Решение № 2-1772/2025 2-1772/2025~М-1222/2025 М-1222/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1772/2025

Дело №

УИД №


Решение суда в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 3 502,10 рублей, однако, в силу п.2.2 договора, арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год, в связи с инфляцией, индексацией цен или в связи с внесением изменений в НПА.

В соответствии с п.п.2.4, 5.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме 101 701 руб. 34 коп.

В соответствии с п.5.2 договора начислена пеня в размере 37 713 руб. 32 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (расчет пени указан в акте сверки приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлена претензия № с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако указанное требование не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО1 требование о расторжении договора аренды, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 701 руб. 34 коп., пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 37 713 руб. 32 коп.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено ходатайство в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, которым просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 632 руб. 94 коп., пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 39 356 руб. 85 коп., в остальной части настаивал на ранее заявленных требованиях.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не прибыл, через канцелярию суда представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

извещенный надлежащим образом повестками, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3).

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из приведённой нормы закона следует, что администрация МО «<адрес>»» в силу прямого указании закона наделена полномочиями по распоряжению в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях (поля), на территориях сельских поселений, а также в садоводческих товариществах <адрес> Республики Адыгея.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора №, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 3 502 руб. 10 коп., однако, в силу п.2.2 договора, арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год, в связи с инфляцией, индексацией цен или в связи с внесением изменений в НПА.

В соответствии с п.п.2.4, 5.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п.5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Судом установлено, что согласно выписке по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, так как за указанный период действия договора арендные платежи не вносились в установленном порядке, в результате чего по состоянию на актуальную дату года у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 106 632 рублей 94 копеек, пеня – 39 356 рублей 85 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако указанное требование не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО1 требование о расторжении договора аренды, к которому было приложено соответствующее соглашения, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчицы в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 106 632 рублей 94 копеек, пеня – 39 356 рублей 85 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с расторжением договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виду существенного нарушения ответчиком (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации указанного договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка-удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия: № №) в пользу администрации МО «<адрес>» (МНН: №; ОГРН: №) задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 632 рублей 94 копеек, пеня – 39 356 рублей 85 копеек

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО6