Решение № 2-3/2021 2-3/2021(2-324/2020;)~М-319/2020 2-324/2020 М-319/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-3/2021

Дело № 2-3/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании объекта недвижимости бесхозным, принятии бесхозного объекта недвижимости на учет в муниципальную собственность и проведении работ по приведению квартиры в пригодное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании объекта недвижимости бесхозным, принятии бесхозного объекта недвижимости на учет в муниципальную собственность и проведении работ по приведению квартиры в пригодное состояние. Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира площадью 47,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме площадью 95,6 кв.м, кадастровые номера помещений в двухквартирном жилом доме: № и № (квартира истца). В связи с тем, что длительное время во второй квартире никто не проживал, не нес бремя ее содержания, она стала разрушаться и была полностью разрушена. Данная квартира не стоит в реестре муниципального имущества, сведения о ней отсутствуют в Росреестре о зарегистрированных правах. В связи с этим, просит обязать Администрацию муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в заявлением о принятии на учет как бесхозного объекта недвижимости - <адрес>. Обязать Администрацию муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области через год после признания объекта недвижимости бесхозным принять бесхозную недвижимость - <адрес> на учет в муниципальную собственность. Обязать Администрацию муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области произвести работы по приведению <адрес> в пригодное состояние. Взыскать судебные расходы.

Истец ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила заявленные уточненные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований не возражал, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, действительно является бесхозным имуществом, однако возражал во взыскании с ответчика судебных издержек, поскольку расходы по экспертизе были понесены истцом в рамках других исковых требований, которые не связаны с уточненными.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ)

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Вопросы, касающиеся принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, регулируются приказом Министерства экономического развития РФ «Об установлении прядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» № 931от 10 декабря 2015 года.

Как следует из материалов дела, сведения об объекте недвижимости - многоквартирный дом по адресу: <адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте со следующими характеристиками - многоквартирный дом площадью 95,6 кв.м, с кадастровым номером №, кадастровые номера помещений, расположенных в здании- №, № (л.д. 15-19).

Истцу ФИО4 на основании договора купли - продажи от 17.04.1995 на праве собственности принадлежат <адрес> площадью 47,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7). Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 15-19, 20, 200).

Квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, значащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, площадью 48,3 кв.м. в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 67, 212-214, 215-216, 217-218, 219-223), право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано (15-19, 199).

Согласно сведениям архивохранилища <адрес> по состоянию на 01.01.2000 года право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 по договору купли-продажи 17.04.1995 г. Сведениями о регистрации права на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу не располагаем. (л.д. 206).

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на территории муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области.

Как установлено в судебном заседании в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, длительное время никто не проживает, бремя ее содержания не несет, что привело к ее полному разрушению.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области № от 09.12.2019 ФИО4 отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении назначение здания с кадастровым номером № с многоквартирного дома на жилой дом с присвоением наименования объекту недвижимости «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, поскольку квартиры, расположенные в здании с кадастровыми номерами №, №, зарегистрированные права на которые отсутствуют, помещения имеют одну общую стену, документы на реконструкцию объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 6).

В рамках настоящего дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 18.01.2021 ООО«Центр оценок и экспертиз», исходя из исследования и конструктивных особенностей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обладает признаками блокированного жилого дома. Для приведения исследуемого жилого дома в соответствие с действующими строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, которое не создает угрозу для жизни и здоровья граждан необходимо выполнить следующий комплекс работ:

- ремонт и усиление фундамента в полном объеме по дому;

- переборка отдельных щитов с дополнительным утеплением стен, восстановление облицовки стен кирпичом в полном объеме по дому;

- усиление балок, замена подшивки потолков и части наката перекрытия в части <адрес>;

- замена стропильной конструкции крыши и покрытия кровли в части <адрес>;

- замена электропроводки, ремонт печи в <адрес>;

- замена полов в <адрес>;

- замена оконных блоков в <адрес>.

Итого стоимость работ по приведению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с действующими строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, которое не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, для каждого из собственников квартир составляет 888982 рубля, в том числе НДС – 177796 рублей, сметная прибыль – 106678 рублей (л.д. 87-137).

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку эксперт является квалифицированным специалистом, имеет стаж работы по специальности и опыт экспертной деятельности, его выводы аргументированы и последовательны, экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> по адресу: <адрес>, обладающая всеми признаками недвижимого имущества, является бесхозяйным объектом, собственники данного объекта недвижимости отсутствуют, длительное время в квартире никто не проживает, не несет бремя ее содержания, квартира стала разрушаться, что представляет угрозу для жизни истца, нарушая его права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании объекта недвижимости бесхозным, принятии бесхозного объекта недвижимости на учет в муниципальную собственность и проведении работ по приведению квартиры в пригодное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определением суда 07.10.2020 года по ходатайству представителя истца ФИО2 по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр оценок и экспертиз». Расходы по проведению экспертизы возложены на истца.

Экспертиза была выполнена в полном объеме.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 06.11.2020 истец за проведение экспертизы оплатил ООО «Центр оценок и экспертиз» 25000 рублей (л.д. 237).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что исковые требования ФИО4 удовлетворены, суд приходит к выводу о необходимости взыскания судебных расходов по проведению экспертизы с Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области в пользу истца в размере 25000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, что подтверждается копией договора на оказание правовой помощи от 30.09.2020, заключенного с ООО «ФИО1» (л.д. 155), копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2020 (л.д. 156).

При определении размера оплаты услуг представителя, суд, с учетом принципа разумности, объема оказанной юридической помощи (составление процессуальных документов, участие в пяти судебных заседаниях), а также размера удовлетворенных требований истца, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве расходов на оплату услуг представителя - 7000 рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная последним в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 25.06.2020 (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о принятии на учет как бесхозного объекта недвижимости - <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области через год после признания объекта недвижимости бесхозным принять бесхозную недвижимость - <адрес> на учет в муниципальную собственность.

Обязать Администрацию муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области произвести работы по приведению <адрес> в пригодное состояние в течение 6 месяцев с момента принятия на учет в муниципальную собственность.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области в пользу ФИО4 7000 рублей в возмещение судебных расходов на представителя, в счет проведения экспертизы 25000 рублей, в счет оплаты госпошлины 300 рублей, а всего 32300 (тридцать две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук