Решение № 2-1127/2019 2-1127/2019~М-704/2019 М-704/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1127/2019

Дело № 2-1127/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Чернуха В.В.,

при участии представителей: истца- ФИО1, администрации МО «Холмский городской округ» ФИО2, Комитета по управлению имущества администрации МО «Холмский городской округ»- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма с 1993 года,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением, расположенным в городе Холмске по <адрес>, на условиях социального найма с 1993 года.

В обоснование иска указала, что с 1993 года зарегистрирована и проживала в жилом доме, расположенном в городе Холмске по <адрес>. Никаких правоустанавливающих документов на указанный жилой дом истец не имеет. Договор социального найма с истцом не заключался, однако проживая в доме истица несла расходы по его содержанию, осуществляла ремонт, оплачивала коммунальные услуги, то есть несла обязанности нанимателя жилого помещения. Указала, что ФИО4 с момента рождения была вселена нанимателем- своей бабушкой.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечён Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ»

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям. На вопросы суда указала, что жилой дом был снесён в 2017 году и как объект на сегодняшний день не существует. Жилой дом по <адрес> является трёхквартирным. Истица зарегистрирована и проживала в <адрес>, а ФИО5. проживал в <адрес>, однако при приватизации <адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации права и проведении самой процедуры приватизации была допущена описка и указана квартира «3» вместо «1». С заявлением в суд об установлении юридического факта в части установления в какой именно квартире проживала истица- не обращалась.

Представители ответчика, третьего лица просили в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что дом разрушен, соответственно невозможно заключить с истицей заключить договор социального найма, кроме того спорная квартира не является муниципальным имуществом.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 49 ЖК Российской Федерации по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, имеющие статус помещений социального использования.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ за № и данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в поквартирной карточке формы Б, в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО.

В материалы дела представлено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного в городе Холмске по <адрес>. Также представлено заявление указанного лица, датированного ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию указанного жилого помещения и договор № о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариусов Холмского городского округа Демченко Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Материалы дела также не содержат информации относительно того, что спорная <адрес> отнесена к муниципальному имуществу.

Поскольку спорная квартира муниципальным имуществом не является. имеет собственника- ФИО5, соответственно требование о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации".

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечёт за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 679 ГК РФ, для вселения граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем необходимо получить согласие наймодателя.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма урегулирован главой 7 ЖК РФ.

Обстоятельства утраты жилого дома, в котором находилось спорное жилое помещение, в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

Сама по себе регистрация истицы по месту жительства не является основанием для установления или отсутствия права пользования жилым помещением, а при решении данного вопроса необходимо учитывать основания вселения, проживания, намерения в отношении жилого помещения.

Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена и не является способом защиты права.

В связи с тем, что в настоящее время спорного жилого помещения не существует, что подтверждается заключением по результатам технического обследования, оно не может быть объектом жилищных правоотношений, применительно к заявленным требованиям.

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением, расположенным в городе Холмске по <адрес> по договору социального найма с 1993 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Хабисламова