Решение № 2-536/2018 2-536/2018 ~ М-474/2018 М-474/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-536/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шали 05 июня 2018 года

Шалинский городской суд Чеченской республики в составе:

председательствующего судьи Кульчиева А-С.Л.,

при секретаре Ахмаровой ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к Негрей ФИО7 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики обратилось в суд с иском о взыскании арендной платы к Негрей ФИО8., мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного 12 августа 2013 г. № между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (арендодатель) и Негрей ФИО9. (арендатор) сроком на <данные изъяты> лет, ответчику был сдан в аренду земельный участок, площадью 82 га, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Курчалоевский муниципальный район, с.Гелдаган, находившийся в пользовании <данные изъяты> «<данные изъяты><данные изъяты>» для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым №. Ответчиком в течение четырех лет с апреля 2014 года по настоящее время не производится выплата арендной платы. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика о расторжении указанного договора аренды с требованием выплатить задолженность по арендной плате. Однако ответчиком по настоящее время не предпринято мер, направленных на исполнение взятых на себя обязательств, также ответчик уклоняется от выплаты арендной платы, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды в судебном порядке, взыскании платы за пользование земельным участком и аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требование поддерживает в полном объёме.

Ответчик Негрей ФИО10 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился,

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики по следующим основаниям.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, о чем указано в ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Судом установлено, что 12.08.2013г. между МИЗО ЧР и Негрей ФИО11. был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 82 га, расположенного по адресу: Чеченская Республика, Курчалоевский муниципальный район, с. Гелдаган, с кадастровым номером №, сроком аренды на 49 лет.

Согласно п. 3.2 договора арендатор выплачивает арендодателю ежеквартально, не позднее 15 числа следующего месяца за кварталом в размере <данные изъяты> руб. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, влечет расторжение договора аренды. Ответчик был ознакомлен с порядком оплаты, а также суммой арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что Негрей ФИО12. обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, сумма задолженности за период с 15 апреля 2014 г. по 21января 2018 г. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, освободить земельный участок, однако до настоящего времени Негрей ФИО13 долг не погасил, участок не освободил.

В силу ст. 56 ГКП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб..

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку сумма арендной платы не вносилась более двух раз, договор № от 12.08.2013г. подлежит расторжению, а запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка аннулированию.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п.5.2 договора аренды следует, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты><данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая то обстоятельство, что арендная плата на протяжении длительного времени ответчиком не вносилась, сумма пени по договору аренды земельного участка № от 12.08.2013г. на день подачи иска составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и представляется суду соразмерной последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым взыскать пени в заявленном размере.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание то обстоятельство, что арендная плата не вносилась ответчиком с апреля 2014 г. по настоящее время, имеются достаточные основания для удовлетворения требований МИЗО ЧР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к Негрей ФИО14 договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Негрей ФИО15 в доход бюджета Чеченской Республики подлежащую внесению арендную плату в размере <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек и договорную неустойку в размере <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать денежных средств в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12 августа 2013 года, находящегося по адресу: Чеченская Республика, Курчалоевский район, с. Гелдаган, общей площадью 82 га, с кадастровым номером №.

Аннулировать запись государственной регистрации в ЕГРП за № от 21 августа 2013 года договора аренды земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) А-С.Л. Кульчиев

Копия верна:

Судья А-С.Л. Кульчиев