Ширина и высота дверных поемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаража № 167 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений (л.д. 27-35)

В соответствии с заключением от 09.04.2019г. на предмет соответствии объемно-планировочных решений требованиям пожарной безопасности объекта – гаража <адрес> установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 36)

Таким образом, судом установлено, что гараж № общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей. Истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью. Гараж № 167 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Суд приходит к выводу, что данный объект является фактически завершенным строительством объектом, поскольку имеется акт ввода в эксплуатацию объекта в виде 128 гаражей от 18.01.1995 г., согласованный с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив-291», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2019 г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева