Решение № 2-271/2018 2-271/2018~М-265/2018 М-265/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-271/2018

№


Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 12 октября 2018 года.

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Сауковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2018 по иску Кукеева Ерболана к ФИО7 ФИО14, ФИО7 ФИО16, Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Талицкий отдел о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО7 ФИО17, ФИО7 ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании собственности на часть жилого дома и обязании провести государственную регистрацию права собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО8 Ерболаном и ФИО7 ФИО19, ФИО7 ФИО20 был заключен договор купли - продажи части жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная часть дома принадлежала продавцам на основании Договора купли - продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи части жилого дома Продавцы сразу же выехали вновь построенный им жилой дом, расположенный в <адрес>, где вместе с взрослыми детьми проживают по настоящее время. Все существенные условия договора им были выполнены при его подписании ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени он вместе с семьей постоянно и безвыездно проживает в этой части жилого дома, значащегося под номером №. В течение № лет своего проживания в этом жилом помещении каких-либо претензий, требований об оспаривании сделки или выселении ни от продавцов и ни от других лиц к нему не поступало. Однако он не имеет возможности в полном объеме воспользоваться правами собственника, так как собственником жилого помещения по документам продолжают значиться продавцы ФИО12, поскольку переход право собственности от бывших собственников к нему, как к новому собственнику, не произведен. Он, как покупатель, передал денежные средства продавцам, а продавцы передали ему недвижимость и ключи от жилого помещения, то есть, обязательства по договору купли - продажи между ними были исполнены в полном объеме. Считая достаточным имеющийся договор купли - продажи, он в ДД.ММ.ГГГГ году не обратился в БТИ для регистрации состоявшейся сделки. В связи с тем, что в доме печное отопление, и для выписки леса для дров он вынужден обращаться в Двинское лесничество, где необходим правоустанавливающий документ на часть дома под № <адрес>. Ивановка, он понял что, несмотря на то, что фактически он является собственником жилого помещения более №х лет, по документам собственниками продолжают являться бывшие собственники - ФИО12. После чего, в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Талицкий отдел) (МФЦ <адрес>) на консультацию по вопросу регистрации права собственности по договору купли - продажи объекта. Однако изучив его документы, специалист ему разъяснила о необходимости обратиться с иском в суд о признании права собственности на спорное жилое помещение, поскольку в самом договоре приватизации не указан номер дома и номер части жилого помещения, переданного ФИО12 в порядке приватизации в собственность. Действительно, их дом под № по <адрес> состоит из трех частей: часть дома под № принадлежала ФИО12, часть дома под № - ему, а часть дома под № - ФИО2. После продажи своей части жилого дома продавцами ФИО13 он владеет двумя частями (под № и под №), однако из правоустанавливающего документа продавцов не следует, что часть дома под номером № принадлежала им. Просит признать за ним право собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по указанному адресу.

Впоследствии истец ФИО8 в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности ФИО8 на жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, к нему – ФИО11

Уточненные требования судом приняты.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании ордера (л.д. 45) исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО23 в судебное заседание не явилась, в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала.

Представитель ответчика УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. В представленном отзыве просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Двинской сельской управы Администрации Тугулымского городского округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО6 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Заслушав представителя истца и ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах малолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20-21) и ФИО11 заключен договор купли-продажи части жилого дома, принадлежащей продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <адрес> администрацией за № от ДД.ММ.ГГГГ за № рублей (л.д. 8-10).

Из копии справки <адрес> управы администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании лицевого счета № похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы, стр. 25 в том, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ проживали: супруги - ФИО3, ФИО4, их дети – ФИО6 и ФИО6. Указанная квартира была приватизирована семьей ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора (передачи) квартиры в собственность, зарегистрированной <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продали ФИО8 Ерболану <адрес> и переехали на постоянное место жительства в построенный ими новый дом по адресу: <адрес>, в котором живут по настоящее время (л.д. 17).

Согласно копии распоряжения администрации Тугулымского городского округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса части жилого дома» части жилого дома присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Как следует из копии распоряжения администрации Тугулымского городского округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса жилого помещения» адрес жилого помещения: <адрес> изменен на адрес: <адрес> (л.д. 19).

Согласно копии распоряжения администрации Тугулымского городского округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании адреса жилого помещения с кадастровым номером № и присвоении нового адреса жилому помещению с кадастровым номером №» адрес жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. д. Ивановка <адрес> аннулировать, присвоить жилому помещению с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. новый адрес: ФИО1, <адрес>.

Таким образом, истцом представлены доказательства, которые свидетельствуют о том, что воля продавцов ФИО12 была выражена на отчуждение спорного объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем сторонами был составлен договор купли-продажи, фактическая передача денег и имущества состоялась, что подтверждается исследованными судом доказательствами. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого помещения и требований о признании сделки недействительной ФИО13 не заявлялось.

Учитывая, что ФИО8 приобрел жилое помещение на законных основаниях, стороны исполнили договор продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности, в настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО4 не возражают против удовлетворения заявленных требований, то суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кукеева Ерболана к ФИО7 ФИО21, ФИО7 ФИО22, Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Талицкий отдел о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО8 Ерболаном право собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.