Решение № 2-2358/2025 от 25 декабря 2025 г.

Дело № 2-2358/2025

УИД № 01RS0006-01-2025-003940-11

Резолютивная часть решения оглашена 26.12.2025


Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Женетль А.А.,

с участием прокурора Аверьянова С.Е., представителя истца по встречному исковому заявлению ФИО1, представителя администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Тахтамукайсий район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Тахтамукайского района Лошаков И.В., действуя в интересах муниципального образования, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе.

В обосновании исковых требований прокурор указал, что на используемом ФИО3 земельном участке с кадастровым номером 01:05:2800003:286 возведен объект незавершенного строительства при отсутствии проектной и разрешительной документации. В ходе контроля выявлено возведение недвижимого объекта без разрешения на строительство и без прошедшей государственной строительной экспертизы проектной документации с нарушением градостроительных требований. Ранее судебным решением в удовлетворении требования о признании права собственности на возведенный объект ФИО3 отказано, решение вступило в законную силу. По результатам строительной экспертизы установлено нарушение требований надежности и безопасности, выявлена угроза жизни и здоровью граждан.

Прокурор просил признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером 01:05:1500019:140, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Панахес, ул. Схакумидова, д.1, самовольной постройкой; обязать ФИО3 снести строение, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Панахес, ул. Схакумидова, д.1, за счет собственных средств.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 18.06.2024 к производству по делу принято встречное исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования «Тахтамукайсий район» о признании права собственности на самовольную постройку с кадастровым номером 01:05:1500019:140, расположенную по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Панахес, ул. Схакумидова, д.1.

В обосновании встречных требований ФИО3 указал, что предоставленный ему земельный участок предназначен для эксплуатации автозаправочной станции (далее – АЗС), проведены кадастровые работы, земельный участок поставлен на кадастровый учет, администрацией муниципального образования согласовано проектирование места строительства АЗС, разработан рабочий проект строительства, договор аренды участка действует. Выявленные судебным экспертом и положенные в основу решения суда об отказе в признании права собственности нарушения впоследствии устранены. Возведенный объект не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает и интересы иных лиц, соблюдены санитарные, пожарные, экологические требования, получена разрешительная документация на присоединение к инженерным сетям.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 15.05.2025 отказано в удовлетворении иска прокурора к ФИО3 о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе, а производство по встречному иску ФИО3 к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на самовольную постройку прекращено.

Апелляционным определением от 29.07.2025 решение суда первой инстанции от 15.05.2025 в части прекращения производства по встречному иску ФИО3 к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на самовольную постройку отменено, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в остальной части решение оставлено без изменения.

Таким образом, предметом рассмотрения настоящего дела являются встречные требования ФИО3 к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО1, действующий по доверенности, просил удовлетворить встречный иск по основаниям, в нем изложенным.

Прокурор Аверьянов С.Е. в судебном заседании просил в иске о признании права на самовольную постройку отказать.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» - ФИО2, действующий по доверенности, при разрешении встречного иска ФИО3 полагался на усмотрение суда.

Определением суда от 16.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея.

Представитель ответчика Комитет по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил к участию в деле отзыв, указав, что для признания права собственности на объект самовольного строительства следует доказать, что он соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования «Афипское сельское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея, а также то, что сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. При непредставлении ФИО3 надлежащих доказательств во встречном иске ФИО3 следует отказать.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в 2002 году разработан проект строительства АЗС стационарного типа на 2 колонки с комплексом дорожного сервиса в а. Панхес.

В 2002 году по ул. Схакумидова, 1, в а. Панахес Тахтамукайского района Республики Адыгея возведено одноэтажное здание АЗС, площадью 57,6 кв.м., которое согласно техническому паспорту состоит из помещения магазина, помещения операторной, кабинета, коридора, туалета и служебного помещения.

01.01.2006 администрация муниципального образования «Афипское сельское поселение» заключила с ФИО3 договор аренды земельного участка, площадью 2000 кв.м., предназначенного для эксплуатации АЗС и расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Панахес, ул. Схакумидова, д.1.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 01.01.2006 по 30.11.2006.

Постановлением администрации муниципального образования «Афипское сельское поселение» от 05.05.2006 № 11 в аренду ФИО3 предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок, площадью 2000 кв.м., предназначенный для эксплуатации АЗС и расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Панахес, ул. Схакумидова, д.1.

Указанный земельный участок по ул. Схакумидова, 1, в а. Панахес Тахтамукайского района Республики Адыгея поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 01:05:2800003:826.

08.12.2021 ФИО3 подал заявление в администрацию муниципального образования «Тахтамукайсий район» о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В письме от 21.12.2021 № 01.6.6524 администрация муниципального образования «Тахтамукайсий район» отказала Нашу К.К. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду отсутствия требуемых документов.

18.02.2022 возведенное на указанном выше участке здание поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 01:06:1500019:140.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 06.08.2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия возведенного объекта градостроительным требованиям.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 4017/9-2-24/16.1 от 23.04.2025, выполненной Адыгейским филиалом Федерального бюджетного учреждения Краснодарской Лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (далее - ФБУ КЛСЭ Минюста России), исследуемый объект представляет собой объект незавершенного строительства – здание АЗС прямоугольной конфигурации с габаритными размерами, 11,0 х 6,50 м., высотой от пола до потолка 2,4 м., общей площадью 62,4 кв.м., минимальное расстояние до границы земельного участка с северо-западной стороны – 14,57 метров, минимальное расстояние до границы земельного участка с северо-восточной стороны – 5,34 метров, минимальное расстояние до границы земельного участка с юго-восточной стороны – 20,3 метров, минимальное расстояние до границы земельного участка с юго-западной стороны – 31,89 метров.

Объект недвижимости по ул. Схакумидова, 1, в а. Панахес Тахтамукайского района Республики Адыгея соответствует подпунктам 6.5, 6.9, 6.19, 6.27 приложения В СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности», статьи 53 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», подпунктам 4.2.9, 4.2.18, 4.2.19, 4.2.22, 4.3.2 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», подпунктам 4.3, 8.1.1, 8.1.4 СПП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», подпунктам 9.1 и 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли», подпунктам 6.1.5, 6.14.9 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Также данный объект капитального строительства соответствует предельным параметрам разрешенного строительства установленных Правилами землепользования и застройки Афипского сельского поселения Тахтамукайского района Республика Адыгея, утвержденных решением Совета народных депутатов муниципального образования «Тахтамукайский район» №90 от 31.05.2016, в части вида разрешенного использования земельного участка, количества надземных этажей, высоты объекта, расстояния объекта до северо-западный, северо-восточной, юго-западной и юго-восточной сторон, процента застройки.

Выявленные нарушения пункта 2.7 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» (наличие дефектов стен и полов) и пункта 4.2.21 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (отсутствие перед эвакуационными выходами здания АЗС площадки шириной не менее 1,5 ширины полотна входной двери) относятся к устранимым дефектам, исправление чего возможно при проведении ремонтно-отделочных работ.

Исследуемый объект недвижимости по ул. Схакумидова, 1, в а. Панахес Тахтамукайского района Республики Адыгея обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации – безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Положениями пунктов 3 и 4 статьи 222 ГК РФ предусмотрены условия для сохранения самовольной постройки.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44) разъяснено, что самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения при ее возведении градостроительных и строительных норм и правил и ввиду возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, правил землепользования и застройки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Как установлено согласно заключению эксперта № 4017/9-2-24/16.1 от 23.04.2025 объект исследования, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Панахес, ул. Схакумидова, 1:

1)соответствует действующим требованиям в следующих параметрах:

- п.п. 6.5, 6.9, 6.19, 6.27, приложение В СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности»;

- ст. 53 ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- п.п. 4.2.9, 4.2.18, 4.2.19, 4.2.22, 4.3.2 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п.п. 4.3, 8.1.1, 8.1.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

-п.п. 9.1,9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли»;

- п.п. 6.1.5, 6.14.9 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

- предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки Афипсипского сельского поселения Тахтамукайского района Республики Адыгея, утвержденным решением Совет народных депутатов МО «Тахтамукайский район» №90 от 31.05.216 (в редакция решения Совета народных депутатов муниципального образования Белореченский район от 24.03.2020 № 79), в части вида разрешенного использования земельного участка, количества надземных этажей, высоты объекта, расстояния объекта до северо-западной, северо-восточной, юго-западной и юго-восточной сторон, процента застройки.

2)не соответствует действующим требованиям в следующих параметрах:

- п. 2.7 (в части наличия дефектов стен и полов) СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг". В соответствии с п. 46 ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции» данное несоответствие относятся к категории устранимый дефект.

- п. 4.2.21 (в части отсутствия перед эвакуационными выходами здания АЗС площадки шириной не менее 1,5 ширины полотна входной двери) СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В соответствии с результатами исследования выявлены несоответствия исследуемого объекта требованиям 2.7 СП 2.1.3678-20 "Санитарно- эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг" в части наличия дефектов стен и полов и п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в части отсутствия перед эвакуационными выходами здания АЗС площадки шириной не менее 1,5 ширины полотна входной двери.

В соответствии с п. 46 ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции» данные несоответствия относятся к категории устранимый дефект.

Таким образом, приведение исследуемого объекта в соответствие с требованиями возможно при проведении ремонтно-отделочных работ и устройству горизонтальной площадки перед эвакуационными выходами.

Исследуемый объект, расположенный по адресу: Республика Адыгея. Тахтамукайский район, аул Панахес, ул. Схакумидова, 1, в настоящее время по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд считает заключение № 4017/9-2-24/16.1 от 23.04.2025 соответствующим общим требованиям к содержанию заключения, установленным ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Указанное заключение эксперта признано допустимым доказательством при рассмотрении первоначального иска прокурора о признании спорного объекта самовольной постройкой и ее сносе, в удовлетворении которого судом было отказано и решение суда в этой части вступило в законную силу.

Как указали суды первой и апелляционной инстанций здание АЗС возведено на земельном участке, расположенном зоне объектов транспортной инфраструктуры (ТР 602), где предусмотрена эксплуатация АЗС, что соответствует Правилами землепользования и застройки Афипского сельского поселения Тахтамукайского района Республика Адыгея, утвержденных решением Совета народных депутатов муниципального образования «Тахтамукайский район» №90 от 31.05.2016, действующих в редакции от 24.03.2020 №79.

Земельным участком ФИО3 пользуется на основании договора аренды, заключенного с органом местного самоуправления, договорные отношения не расторгнуты, недействительными не признаны, т.е. пролонгированы на неопределенный срок.

Следовательно, спорное строение возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительства на нем спорного объекта.

Имеющееся строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, выявленные нарушения несущественны и устранимы, следовательно, требование сноса строения суд считает чрезвычайно и необоснованной мерой.

В 2002 году комитетом Республики Адыгея по архитектуре и строительству, жилищно-коммунальному комплексу в целях получения разрешения на строительство разработан проект АЗС стационарного типа на 2 колонки с комплексом дорожного сервиса в а. Панахес по ул. Схакумидова, 1.

К доводам о необходимости проведения государственной экспертизы проекта строения суд относится критически, поскольку согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) подобная экспертиза не проводится относительно отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общей площадью не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Аналогичное разъяснение изложено в письме Минрегиона РФ от 04.08.2009 № 24611-ск/08, согласно которому проектная документация на строительство АЗС подлежит государственной экспертизе, если санитарно-защитная зона выходит за пределы границ земельного участка, на котором расположена АЗС.

По смыслу статьи 56 ЗК РФ ограничения землепользования в санитарно-защитных зонах могут применяться только при наличии достоверных и допустимых доказательств наличия санитарно-защитной зоны и включении в ее размеры земельного участка, в отношении которого применены соответствующие ограничения.

Решение об установлении санитарно-защитной зоны автозаправочной станции в районе улицы Схакумидова, 1, а. Панахес Тахиамукайского района административным органом не принималось; сведений в Росреестре о наличии санитарно-защитной зоны не имеется, в полученных выписках отсутствует.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку с кадастровым номером 01:05:1500019:140, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Панахес, ул. Схакумидова, д.1, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Также, согласно п.п.43-45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Возведённый истцом объект недвижимости с кадастровым номером 01:05:1500019:140, площадью 57,6 кв.м., по адресу: Тахтамукайский район, аул Панахес, ул. Схакумидова, 1, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:05:2800003:826, принадлежащего истцу на праве аренды по договору аренды от 01.01.2016, разрешенное использование участка соответствует виду разрешенного использования (для эксплуатации автозаправочной станции).

Указанный договор аренды не расторгнут, истец обращался для его продления, со стороны арендодателя возражений не имелось.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 31.10.2022 в удовлетворении иска ФИО3 к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 01:05:1500019:140, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Панахес, ул. Схакумидова, д.1, отказано.

Апелляционным определением от 14.02.2023 указанное решение суда оставлено без изменения.

Из решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 31.10.2022 следует, что основанием к отказу Нашу К.К. в признании права собственности на самовольное строение послужили множественные нарушения, допущенные при его строительстве, создающие угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Проведенной судебной экспертизой по настоящему делу установлено, что спорный объект возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, а также установленные правила землепользования и застройки. Выявленные недостатки в строении не существенны и устранимы, что свидетельствует о том, что ФИО3 устранил нарушения, послужившие основание м для отказа в удовлетворении ранее поданного им иска.

Таким образом, в судебном заседании истцом представлены доказательства, свидетельствующих о принятии ФИО3 необходимых мер к легализации самовольной постройки, которая соответствует целевому назначению земельного участка и сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречный иск ФИО3 к администрации муниципального образования «Тахтамукайсий район» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку – автозаправочную станцию (АЗС), с кадастровым номером 01:05:1500019:140, площадью 57,6 кв.м., по адресу: Тахтамукайский район, аул Панахес, ул. Схакумидова, 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на автозаправочную станцию (АЗС), с кадастровым номером 01:05:1500019:140, площадью 57,6 кв.м., по адресу: Тахтамукайский район, аул Панахес, ул. Схакумидова, 1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.С. Горюнова