Решение № 2-3001/2025 2-3001/2025~М-2438/2025 М-2438/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-3001/2025

Дело №

УИД: 55RS0№-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г.Омск

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе судьи Машталер И.Г., при секретаре судебного заседания Тарасовой К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в 1996 году ФИО1 заключила договор мены 3-х комнаткой квартиры по <адрес> на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> ФИО9 и ФИО10. С указанного периода и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Право притязания к спорному объекту отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения. Истец зарегистрирована по указанному адресу. Однако, истцом был утрачен договор мены, в связи с чем у неё отсутствует возможность оформить право собственности. Срок владения составляет 29 лет. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В течении всего срока владения недвижимым имуществом (более 29 лет) претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество ни кто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости – 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> КН № в порядке приобретательной давности.

Уточнив требования истец просит признать за ФИО1, право собственности 19/32 долей на объект недвижимости – 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> КН № в порядке приобретательной давности.

В качестве ответчиков к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО11 уточненные требования поддержала, указав, что истец не претендует на доли иных правообладателей, иск обусловлен необходимостью оформления права собственности на жилое помещение в связи с утратой документов.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчики ФИО12, ФИО3 С.Г., ФИО3 Е.К., ФИО3 С.А., ФИО4, ФИО13 в судебном заседании возражений относительно признания за истцом 19/32 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> КН № в порядке приобретательной давности не имели, указав, что оставшаяся доля ей не принадлежит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Выслушав пояснения стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. От 24.06.1992, изм. от 01.07.1994).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст.570 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в 1996 году был заключен договор мены между истцом, владеющей квартирой № по <адрес> в <адрес> ФИО9 и ФИО10 правоподтверждающие документы у истца отсутствуют.

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> предоставил истцу информацию, что <адрес> с КН № в реестре муниципального имущества не значится.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: г.омск, <адрес>.

В ЕГРН запись о правообладателях отсутствует.

Из материалов инвентарного дела <адрес> в <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО12, ФИО14, ФИО1 с одной стороны и ФИО9 с ФИО10 с доругой сторны заключили договор мены по условиям которого ФИО4, ФИО12, ФИО14, ФИО1 меняют трехкомнатную <адрес> в г.<адрес>. 54,1 кв.м., принадлежащую им на праве долевой собственности в порядке наследования на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО9 в 13/32 долей и ФИО10 19/32 долей.

В результате обмена <адрес> в <адрес> переходит в собственность ФИО10 и ФИО9 в равных долях каждому, а 13/32 долей в <адрес>.13 по <адрес> в г.омске переходит в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО12, ФИО14 и 19/32 долей переходит в собственность ФИО1.

Правообладатели квартиры <адрес> в <адрес> надлежащим образом оформили свое право собственности, предоставив соответствующий договор мены в регистрирующий орган, а правообладатели спорной квартиры этого не сделали, утратив правоподтверждающий документ.

ФИО3 К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, в связи с чем, к участию в деле были привлечены его жена и дети – ФИО8, ФИО7 и ФИО7.

По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрированные права в Едином государственном реестре недвижимости на <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения квартирой предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, в течение более 29 лет после приобретения квартиры и вселения никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 19/32 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 19/32 долей в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Машталер

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.