Решение № 2-1924/2025 2-1924/2025~М-1826/2025 М-1826/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-1924/2025

Дело №2-1924/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-005022-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Молочник», администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и другим о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Молочник», администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и другим о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что истец является членом СНТ «Молочник» с 2005 года и пользуется земельным участком № площадью 426 кв.м КН: №. Земельный участок использует по целевому назначению, платит членские взносы, задолженностей не имеет. Земельный участок расположен в границах СНТ «Молочник», которому земельный участок был предоставлен для ведения садоводства до введения ЗК РФ в действие. Желая оформить земельный участок в собственность, истец обратился в администрацию Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, однако, ей было отказано, поскольку не прослеживается правопреемство между Тамбовским городским молочным заводом и СНТ «Молочник». На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 426 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Молочник», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления участка: для ведения садоводства, согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что земельный участок купила у ФИО3 в 2005 г., о чем была составлена расписка, договор купли-продажи не составлялся, поскольку право собственности продавца не было оформлено в установленном законом порядке.

Представитель ответчика СНТ «Молочник» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что истец является членом СНТ, обрабатывает спорный земельный участок с 2005 г. открыто и добросовестно, оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа ФИО5 в судебном заседании исковые требования просила разрешить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, указав в заявлении, что её маме ФИО3 принадлежал земельный участок в СНТ «Молочник», который она давно продала. На спорный участок не претендует.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участку №, который является смежным по отношению к земельному участку №. Споров по границам земельного участка между ответчиком и истцом не имеется. Изначально земельный участок предоставлялся ФИО3, которая продала земельный участок ФИО1 Истец обрабатывает земельный участок по целевому назначению с момента приобретения земельного участка у ФИО3

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчику принадлежит земельный участок № на праве собственности. Данный участок является смежным по отношению к земельному участку №. ФИО1 пользуется данным участком давно, ранее участок выделялся в постоянное пользование ФИО3, которая продала участок ФИО1. ФИО3 пользовалась земельным участком примерно до 2000 года. ФИО1 после передачи ей земельного участка пользуется им открыто добросовестно.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признания права, согласно положениям ст. 12 ГК РФ.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке /п. 1 ст. 59 ЗК РФ/.

Согласно п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 12 названного Федерального закона, прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Исполнительного комитета Тамбовского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № 153 «О выдаче государственного акта на право пользования землей Тамбовскому городскому молочному заводу» за Тамбовским городским молочным заводом закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 5,0 га в границах землеустроительного плана (том 1 л.д. 20-22).

Согласно уставу СНТ «Молочник», утвержденному общим собранием учредителей, протокол № от 15.05.2005г., садоводческое некоммерческое товарищество «Молочник» создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд товарищества.

Товарищество является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ.

Место нахождения товарищества: <адрес> (том 1 л.д. 27-36).

Согласно протоколу № СНТ «Молочник» от ДД.ММ.ГГГГ, уточнено местоположение СНТ «Молочник»: <адрес>», земельный участок площадью 5,0 га, закрепленный в постоянное пользование за Тамбовским городским молочным заводом по решению Тамбовского районного Совета народных депутатов от 17.08.1988г. № (том 1 л.д. 36-37).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 35258 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, ГУППЗ «Пригородный», сдт Гормолзавод (том 1 л.д. 38-42).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Молочник» ФИО4, ФИО1 является членом СНТ «Молочник» и занимает земельный участок № площадью 426 кв.м. Задолженностей по оплате членских взносов не имеет (том 1 л.д. 9).

Из членской книжки садоводства усматривается, что ФИО1 является членом СНТ, пользуется земельным участком № площадью 4 сотки, оплачивает членские взносы с 2005 г. по настоящее время (том 1 л.д. 15-17).

Протоколом № общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Молочник» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 44), распределены земельные участки членов СНТ «Молочник», утвержден Список членов СНТ «Молочник».

В данном Списке поименована ФИО1 (порядковый №) с закреплением за ним земельного участка 30 площадью 426 кв.м (том 1 л.д. 45).

Из материалов о закреплении в собственность земельных участков СТ «Молочник» <адрес>, расположенных на <адрес> Инв. №, усматривается, что ранее земельный участок, испрашиваемый истцом никому не предоставлялся (том 1 л.д. 106).

В материалы дела представлена копия садовой книжки, выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на участок № площадью 400 кв.м., адрес участка в районе озера Липунец, из которой усматривается, что ФИО3 принята в члены СТ «Молочник» гормолзавода «Тамбовский» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с 1988 г. по 2005 г. ФИО3 уплачивались членские взносы (том 1 л.д. 10-13).

Кроме того, представлена копия расписки из которой усматривается, что ФИО9 продала свой земельный участок ФИО1, подпись продавца и покупателя заверена председателем СНТ «Молочник» (том 1 л.д. 14).

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств. Что земельный участок предоставлялся ранее ФИО3 в том, числе на праве собственности, сведений о том, что ФИО3 обращалась в администрацию <адрес> по вопросу передачи ей земельного участка в собственность также не представлено.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который провел межевание земельного участка и подготовил схему расположения земельного участка в системе координат МСК-68.

С данной схемой ФИО1 обратилась в администрацию Тамбовского района тамбовской области.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставлении земельного участка, расположенного: <адрес>, на кадастровом плане территории, поскольку земельный участок выделялся Тамбовскому городскому молочному заводу в 1988 году, и доказательства тому, что СНТ «Молочник» является правопреемником молочного завода и располагается на землях, предоставленных заводу, не представлено. Кроме того, в постановлении указано, что согласно Уставу СНТ «Молочник» Тамбовскому городскому молочному заводу Решением Исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче государственного акта на право пользование землей Тамбовскому городскому молочному заводу» был предоставлен земельный участок площадью 5,0 га на праве постоянного (бессрочного) пользования для организации коллективного садоводства. При этом правопреемство на право пользование вышеуказанным земельным участком у членов СНТ «Молочник» не подтверждается.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут служить препятствием для возникновения права собственности у ФИО1, поскольку из материалов дела по отводу земельного участка Тамбовскому городскому молочному заводу для коллективного садоводства на 1988 г., хранящемуся в филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, усматривается, что земельный участок площадью 5 га в 1988 г. выделялся для размещения территории садоводческого кооператива гормолзавода. Участок расположен в юго-восточной части землепользования за <адрес>», составлен акт установления в натуре границ земель, закрепляемых в последующем в постоянное пользование за городским молочным заводом.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Молочник», изъят из земель фонда перераспределения района земельный участок площадью 8,46 га пашни, расположенный в границах колхоза «Борщевский» и предоставлен его членам СТ «Молочник», из них в коллективную собственность 0 -7,9 га, в коллективно-совместную собственность – 0,55 га пашни для садоводства.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче государственного акта на право собственности земельных участков членов садоводческого товарищества «Молочник» закреплены в собственность за членами СТ «Молочник» земельные участки площадью 7,91 га пашни, в коллективно совместную собственность – 0,55 га в границах землеустроительного расположенного на территории колхоза «Борщевский». Выдан Государственный о праве собственности на землю.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Молочник» с 2005 г., испрашиваемый земельный участок распределён ей решением общего собрания членов СНТ.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (статьи 7, 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 01 января 2017 года).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Земельный участок №,84 не состоит на государственном кадастровом учете, границы данного участка не определены в установленном законом порядке.

В материалы дела представлен границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что площадь земельного участка №,84 составляет 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, земельный участок № в СНТ «Молочник» <адрес> расположен в границах земельного участка с КН №, предоставленного решением Исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов от 17.08.1988г. № «О выдаче государственного акта на право пользования землей Тамбовскому городскому молочному заводу». Этот земельный участок имеет КН: №

Соглано Правил землепользования и застройки муниципального образования «Донской сельсовет» <адрес> Градостроительные регламенты, утвержденные решением от ДД.ММ.ГГГГ №: Таблица № «Зона садоводческих некоммерческих объединений граждан (СХ1)» - Наименование вида разрешенного использования – «Ведения садоводства». Описание вида разрешённого использования – «Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек» - Код вида разрешенного использования – 13, 2 мин. площадь 300 кв.м, макс. площадь 1500 кв.м.

Местоположение исходного земельного участка с КН: № – <адрес>.

Из плана СНТ «Молочник» также следует, что участок № находится в границах СНТ «Молочник».

От смежников возражений относительно плана границ земельного участка № в ходе судебного разбирательства не поступило.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что СНТ «Молочник» образовано на земельном участке, предоставленном для организации коллективного садоводства Тамбовскому городскому молочному заводу. Испрашиваемый истцом земельный участок № входит в территорию СНТ «Молочник», не является изъятым из оборота. ФИО1 являлся членом СНТ «Молочник», задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Площадь земельного участка определена с учетом ее уточнения, по фактическому пользованию составила 426 кв.м., границы спорного земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков и председателем СНТ.

Следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок №, и суд полагает возможным определить границы данного участка согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

При этом поименованный план границ земельного участка следует считать неотъемлемой частью решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на земельный участок №, площадью 426 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Молочник», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления участка: для ведения садоводства, согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

План границ земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 03 декабря 2025 года

Судья О.В. Муранова