Решение № 2-668/2017 2-668/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-668/2017

Дело № 2-668/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «29» марта 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Ковалёвой А.И..,

с участием:

истца: ФИО1

представителя ответчика: ООО «МО «Управляющая компания», - ФИО2, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» о взыскании денежных средств за некачественно оказанные услуги, неустойки, возложении обязанности провести работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в виде теплоизоляции и герметизации стыков панелей наружных стен дома, взыскании денежной компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ФИО1 является собственником и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания».

ФИО1 своевременно производит оплату за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Однако к качеству предоставления коммунальных услуг (теплоснабжения и технического обслуживания, водоотведения) у ФИО1 есть многочисленные претензии, на которые ответчик не реагирует, от перерасчета уклоняется.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части помещений квартиры ФИО1 не было отопления (две комнаты и кухня) - температура в помещениях была от +11 до +15° С в разные дни.

Поскольку в остальных помещениях квартиры отопление присутствовало, было очевидно, что проблема не в ресурсоснабжающей организации (ООО «Сергеевка»), отвечающей за поставку ресурса до внешней стены МКД, а во внутренних сетях дома, за обслуживание которых отвечает управляющая компания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 письменно информировал об этом ООО «МО «Управляющая компания». Ответчик дату осмотра не назначил, в помещение для производства замеров не прибыл.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 направил повторное обращение, но никакой реакции не последовало.

Каждый день ФИО1 по телефону пытался выяснить причины и сроки отсутствия отопления, дату проверки, ответа по существу не получал.

ДД.ММ.ГГГГ отопление было восстановлено.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обращался в управляющую организацию с заявлениями о перерасчете по услуге по отоплению за период с 6-ДД.ММ.ГГГГ, ответа не получил.

ДД.ММ.ГГГГг., когда топление было восстановлено, работники управляющей компании совместно с представителями управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства <адрес> осуществляя проверку по жалобе, предприняли попытки произвести замеры.

Согласно п. 105-109 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при обнаружении нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом исполнителя письменно или по телефону. В случае если сотруднику исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю. В случае если сотруднику исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

Исходя из того, что ФИО1 так и не были назначены дата и время проверки, ФИО1 приходит к выводу, что причины отсутствия отопления управляющей организации были известны. Однако о причинах, несмотря на многочисленные обращения, ФИО1 не сообщили, перерасчета не произвели.

Для подтверждения отсутствия отопления в помещении, руководствуясь п. 110 (1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, ФИО1 каждый день составлял акты о ненадлежащем качестве услуги, согласно которым температура в помещении в спорный период была от +10° до +15 С в дневное время при производстве замеров, ночью - еще ниже.

Согласно п. 98 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены в приложении № к Правилам № (Требования к качеству коммунальных услуг).

Пунктом 15 Приложения № установлено, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °С не ниже +20 °С; в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании (ГОСТ Р №).

Согласно указанному ГОСТ температура в кухне не может быть ниже +18 градусов.

Пунктом 15 Приложения 1 установлено, что снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Пунктом 15 Приложения 1 установлен порядок перерасчета платы за коммунальную услугу в случае её ненадлежащего качества: за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

Таким образом, даже с учетом измерения температуры только в комнате, с учетом нормативной температуры в 20 градусов:

ДД.ММ.ГГГГ отклонение на 10 градусов х 24 часа х 0,15% = 36 %,

ДД.ММ.ГГГГ отклонение на 7 градусов х 24 часа х 0,15% = 25,2%,

ДД.ММ.ГГГГ отклонение на 8 градусов х 24 часа х 0,15% = 28,8%,

ДД.ММ.ГГГГ отклонение на 7 градусов х 24 часа х 0,15% = 25,2 %,

ДД.ММ.ГГГГ отклонение на 8 градусов х 24 часа х 0,15% = 28,8%,

ДД.ММ.ГГГГ отклонение на 9 градусов х 24 часа х 0,15% = 32,4%,

То есть, ФИО1 должен быть полностью освобожден от оплаты за отопление за ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выставленному ФИО1 счету-квитанции оплачено за отопление за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> (с учетом перерасчета в сумме <данные изъяты> руб.)

Таким образом, вернуть ФИО1 должны <данные изъяты> рублей.

Несмотря на неоднократные обращения, перерасчет ФИО1 так и не произвели.

Согласно ст. 150 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе РФ «О защите прав потребителей», в случаях, указанных в пункте 157 настоящих Правил.

Согласно п. 157 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, при предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе РФ «О защите прав потребителей», в том числе в следующих случаях:

б) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении № к настоящим Правилам;

е) если температура воздуха в помещении потребителя (в том числе в отдельной комнате в квартире) ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и (или) если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении № к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) за некачественное отопление в случае проведения потребителем мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол, утепление входных дверей в помещение и т.д.).

ж) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредставлении.

Таким образом, ФИО1 вправе предъявить к управляющей компании требования, предусмотренные ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», в том числе просить соответствующего уменьшения цены услуги, возврата уплаченной за услугу цены.

Согласно ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение данного срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков.. . исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Претензия о перерасчете подана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Перерасчет должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора (сумма начисленная за ДД.ММ.ГГГГ.) – <данные изъяты> руб.

За один день просрочки <данные изъяты> Х 0,03 = <данные изъяты> руб.

На ДД.ММ.ГГГГг. период просрочки 61 день.

Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 Х 171,71 =<данные изъяты> руб.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, ФИО1 считает возможным взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей неустойки.

Квартира ФИО1 расположена на 1 этаже, то есть граничит по полу с подвальным помещением.

После многочисленных обращений и жалоб об отсутствии теплоизоляции межпанельных швов во внешних стенах, и связанной с этим низкой температурой в подъезде, подвале, квартире, ответчик произвел работы по утеплению. Но качество этих работ вызывало вопросы: монтажная пена, которой были герметизированы швы, в некоторых местах просто отсутствовала, в некоторых высыпалась из швов сама, даже без механического воздействия, и не держалась в швах вообще при легком надавливании пальцем.

Хотя ответчик и выполнил работы, но из-за такого из качества в квартире ФИО1 продолжало сквозить из всех мест примыкания полов к плите перекрытия подвала и по внешним стенам. Температура внешних стен заметно отличалась от температуры в целом в помещении.

Для подтверждения указанных фактов и установления их причины ФИО1 было заказано независимое исследование, выполненное специалистом-строителем ООО «Независимая экспертиза и оценка».

На ДД.ММ.ГГГГ специалистом установлены повреждения стеновых панелей внешних стен дома; высыпание утеплителя (керамзита); низкая температура стен в квартире в местах примыкания к подвалу, подъезду, улице; низкое качество устройства межпанельных швов; значительные теплопотери через панели цоколя стен подвала, наружные стеновые панели исследуемой квартиры и смежных квартир, по межпанельным швам.

В результате замеров экспертом установлена потеря тепла через стены и перекрытия (по примыканиям), что ведет к промерзанию стен и плит перекрытия.

Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции по примыканию к потолку - 16,1 °С, по полу - 21,4 0 С. В соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 нормативный перепад для стен 4°С, для перекрытий 3°С. То есть превышение над нормативом 12,1°С и 18,4°С соответственно.

На основании изложенного специалистом сделан вывод о допустимом качестве работ по утеплению подвала, отступлением от требований нормативной документации при осуществлении герметизации и теплоизоляции стыков панелей наружных стен дома: укладка пены произведена неравномерно, с многочисленными глубокими раковинами, вмятинами и наплавами. Устройство герметика поверх пены произведено с просветами.

Отсутствие надлежащего утепления и герметизации швов также установлено и при проверке управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства <адрес>.

Кроме того, на сайте Хабаровского районного суда <адрес> размещены решения по искам прокурора в защиту неустановленного круга лиц о признании незаконным бездействия управляющей компании, выраженного в отсутствии работ по обеспечению надлежащего температурного режима в здании, теплозащиты, влагозащиты наружных стен спорного многоквартирного дома.

Пунктом 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", установлено, что работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

О ненадлежащем качестве произведенных работ ФИО1 неоднократно писал ответчику, никаких мер по исправлению ситуации не было предпринято вплоть до сегодняшнего дня.

Полагает, что описанные нарушения свидетельствуют о некачественном оказании ответчиком услуг по техническому содержанию общего имущества МКД.

Учитывая изложенное, ФИО1 вынужден обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности по осуществлению ремонта и требованием о перерасчете начислений за ремонт и техническое содержание жилья.

При этом руководствуюсь ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» согласно которой потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.

Кроме того, из содержания статей 150, 157 Правил № следует, что при предоставлении потребителю услуги ненадлежащего качества, исполнитель должен произвести перерасчет, а также выплатить неустойки и штрафы, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей».

Ранее, решением суда уже были установлены основания для перерасчета платы за техническое содержание и ремонт жилья по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, взысканы денежные средства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г за техническое содержание ФИО1 оплачено <данные изъяты> рублей.

№
месяц

техническое содержание (руб.)

1
июнь ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

2
июль ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

3
август ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

4
сентябрь ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

5
октябрь ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

6
ноябрь ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

7
декабрь ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Эту сумму ФИО1 считает возможным взыскать с ответчика.

Неустойка за нарушение сроков выполнения работы взыскивается в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки. Сумма задолженности - <данные изъяты> руб. За один день просрочки 15 191,82 х 0,03 = <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ г. период просрочки составляет на ДД.ММ.ГГГГ период просрочки 240 дней.

Таким образом, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 х 455,75 = <данные изъяты> руб.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, ФИО1 считает возможным взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей неустойки.

Согласно п. 155 Правил № если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством РФ, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Отсутствие в течение 6 дней ДД.ММ.ГГГГ г. отопления, постоянная низкая температура стен квартиры, граничащих с подвалом, подъездом, улицей, а также необходимость постоянного отстаивания своих прав, причинили мне значительные нравственные страдания.

Из-за отсутствия отопления в течение 6 дней заболели мои малолетние дети, что объективно подтверждается медицинскими документами, переживания о состоянии их здоровья также причинили мне нравственные страдания.

Достаточной компенсацией причиненного ФИО1 ответчиком морального вреда считает сумму в <данные изъяты> рублей.

Просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб., уплаченных за отопление за ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. неустойки за отказ добровольно произвести перерасчет за отопление; взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты>., уплаченных ФИО1 за техническое содержание и ремонт общего имущества МКД за период ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. неустойки за нарушение сроков осуществления работ по ремонту межпанельных швов, возложить на ответчика обязанность по проведению герметизации и теплоизоляции стыков панелей наружных стен многоквартирного <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда, взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. расходов на оплату юридических услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по тем основаниям, что истец в исковом заявлении требует взыскать <данные изъяты> руб., уплаченных за услугу отоплении за ДД.ММ.ГГГГ г. ввиду отклонения качества коммунальной услуги.

Изменение размера платы за некачественно предоставленную коммунальную услугу регулируется Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах...» (далее Правила). В соответствии с представленными истцом актами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дней) услуга по отоплению истцу предоставлялась ненадлежащего качества. В соответствии с расчетом истца и в соответствии с пунктом 15 приложения 1 Правил: за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры.

Таким образом, расчетный период в котором произошло отклонение, исходя из представленных истцом актов, составило шесть дней. Расчет суммарного отклонения представлено в таблице.___________

Дата

Нормативная

Фактическая

Отклонение,

Результирующее

Процент

температура

температура

°С

среднее

снижения,

воздуха в

в i-том

отклонение, °С

(ст. 5 *24

i-том

помещении,

часа*

помещении, °С

°С

0,15%)

1
2

3
4

5
6

ДД.ММ.ГГГГ

20

10

10

8
28,8

20

13

7
20

13

7
ДД.ММ.ГГГГ

20

13

7
6,3

22,68

20

14

6
20

14

6
ДД.ММ.ГГГГ

20

12

8
7

25,2

20

13

7
20

14

6
ДД.ММ.ГГГГ

20

13

7
6,7

24,12

20

13

7
20

14

6
ДД.ММ.ГГГГ

20

12

8
6,3

22,68

20

14

6
20

15

5
ДД.ММ.ГГГГ

20

11

9
7,7

27,72

20

13

7
20

13

7
Общий суммарный процент снижения

151,2

Таким образом, снижение размера платы за шесть дней составило 151,2 %. Соответственно исходя из тарифа 2286,74 руб./Гкал, норматива 0,04270 Гкал на 1 кв. м. площади и площади помещения 64,9 кв. м. снижение составит 2286,74*0,04270*64,9/31*6=<данные изъяты> руб. То есть собственник полностью освобождается от уплаты за некачественную услугу по отоплению в течение периода в котором произошло отклонение.

Истец требует взыскать с Общества неустойку в размере <данные изъяты> руб. за отказ добровольно произвести перерасчет за отопление. С данным требованием Общество не согласно, поскольку истец не обращался к Обществу с письменным заявлением для проведения такого перерасчета.

Истец требует взыскать с Общества <данные изъяты> руб. уплаченных за техническое содержание и ремонт общего имущества МКД за период июнь 2016 г. - декабрь 2016 г. С данным требованием Общество не согласно, поскольку от собственников за указанный период заявлений и актов на качество предоставляемых услуг не поступало.

Истец требует взыскать с Общества <данные изъяты> руб. неустойки за нарушение сроков осуществления работ по ремонту межпанельных швов. С данным требованием Общество не согласно, поскольку данные работы Истцом не оплачивались.

Истец требует возложить на Общество обязанность по проведению герметизации и теплоизоляции стыков панелей. С данным требованием Общество не согласно, поскольку Обществом была заказана экспертиза. По результатам экспертного заключения в многоквартирном жилом <адрес> необходимо проведение капитального ремонта панельных стыков.

Истец требует взыскать с Общества <данные изъяты> руб. морального вреда. По мнению общества, моральный вред Истцом не доказан.

Истец требует взыскать с Общества <данные изъяты> руб. на оплату юридических услуг. С данным требованием Общество не согласно, поскольку Истец не обращался в Общество по предмету иска. В случае обращения Истца в адрес общества прибегать к юридически услугам не было необходимости.

Истец требует взыскать с Общества стоимость проведения экспертизы в размере <данные изъяты> руб. С данным требованием Общество не согласно, поскольку Истец не обращался в Общество для проведения такого исследования. В случае обращения Истцу была бы предоставлена копия такого заключения.

Истец требует взыскать с Общества штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить исковые требования потребителя. С данным требованием Общество не согласно, поскольку Истец не обращался в Общество. В случае обращения Обществом требования Истца по изменению размера платы были бы удовлетворены в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, не отрицая факта несоблюдения температурного режима в начале отопительного сезона в квартире истца, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» о возложении обязанности включить в план-график на ДД.ММ.ГГГГ год работы по герметизации стыков торцевых стен, ремонт панельных швов, ремонт кровли <адрес> № <адрес> муниципального района <адрес>, возложении обязанности провести работы по герметизации стыков торцевых стен, ремонт панельных швов, ремонт кровли <адрес> № <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес> согласно плану-графику на 2015 год заявленные прокурором исковые требования удовлетворены. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу.

Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» о признании бездействия по надлежащему содержанию общедомового имущества незаконным, возложении обязанности обеспечить заданный температурный режим внутри здания, теплозащиту, влагозащиту наружных стен многоквартирного дома заявленные исковые требования удовлетворены.

Бездействие общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» по надлежащему содержанию общедомового имущества в жилом доме в <адрес> части обеспечения надлежащего температурного режима внутри здания признано незаконным.

На общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» возложена обязанность обеспечить заданный температурный режим внутри здания, теплозащиту, влагозащиту наружных стен многоквартирного дома в <адрес>.

Указанное решение также вступило в законную силу по итогам рассмотрения жалобы ответчика судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда.

Указанным решением установлено, что управляющая организация не обеспечила заданный температурный режим внутри здания (соответствующий требованиям санитарных норм и правил), теплозащиту, влагозащиту наружных стен в жилом многоквартирном доме в <адрес>.

В соответствии с ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> муниципального района, является управляющей организацией в указанном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, несмотря на наличие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, за качество предоставляемых услуг по управлению многоквартирным домом, качество коммунальных услуг, качество услуги по содержанию общего имущества перед потребителями соответствующих услуг ответственность несет управляющая организация.

Согласно положениям ч. 10 ст. 156, ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в случае оказания услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Исходя из положений раздела 16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ №, от ДД.ММ.ГГГГ, а также Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение размера платы либо ее перерасчет носят заявительный характер.

В соответствии с Постановлением Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О начале отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ года на территории Хабаровского муниципального района», начало отопительного сезона и запуск систем отопления, установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение размера платы за некачественно предоставленную коммунальную услугу регулируется Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах...» (далее Правила).

В соответствии с представленными истцом актами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дней) услуга по отоплению истцу предоставлялась ненадлежащего качества. Указанное обстоятельство признано представителем ответчиком в полном объёме

В соответствии с расчетом истца и в соответствии с пунктом 15 приложения 1 Правил: за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры.

Таким образом, расчетный период в котором произошло отклонение, исходя из представленных истцом актов, составило шесть дней. Расчет суммарного отклонения представлено в таблице.___________

Дата

Нормативная

Фактическая

Отклонение,

Результирующее

Процент

температура

температура

°С

среднее

снижения,

воздуха в

в i-том

отклонение, °С

(ст. 5 *24

i-том

помещении,

часа*

помещении, °С

°С

0,15%)

1
2

3
4

5
6

ДД.ММ.ГГГГ

20

10

10

8
28,8

20

13

7
20

13

7
ДД.ММ.ГГГГ

20

13

7
6,3

22,68

20

14

6
20

14

6
ДД.ММ.ГГГГ

20

12

8
7

25,2

20

13

7
20

14

6
ДД.ММ.ГГГГ

20

13

7
6,7

24,12

20

13

7
20

14

6
ДД.ММ.ГГГГ

20

12

8
6,3

22,68

20

14

6
20

15

5
ДД.ММ.ГГГГ

20

11

9
7,7

27,72

20

13

7
20

13

7
Общий суммарный процент снижения

151,2

Таким образом, снижение размера платы за шесть дней составило 151,2 %. Соответственно исходя из тарифа <данные изъяты> руб./Гкал, норматива 0,04270 Гкал на 1 кв. м. площади и площади помещения 64,9 кв. м. снижение, составит 2286,74*0,04270*64,9/31*6=<данные изъяты> руб. То есть собственник полностью освобождается от уплаты за некачественную услугу по отоплению в течение периода в котором произошло отклонение.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обращался в управляющую организацию с заявлениями о перерасчете по услуге по отоплению, оставленную ответчиком без внимания.

Таким образом, факт некачественного оказания ФИО1 услуги по теплоснабжению (отоплению) квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нашёл своё подтвержден материалами дела, и признан представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Перерасчет ФИО1 должна сделать именно управляющая организация, являющаяся в указанном случае исполнителем данных услуг, включая коммунальные.

В соответствии с п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На правоотношения из договора управления многоквартирным домом между ФИО1 и ООО «МО «Управляющая компания» распространяются положения Федерального закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Поскольку перерасчет ФИО1 не был сделан, а им оплачена услуга по теплоснабжению за ДД.ММ.ГГГГ г. в полном объеме, что подтверждается платёжным документом (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), и счётом ООО «Сбытовая компания», на общую сумму <данные изъяты> руб., где плата за оказанную услугу в виде теплоснабжения выставленная к оплате сумма в размере <данные изъяты> руб., суд полагает необходимым взыскать с ООО МО «Управляющая компания» в пользу ФИО1, <данные изъяты> руб., составляющую размер сниженя платы за оказание услуги по теплоснабжению ненадлежащего качества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 157 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, при предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе РФ «О защите прав потребителей», в том числе в следующих случаях:

б) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении № к настоящим Правилам;

е) если температура воздуха в помещении потребителя (в том числе в отдельной комнате в квартире) ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и (или) если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении № к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) за некачественное отопление в случае проведения потребителем мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол, утепление входных дверей в помещение и т.д.).

ж) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредставлении;

Согласно ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение данного срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

С учетом вышеуказанных положений, суд находит необходимым взыскать с ответчика ООО «МО «Управляющая компания» в пользу ФИО1 неустойку за оказание коммунальной услуги по теплоснабжению ненадлежащего качества <данные изъяты> руб.

Относительно исковых требований истца о взыскании с ответчика внесённой платы за техническое содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> руб., а так же неустойки, по причине выполнения ответчиком ненадлежащих работ по герметизации и теплоизоляции стыков панелей наружных стен МКД № по <адрес>, и возложении обязанности по проведению указанных работ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключения специалиста АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» за № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что с целью обеспечения оптимальных параметров микроклимата в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Управляющая компания» обязано выполнить следующие работы: ремонт кровли с полной сменой рулонного ковра, ремонт межпанельных швов 100%, утепление наружных стен 100%, указанные работы относятся к капитальному ремонту, поскольку работы должны быть выполнены в количестве 100% от объёма ремонтируемых конструкций, работы направлены на на устранение дефектов, повреждений, улучшение эксплуатационных характеристик ремонтируемых конструкций жилого дома.

Согласно требованиям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт;

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внесены изменения в ЖК РФ, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для этих целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 8.2 ст. 13 и ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что участие в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

По смыслу положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ, эта обязанность реализуется путем избрания собственниками помещений в доме способа управления жилым домом, в данном случае управление жилым домом поручено ответчику.

При этом, положения ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ имеющие императивный характер, не освобождают собственника от несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

Более того, обязанность по внесению платы за капитальный и текущий ремонт не поставлена в зависимость от наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения такого ремонта. Внесение платы (взносов) за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома носит накопительный характер для обеспечения наличия денежных средств, достаточных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, освобождение истца от внесения указанной платы, включая требование о взыскании внесённой платы, влечет за собой невозможность выполнения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

Таким образом, суд в указанной части находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» бездействие общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» по надлежащему содержанию общедомового имущества в жилом доме в <адрес> части обеспечения надлежащего температурного режима внутри здания признано незаконным. На общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» возложена обязанность обеспечить заданный температурный режим внутри здания, теплозащиту, влагозащиту наружных стен многоквартирного дома в <адрес>. Указанное решение также вступило в законную силу по итогам рассмотрения жалобы ответчика судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда.

Таким образом, на основании вступившего в законную силу решения суда, на ответчика уже возложена обязанность по проведению капитального ремонта в МКД в <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 152 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

С учётом указанных обстоятельств, суд находит необходимым прекратить производство по делу в части исковых требований истца о понуждении ответчика к выполнению работ по герметизации и теплоизоляции стыков панелей наружных стен МКД <адрес>.

Статьей 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено следующее: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая требования разумности и справедливости, а также учитывая, что потребитель переживал нравственные страдания в связи с нарушением его прав на качественное оказание коммунальных услуг, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда причинённого ФИО1, ненадлежащим оказанием услуг исполнителем, в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).

Таким образом, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя, подлежит взысканию с ООО «МО «Управляющая компания» в пользу ФИО1, в размере <данные изъяты> руб. (50% от <данные изъяты> руб., включая требование о компенсации морального вреда).

В соответствии со ст.ст. 15 ГК РФ, 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой юридических услуг в размере 3000,00 рублей, с учётом принципа разумности, несение указанных расходов подтверждены договором на оказание юридических услуг №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между истцом и ИП ФИО3

Расходы понесённые истцом на оплату услуг специалиста-оценщика, в размере <данные изъяты> руб., не подлежат возложению на ответчика, ввиду отсутствия необходимости её проведения при наличии решения суда вступившего в законную силу по обязании ответчика произвести работы (капитальный ремонт) в т.ч. и по теплоизоляции и герметизации межпанельных стыков, и доказательств обращения в адрес ответчика с заявлением о необходимости её проведения.

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края, подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. прямо пропорционально сумме удовлетворённых исковых требований имущественного характера + <данные изъяты> руб., - за требование компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобождён в силу требований ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» о взыскании денежных средств за оказанные услуги ненадлежащего качества, неустойки, возложении обязанности провести работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в виде теплоизоляции и герметизации стыков панелей наружных стен дома, взыскании денежной компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> денежные средства за оказанную коммунальную услугу ненадлежащего качества по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., неустойку за оказание коммунальной услуги ненадлежащего качества по теплоснабжению в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение законных требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.

Производство по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» о возложении обязанности провести работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в виде теплоизоляции и герметизации стыков панелей наружных стен дома, - прекратить.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца.

Судья <данные изъяты>) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «29» марта 2017 г.

<данные изъяты>